Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 февраля 2022 года Дело N 33-446/2022

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Билибиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" на решение Калужского районного суда Калужской области от 21 сентября 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" к Салыкову Владимиру Ивановичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" обратилось в суд с иском к Салыкову В.И., просило признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры N, заключенный между ними 15 августа 2018 года.

В обоснование исковых требований указано, что данная сделка в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной), поскольку заключена с нарушением требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Кроме того, генеральный директор Мыхов О.А. на период заключения договора не имел полномочий на заключение договора согласно пункту 11.3 Устава, согласия на совершение данной сделки от участников ООО "УЖК-49" не было получено, что в силу статей 173.1 и 174 Гражданского кодекса Российской Федерации также влечет недействительность сделки.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мыхов О.А., Кривошеев В.А., Елистратов С.А.

Представитель истца ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" - Голубкин А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Салыков В.И. и его представитель Ковалев А.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Мыхов О.А., Кривошеев В.А., Елистратов С.А. в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 сентября 2021 года постановлено:

исковые требования ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" к Салыкову В.И. о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения;

взыскать с ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 200 руб.;

взыскать с ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" в пользу ООО "Консультант АВТО" оплату экспертизы в размере 17 800 руб.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Салыкова В.И. - Ковалева А.Д., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее Салыковым В.И., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 15 августа 2018 года между Салыковым В.И. и ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора истец принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию, продать в срок не позднее 20 июня 2019 года двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 69,85 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стороны определилистоимость недвижимого имущества в размере 2 095 500 руб. В указанную сумму входят денежные средства в размере 1 500 000 руб. - денежные средства, уплаченные Салыковым В.И. в счет исполнения настоящего обязательства при подписании договора.

В пункте 5 договора стороны определили, что денежные средства в сумме 595 500 руб. Салыков В.И. перечисляет на расчетный счет истца в срок до 31 декабря 2018 года.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 20 июня 2019 года.

Ответчик во исполнение взятых на себя обязательств произвел оплату денежных средств в размере 1 500 000 рублей 15 августа 2018 года, что подтверждается чеком-ордером и не оспаривается истцом, а также в размере 300 000 руб. - 27 декабря 2018 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N.

Из объяснений ответчика Салыкова В.И. следует, что договор был подписан в присутствии Кривошеева В.А., как учредителя. В качестве гарантии Кривошеев В.А. поставил в договоре свою подпись согласования. В ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" Салыкову В.И. пояснили, что заключают предварительный договор, поскольку отсутствует проектная декларация.

Из объяснений третьего лица Мыхова О.А., занимавшего на момент заключения договора и до 13 мая 2019 года должность генерального директора общества, следует, что решение о заключении предварительного договора было принято участниками общества, в его присутствии Салыков В.И. передавал денежные средства Кривошееву В.А., который давал согласие на заключение договора и получал денежные средства от Салыкова В.И. Факт заключения предварительного договора и уплаты по нему Салыковым В.И. денежных средств, направленных впоследствии на строительство дома, не оспаривал. Также пояснил, что о заключении договора с Салыковым В.И. второй участник общества Елистратов С.А. знал от Кривошеева В.А.

В установленный договором срок истец не заключил с ответчиком основной договор купли-продажи и не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, не передал Салыкову В.И. квартиру, указанную в предварительном договоре. Обращаясь с настоящим иском, истец указывал, что при его заключении нарушены положения пункта 2 статьи 1, пункта 1.1 части 2, части 2 статьи 19 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор от 15 августа 2018 года был поименован как предварительный договор купли-продажи квартиры, фактически же содержал в себе условия договора долевого участия в строительстве; размер уставного капитала истца составлял 50 000 руб., что менее десяти процентов от проектной стоимости строительства; проектная декларация отсутствует.

Вместе с тем суд пришел к обоснованному выводу, что данные обстоятельства не повлияли на существо возникших между сторонами правоотношений и не могут служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку с учетом существа договора, его цели и условий на возникшие отношения сторон распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Также судом установлено, что ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" зарегистрировано в качестве юридического лица 10 ноября 2008 года ИФНС по <адрес>, сведения о юридическом лице внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 10 ноября 2008 года, о чем свидетельствует выписка из указанного реестра по состоянию на 7 сентября 2020 года. Участниками общества являются Елистратов С.А. (доля в размере 70% уставного капитала), Кривошеев В.А. (доля в уставном капитале в размере 30%). Одним из дополнительных видов деятельности общества является строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии с положениями статьи 46 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества. В решении о согласии на совершение крупной сделки могут не указываться сторона сделки и выгодоприобретатель, если сделка заключается на торгах, а также в иных случаях, если сторона сделки и выгодоприобретатель не могут быть определены к моменту получения согласия на совершение такой сделки. Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания участников ООО "УЖК-49", 30 декабря 2017 года состоялось общее собрание участников общества, на котором Елистратов С.А. и Кривошеев В.А. единогласно проголосовали "ЗА" по всем вопросам повестки общего собрания, в частности, по вопросам утверждения проектных строительных номеров квартир на объекте реконструкции (завершение строительства) незавершенного строительства 32 квартирного жилого дома, 4 этажа, площадью 3974,6 кв.м; определения цены продаж квартир за один квадратный метр и количества продаж квартир на этапе строительства и утверждения цены; определения и утверждения участника общества, из чьей доли принадлежности на основании соглашения N 1 от 31 июля 2017 года, происходит отчуждение площади четырех квартир по предварительным (основным) договорам купли-продажи квартир на этапе строительства; наделения правами генерального директора Мыхова О.А. на заключение предварительных договоров купли-продажи квартир.

С учетом решений, принятых на общем собрании, суд пришел к правильному выводу о том, что генеральный директор ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" Мыхов О.А. был правомочен заключать предварительные (основные) договоры купли-продажи квартир на этапе строительства 32-квартирного 4-этажного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Кроме того, решением Калужского районного суда Калужской области от 9 декабря 2019 года по иску ФИО12 к ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" о расторжении договора, взыскании денежных средств, встречному иску ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" к ФИО12 о признании мнимой сделки недействительной установлена правомочность Мыхова О.А. действовать от имени общества при заключении предварительных договоров купли-продажи.

Таким образом, в силу части второй статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" не может оспаривать в данном гражданском процессе установленный судом факт.

Также на тексте самого договора имеется собственноручная запись участника общества Кривошеева В.А.: "Согласовано с участником общества Кривошеевым В.А." и его подпись.

По ходатайству стороны истца, оспаривавшему подпись Кривошеева В.А. в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 15 августа 2018 года и в квитанции к приходному кассовому ордеру N от 27 декабря 2018 года, по данному делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Консультант АВТО".

Согласно заключению N от 05 августа 2021 года данная запись и подпись на листе 2 договора выполнены Кривошеевым В.А.

С учетом изложенного суд принял правильное решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 21 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "УЖК-49" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.02.2022.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка