Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 33-44669/2022


10 ноября 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,

Судей фио. фио,

При помощнике Головиной Л.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. гражданское дело N 2-1156/2021 по апелляционной жалобе Швайковского А.М. на решение Симоновского районного суда адрес от 03 декабря 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными торги N 090720/41192504/03 от 09.07.2020 г., оформленные протоколом от 10.09.2020 г. определения участников торгов по лоту N 1 (торги N 271-ОАЗФ).

Признать недействительными результаты торгов N 271-ОАЗФ, проведенных 10.09.2020 г. по лоту N 1 по продаже квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, принадлежащей должнику фио, оформленные протоколом от 10.09.2020 г. о результатах проведения торгов.

Признать недействительным договор N 16Т-20 от 17.09.2020 г. купли-продажи квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, заключенный между ТУ Росимущества в адрес и Швайковским ....

Применить последствия недействительности договора N 16Т-20 от 17.09.2020 г. в виде возврата Швайковским ...фио Росимущества в адрес квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, а ТУ Росимущества в адрес возврата Швайковскому ... денежных средств в размере сумма

Признать фио, предложившую цену в размере сумма, победителем торгов N 271-ОАЗФ, проведенных 10.09.2020 г. по лоту N 1 по продаже квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989.

Обязать ТУ Росимущества в адрес заключить с Полосиной ... договор купли-продажи квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, по цене сумма

УСТАНОВИЛА:

фио, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованиями к ООО "Агро-С62", Швайковскому А.М., ТУ Росимущества адрес о признании недействительными торгов N 090720/41192504/03 от 09.07.2020 г., оформленных протоколом от 10.09.2020 г. определения участников торгов по лоту N 1 (торги N 271-ОАЗФ), признании недействительными результатов торгов N 271-ОАЗФ, проведенных 10.09.2020 г. по лоту N 1 по продаже квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, признании недействительным договора N 16Т-20 от 17.09.2020 г. купли-продажи квартиры N 54, заключенного между ТУ Росимущества в адрес и Швайковским А.М., применении последствий недействительности договора N 16Т-20 от 17.09.2020 г. в виде возврата фио фио Росимущества в адрес квартиры N 54, а ТУ Росимущества в адрес возврата Швайковскому А.М. денежных средств в размере сумма, признании Полосиной М.С., предложившей цену в размере сумма, победителем торгов N 271-ОАЗФ, обязать ТУ Росимущества в адрес заключить с Полосиной М.С. договор купли-продажи квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989, по цене сумма, указывая на то, что торги проведены с существенными нарушениями процедуры их проведения.

В судебное заседание представитель истца Полосиной М.С. по доверенности фио явился, просил уточненные исковые требований удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Агро-С62" по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Швайковский А.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества адрес в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ИП фио, фио, ПАО Сбербанк, судебный пристав-исполнитель фио по ОИПНХ УФССП России по адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, в своей апелляционной жалобе просит Швайковский А.М. по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представитель ответчика фио по доверенности фио, представителя истца Полосиной М.С. по доверенности фио,, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч.3 названной нормы закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч.ч. 6, 7, 8 названной нормы закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда адрес от 26 апреля 2018 г. по делу N 02-0500/2018 с фио в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана в счет неосновательного обогащения денежная сумма в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Во исполнение судебного решения 30.08.2018 г. выдан исполнительный лист N ФС 017499806. (т. 2 л.д. 209-210)

06.09.2018 г. судебным приставом-исполнителем фио по ОИПНХ УФССП России по адрес на основании вышеназванного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 25270/18/77039-ИП. (т. 2 л.д. 206-208)

15.04.2019 г. судебным приставом-исполнителем фио по ОИПНХ УФССП России по адрес в рамках исполнительного производства N 25270/18/77039-ИП проведена опись и арест квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989. (т. 2 л.д. 118-120,121)

Согласно отчету N р-111-09 от 03.12.2019 г., выполненному специалистом адрес по заказу УФССП по адрес, итоговая величина рыночной стоимости арестованного имущества - квартиры площадью 39,0 кв.м, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (т. 2 л.д. 114-115,116)

Судебным приставом-исполнителем 04.03.2020 г. вынесено постановление о передаче арестованной квартиры в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (т. 2 л.д. 53)

Согласно поручению N Л2/20/09/ОИПНХ-11 на реализацию арестованного имущества от 17.03.2020 г. ТУ Росимущества поручило реализовать квартиру на торгах ООО "Агро-С62". (т. 2 л.д. 51)

20.03.2020 г. на основании акта передачи документов арестованного имущества на торги ТУ Росимущества в адрес передало квартиру площадью 39,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес, в специализированую организацию - ООО "Агро-С62". (т. 2 л.д. 49)

Первые торги были признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц. (т. 2 л.д. 41)

Судебным приставом-исполнителем 12.05.2020 г. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, в результате чего стоимость спорной квартиры составила сумма (т.2 л.д. 39)

На сайте https://torgi.gov.ru 09.07.2020г. было опубликовано извещение N 090720/41192504/03 от 09.07.2020 (открытый аукцион), лот N 1 о проведении аукциона в электронной форме. Предмет торгов: арестованное судебным приставом-исполнителем фио по ОИПНХ УФССП России по Москве по исполнительному производству N 25270/18/77039-ИП от 06.09.2018 года, в отношении должника фио в пользу взыскателя: ПАО "Сбербанк России" - квартира N 54, расположенная по адресу: г. в Москва. адрес, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989; Обременение: арестованное; запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий. Организатор торгов: Общество с ограниченной ответственностью "Агро-С62". Начальная (минимальная) цена предмета аукциона: сумма, НДС не облагается. Электронная торговая адрес. https://www.tektorg.ru. Идентификационный номер торгов: Торги N 271-ОАЗФ. Открытый аукцион состоится 13 августа 2020 года в 11 часов 30 минут по Московскому времени. Форма проведения торгов и подачи ценовых предложений: открытый аукцион с закрытой формой представления предложений о цене. (т. 1 л.д. 15-19)

Согласно Извещению срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи: заявки на участие в аукционе с прилагаемыми к ним документами и ценовые предложения, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - ЭЦП), направляются в электронной форме на ЭТП в период с "09" июля 2020 года с 11 часов 30 минут по "07" августа 2020 года до 11 часов 30 минут.

Согласно Порядку оформления участия в торгах, изложенному в извещении: к торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на ЭТП, находящейся в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: littps://www.tektorg.ru, предоставившие заявки и ценовые предложения на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов (электронные скан-копии с подлинника документа), с направлением необходимого комплекта документов на электронную почту организатора торгов:

1. Заявка на участие в торгах по установленной форме;

2. Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий (перечисление претендентом установленной суммы задатка на указанный в извещении о проведении торгов счет (оригинал);

3. Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени заявителя, если заявка подается представителем заявителя;

4. Сведения, указанные в опросном листе, размещенном на ЭТП в соответствии с Федеральным Законом от 07.08.2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации отмыванию) доходов, полученным преступным путем, и финансированию терроризма".

5. Подписанная участником опись предоставляемых документов.

6. Ценовое предложение по установленной форме.

Для физических лиц:

1. Копия паспорта заявителя (все листы) или заменяющего его документа;

2. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки купли - продажи (при наличии супруга/супруги), или нотариально заверенное заявление об отсутствии брака (если требует законодательство РФ);

3. Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (ИНН) Заявителя;

4. Иные документы, предусмотренные Российским законодательством.

07.08.2020г. представителем Полосиной М.С., действующим на основании доверенности, фио была направлена заявка и ценовое предложение на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов электронные скан-копии с подлинников документов). (т. 1 л.д. 39-41,42-44,45,46)

Согласно протоколу N 271-ОАЗФ/1/1 от 10.09.2020г. определения участников торгов в электронной форме по лоту N 1 заявка, поданная представителем Полосиной М.С. - фио отклонена, поскольку в соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме, раздел "Порядок оформления участия в торгах" указано следующее, - к торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на ЭТП, находящейся в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://www.tektorg.ru, предоставившие заявки и ценовые предложения на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов (электронные скан-копии с подлинника документа), с направлением необходимого комплекта документов на электронную почту организатора торгов. Участник не направил необходимый комплект документов на электронную почту организатора торгов. Таким образом заявка участника не может быть допущена до торгов, так как не соответствует требованиям аукционной документации. (т. 1 л.д. 23-37)

В соответствии с протоколом определения участников, участниками торгов являются следующие лица: 1. Богатый фио (ИНН: 502717231961), Заявка принята: дата "7" августа 2020г, время: 11:17:48; 2. ИП фио... (ИНН:695008397512), Заявка принята: дата "6" августа 2020г, время: 20:53:47. (т. 1 л.д. 20-22)

В силу п.10 Протокола N 271-ОАЗФ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту N 1 в ходе торгов, участниками торгов были поданы следующие ценовые предложения: фио на сумму сумма, ИП фио в сумме сумма. Победителем признана ИП фио

Согласно ценовому предложению от 07.08.2020 г., направленному Полосиной М.С., ценовое предложение по заявке на участие в торгах составляет сумма (т. 1 л.д. 59)

фио обжаловала действий ООО "Агро-С62" в антимонопольный орган.

ФАС по адрес 29.09.2020 г. вынесло решение по делу N 062/10/18.1-661/2020 о признании действий ООО "Агро-С62" по отклонению заявки Полосиной М.С. неправомерными. (т. 1 л.д. 77-85)

Организатору торгов ООО "Агро-С62" выдано обязательное для исполнения предписание по делу N 062/10/18.1-661/2020 от 29.09.2020 г. о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка проведения торгов, а именно: в течение пяти рабочих дней со дня получения решения и предписания по настоящему делу отменить протокол об определении участников торгов, подписанный организатором торгов 10.09.2020, протокол итогов торгов от 10.09.2020 и повторно рассмотреть заявки, поданные для участия в данных торгах, в том числе заявку Полосиной М.С. (т. 1 л.д. 86-87)

Решением Арбитражного суда адрес от 24.02.2021 г. по делу А54-8017/2020 в удовлетворении заявления ООО "Агро-С62" о признании недействительными решения ФАС по адрес N 062/10/18.1-661/2020 от 29.09.2020 г. и предписания по делу N 062/10/18.1-661/2020 от 29.09.2020 г. отказано. (т. 1 л.д. 131-147)

14.01.2021 г. в отношении ООО "Агро-С62" вынесено постановление по делу об административном правонарушении N 062/04/7.32.4-882/2020, согласно которому Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 6 ст. 7.32.4 КРФоАП и назначено наказание в виде административного штрафа. (т. 1 л.д. 157-163)

ООО "Агро-С62" 15.03.2021 г. вынесено решение N 090720/41192504/03 об отмене протоколов N 271-ОАЗФ/1/1 определения участников торгов в электронной форме по лоту N 1 от 10.09.2020 г. и N 271-ОАЗФ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту N 1 от 10.09.2020 г. (т. 1 л.д. 184).

Как следует из ответа на судебный запрос из ГУФССП России по адрес исх. N 77039/21/40112 от 21.06.2021 г. договор купли-продажи квартиры с ИП фио, заключенный по итогам торгов N 271-ОАЗФ, о проведении ИП фио расчетов по оплате стоимости квартиры, приобретенной на торгах N 271-ОАЗФ в МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес не поступали. (т. 2 л.д. 19)

Между ИП фио и Швайковским А.М. 01.08.2020 г. заключен агентский договор N 010820-К-12, согласно которому ИП фио обязалась осуществить юридические и иные действия по подготовке документов, сбору информации, получению документов, подаче заявки на участие в публичном предложении по продаже имущества и т.д. (т. 2 л.д. 225-230)

17.09.2020 г. между ТУ Росимущества в адрес и Швайковским А.М. заключен договор N 16Т-20 купли-продажи квартиры N 54, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 39 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004012:3989. (т. 2 л.д. 223-224)