Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-4468/2019, 33-90/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-90/2020
4 февраля 2020 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Елагиной Т.В.
и судей Земцовой М.В., Усановой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Теряевской Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1513/2019 по иску Барышева А.Н. к ООО "Домстрой-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа
по апелляционной жалобе Барышева А.Н. на решение Первомайского районного суда г.Пензы от 27 августа 2019 г., которым постановлено:
иск Барышева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой-1" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домострой-1" (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, юридический адрес: <данные изъяты>, дата государственной регистрации: 19.11.2002) в пользу Барышева А.Н. (<данные изъяты> года рождения, уроженца г. Пензы, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>) неустойку в размере 32 953 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят три) руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 18 976 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 50 коп.
В остальной части исковых требований, отказать.
Решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Домострой-1" в пользу Барышева А.Н. неустойки в размере 32 953 руб., компенсации морального вреда в размере 110 руб. 30 коп. - не исполнять в связи с добровольной оплатой ответчиком указанной суммы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Домострой-1" (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, юридический адрес: <данные изъяты>, дата государственной регистрации: 19.11.2002) в бюджет муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 1 488 (одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб. 59 коп.
Заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., объяснения представителя ООО "Домстрой-1" Щербины А.С., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Барышев А.Н. обратился в суд с иском к ООО "Домстрой-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование заявленных требований указал, что 11 марта 2015 г. между ним и ООО "Домстрой-1" заключен договор N 096-03/15-КР12/112 участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 марта 2015 г.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира N (условный номер), расположенная в многоквартирном, 6-секционном, 15-этажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 1.10 договора срок получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 г.
В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик был обязан сообщить о переносе окончания строительства и предложить внести изменения в договор в срок не позднее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства, указанного в договоре, чего сделано не было.
Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность застройщика не позднее чем через один месяц после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта и о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия.
Согласно п.4.2.2 договора участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления, указанного в п.4.1.3 договора.
Он все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость договора в размере 2551200 руб., что подтверждается заявлениями на открытие аккредитива от 11 марта 2015 г. на сумму 2312200 руб. и 11 марта 2015 г. на сумму 239000 руб.
Однако объект долевого участия передан ему ответчиком 25 января 2018 г., чем нарушен исполнения обязательств по договору долевого участия. Просрочка исполнения обязательства на дату подписания передаточного акта от 25 января 2018 г. составила 390 календарных дня, в связи с чем ответчик обязан выплатить ему неустойку в размере 600339,88 руб.
Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 14 июня 2019 г. оставлена без ответа.
На основании изложенного просил суд взыскать в его пользу с ООО "Домстрой-1" неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 600339,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебные расходы в размере 50000 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Барышева А.Н. Калабухов Б.В. уменьшил размер заявленных требований в части взыскания неустойки до 567276,58 руб. в связи с добровольной оплатой ответчиком части неустойки в размере 33063,30 руб., в остальной части исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Домстрой-1" Щербина А.С. иск не признал, в случае удовлетворения заявленных истцом требований просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.
Первомайский районный суд г.Пензы постановилвышеуказанное решение.
Определением того же суда от 25 ноября 2019 г. исправлена допущенная в решении суда описка в наименовании ответчика.
В апелляционной жалобе Барышев А.Н. просит решение суда отменить, удовлетворив заявленные им требования в полном объеме, ссылаясь на то, что, частично удовлетворяя исковые требования, суд не принял во внимание его доводы, на которые он ссылался в обоснование заявленных требований.
Так, суд не учел, что в соответствии с п. 1.10 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 г.
В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве не позднее, чем через один месяц после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязуется направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства и о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия участника.
Пунктом 4.2.2 указанного договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи дней с даты получения уведомления, указанного в п. 4.1.3 договора, для чего явиться в офис застройщика для согласования даты принятия объекта долевого строительства по передаточному акту.
Ссылаясь на положения ст. 4 ч.1, ч.4 п.2, ст. 6 ч.1, ст. 8 ч. ч. 2, 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также на положения ст.ст. 190, 314 ГК РФ, указывает, что положения действующего законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст.431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Между тем, в п. 4.1.2 договора указан период (в срок не позднее 12 месяцев) передачи объекта строительства (указанный в п. 1.2) с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (конкретная дата не указана, ссылки на документ либо пункт договора, в котором указана дата ввода дома в эксплуатацию, отсутствует).
Таким образом, исходя из условий договора срок окончания строительства не определен, а указание на срок 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее которого застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства его участнику, не свидетельствует, по его мнению, об определенной дате передачи объекта долевого строительства.
С учетом изложенного полагает, что судом неверно определен срок, по истечении которого квартира подлежала передаче ему застройщиком, что привело к неправильному определению размера взысканной в его пользу неустойки.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Домстрой-1" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Барышева А.Н. - без удовлетворения, указывая, что срок передачи истцу объекта долевого строительства определен судом верно, исходя из правильного толкования условий договора.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Барышев А.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.
Судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.
Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в порядке абз.1 ч.2 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 марта 2015 г. между Барышевым А.Н. (именуемым в дальнейшем участник долевого строительства или участник) и ООО "Домстрой-1" (именуемым в дальнейшем застройщик) заключен договор N 096-03/15-КР12/112 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства обязуется принять участие в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома - Корпус N (3-1 пусковой комплекс) (далее многоквартирный дом) в составе многоэтажного жилого комплекса корпуса N с подземным гаражом, строящегося по адресу: <данные изъяты> (пункт 1.1).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 марта 2015 г. (л.д.8-16).
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира N (условный номер), расположенная в многоквартирном, 6-секционном, 15-этажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: <данные изъяты> (пункт 1.2).
Согласно п. 1.10 договора срок получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (3-й пусковой комплекс) - IV квартал 2016 г.
В соответствии с п. 2.2 договора строительство многоквартирного дома осуществляется на основании:
разрешения на строительство N RU50522101-1/Ю, выданного 25 октября 2012 г. администрацией городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области (пункт 2.2.1);
договора аренды земельного участка N 104-09 от 18 сентября 2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2009 г., запись регистрации N 50-50-13/064/2009-306, со всеми его изменения и дополнениями, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 28000 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства; дополнительного соглашения от 22 октября 2012 г. к договору аренды земельного участка N 104-09 от 18 сентября 2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2012 г., запись регистрации N 50-50-13/093/2012-111; собственник земельного участка: государственная собственность, подлежащая разграничению (пункт 2.2.2).
Согласно п.3.1 договора стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома (цена договора) на момент заключения договора составляет 2551200 руб.
В пункте 4.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства условий договора.
Из пункта 4.1.3 договора следует, что застройщик обязуется не позднее чем через один месяц после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта и о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия участника.
Согласно п.4.2 договора участник долевого строительства обязуется:
уплатить цену договору путем перечисления на расчетный счет застройщика денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 договора, в порядке и сроки, установленные ст.3 договора (пункт 4.2.1);
приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления, указанного в п.4.1.3 договора, для чего явиться в офис застройщика для согласования даты принятия объекта долевого строительства по передаточному акту (пункт 4.2.2).
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что истец условия договора по оплате цены договора исполнил полностью, оплатив стоимость договора в размере 2551200 руб. в установленные договором сроки.
Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-58-10011-2017 объекта долевого строительства - многоэтажного жилого комплекса корпуса N с подземным гаражом, строительный адрес: <данные изъяты>, выдано застройщику ООО "Домстрой-1" Министерством строительного комплекса Московской области 28 декабря 2017 г. (л.д.77-79).
Передаточный акт объекта долевого строительства подписан ООО "Домстрой-1" и Барышевым А.Н. 25 января 2018 г. (л.д.17-18).
Удовлетворяя при указанных обстоятельствах заявленные истцом требования частично, суд признал установленным и исходил из того, что установленный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства был нарушен застройщиком, что является основанием для взыскания с него неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом суд пришел к выводу, что, исходя из толкования условий договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта участнику долевого строительства необходимо исчислять с 1 января 2018 г., взыскав в пользу истца неустойку за период с указанной даты до даты подписания передаточного акта.
При этом суд также исходил из того, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу были нарушены его права как потребителя, а потому взыскал с ООО "Домстрой-1" в пользу Барышева А.Н. компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С указанными выводами суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, следует согласиться.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
Частью 2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 2 ч.4 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.
Вместе с тем, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.
Таким образом, взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) - не позднее IV квартала 2016 г., а также периода, в течение которого после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 1.10 и 4.1.2 договора).
Указание на предусмотренное пунктом 4.1.2 договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта 1.10 о сроке строительства (получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию) не означает, как ошибочно полагает истец, отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.
С учетом изложенного суд правильно указал, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик обязан был построить и передать истцу квартиру не позднее 31 декабря 2017 г., а потому обоснованно определилдату начала периода просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, со следующего дня, т.е. с 1 января 2018 г.
Доводы апелляционной жалобы истца основаны на ошибочном толковании норм материального закона и условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, они не опровергают выводы суда, с которыми соглашается судебная коллегия, не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда и не могут являться основаниями для его отмены или изменения.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г.Пензы от 27 августа 2019 г. с учетом определения того же суда от 25 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Барышева А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
