Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 апреля 2021 года Дело N 33-4456/2021

судья Шалаева Д.И.N 33-4456/2021 УИД 24RS0040-01-2020-004713-85 2.110г КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Красноярск 7 апреля 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Деева А.В.,

судей: Лоншаковой Е.О., Михайлинского О.Н.,

с участием прокурора: Юдиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болеловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайлинского О.Н. гражданское дело по иску Управления жилищного фонда администрации г. Норильска к Хозееву Михаилу Борисовичу о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

по апелляционной жалобе Хозеева Михаила Борисовича,

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 8 декабря 2020 г., которым исковые требования Управления жилищного фонда администрации г. Норильска удовлетворены, признан прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии N 299 от 27 мая 2013 г., заключенный между Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска и Хозеевым Михаилом Борисовичем; Хозеев Михаил Борисович выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взысканы с Хозеева Михаила Борисовича в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением с февраля 2020 г. по август 2020г. в размере 1 197 руб. 35 коп., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление жилищного фонда администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском к Хозееву М.Б., ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования город Норильск и на основании постановления администрации г. Норильска от 29 июня 2012г. N 3067 включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в общежитиях. На основании распоряжения администрации г. Норильска от 18 апреля 2013 г. N 1830 с Хозеевым М.Б. по ходатайству ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель" 27 мая 2013 г. заключен договор N 299 найма указанного жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений нанимателя с ПО "Норильскникельремонт" ООО "Норильскникельремонт". В соответствии с пунктом 19 договора найма жилого помещения в общежитии настоящий договор прекращается с истечением трудового договора. В соответствии с Положением, утвержденным решением Городского Совета Муниципального образования город Норильск от 19 декабря 2005 г. N 59-836, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в периоды работы, службы или обучения. 30 апреля 2015 г. трудовые отношения с ответчиком были прекращены, однако после прекращения трудовых отношений ответчик не сообщил истцу о факте увольнения, с заявлением о расторжении договора не обращался, ключи от жилого помещения находятся у ответчика, до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не передано. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, однако, жилое помещение нанимателем фактически не освобождено, истец полагал, что Хозеев М.Б. подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. По данным Управления жилищного фонда администрации г. Норильска ответчик на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоял и не состоит. 26 мая 2020 г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в общежитии, которое возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Согласно акту обследования жилого помещения от 3 июня 2020г., составленному комиссией управляющей компании ООО "Уютный дом", ответчик проживает в спорном жилом помещении, в соответствии со справкой о составе семьи от 26 мая 2020 г. в данном жилом помещении зарегистрирован с 21 июня 2013 г. по настоящее время. Кроме того, плату за пользование жилым помещением наниматель Хозеев М.Б. вносит нерегулярно, в связи с чем за период с февраля 2020 г. по август 2020 г. образовалась задолженность в размере 1 197 руб. 35 коп.

Управление жилищного фонда администрации г. Норильска, уточнив исковые требования, просило признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии от 27 мая 2013 г. N 299, выселить Хозеева М.Б. из жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с февраля 2020 г. по август 2020 г. в размере 1 197 руб. 35 коп.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Хозеев М.Б. просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что после его увольнения истец не обращался к нему с требованиями о выселении, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Обжалуемым решением суда нарушено его право на жилище, спорное жилое помещение является его единственным жильем. Судом не учтено, что с момента вселения он оплачивал жилищно-коммунальные услуги, нес бремя содержания комнаты, производил ремонт. Также суд необоснованно не принял во внимание условия Крайнего Севера и имущественное положение ответчика, не предоставив возможность заключения договора найма до наступления более благоприятного времени года, продления договора найма с указанием конкретной даты выселения.

Относительно изложенных в апелляционной жалобе Хозеева М.Б. доводов представителем администрации г. Норильска Надиным Н.Н. представлены возражения, в которых просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и заблаговременно (л.д.77-81) извещены о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, обеспечено их право участвовать в судебном разбирательстве при рассмотрении апелляционной жалобы, однако, они не явились в судебное заседание, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, явку представителей, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда не обеспечили.

На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей, не явившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на жалобу возражений, заслушав заключение прокурора Юдиной В.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, установлено в суде апелляционной инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в общежитиях распоряжением администрации г. Норильска от 29 июня 2012 г. N 3067 (л.д.20-21).

На основании распоряжения администрации г. Норильска от 18 апреля 2013г. N 1830 об утверждении протокола жилищной комиссии муниципального образования город Норильск от 3 апреля 2013 г. N 10/2, Хозееву М.Б. на период трудовых отношений предоставлено во временное владение и пользование место в жилом помещении в общежитии муниципального жилищного фонда специализированного использования муниципального образования город Норильск, и с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 27 мая 2013 г. N 299 (л.д. 7-8, 15-19).

Как следует из пункта 1 данного договора найма жилого помещения в общежитии наймодатель Управление жилищного фонда администрации г.Норильска передает нанимателю Хозееву М.Б. за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 16,40 кв.м, в том числе жилой 11,30 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из места в комнате 127, расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

В силу пунктов 2 и 5 указанного договора найма жилого помещения в общежитии жилое помещение предоставляется в связи с работой и на время трудовых отношений с ПО "Норильскремонт" ООО "Норильскникельремонт".

В соответствии с пунктом 20 названного договора найма жилого помещения в общежитии, в случае расторжения или прекращении настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 19 поименованного договора найма жилого помещения в общежитии, договор прекращается с истечением срока трудового договора.

Из копии приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 30 августа 2016 г. N НН Р-09/2135 следует, что трудовой договор между ООО "Норильскникельремонт" и Хозеевым М.Б. расторгнут с 19 июля 2016 г. по подпункту "а" пункта 6 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ (л.д. 48).

3 июня 2020 г. комиссией ООО "Уютный дом" составлен акт, согласно которому при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт проживания Хозеева М.Б. в указанном жилом помещении (л.д. 10).

Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска в адрес Хозеева М.Б. направлялось предупреждение о выселении из спорного жилого помещения специализированного жилищного фонда, возвращенное истцу почтовым отделением в связи с его неполучением (л.д. 24-26).

Согласно справке от 19 октября 2020 г. Хозеев М.Б. на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск, не состоит (л.д.28).

Ответчик состоит на регистрационном учете с 21 июня 2013 г. и до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается справками формы Ф-4 от 26 мая 2020 г. и от 10 сентября 2020 г. (л.д. 11-12).

До настоящего времени жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, ответчиком Управлению жилищного фонда администрации г. Норильска не передано.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего жилищного законодательства, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности с соблюдением требований статей 67 и 198 ГПК РФ, пришел к соответствующим установленным по делу фактическим обстоятельствам выводам об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации г. Норильска.

При этом суд правомерно исходил из того, что спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, предоставлено Хозееву М.Б. на период трудовых отношений ответчика с ООО "Норильскникельремонт".

Трудовые отношения между ООО "Норильскникельремонт" и Хозеевым М.Б. прекращены, в связи с чем в силу части 2 статьи 105 ЖК РФ прекращен договор найма жилого помещения в общежитии от 27 мая 2013 г. N 299, заключенный между истцом и ответчиком.

Учитывая, что отсутствуют правовые основания использования Хозеевым М.Б. спорного жилого помещения для проживания в нем, ответчик не относится к категориям лиц, перечисленных в части 2 статьи 102, части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что договор найма жилого помещения в общежитии подлежит прекращению, а Хозеев М.Б. выселению из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, установив, факт наличия у ответчика задолженности по оплате за фактическое пользование спорным жилым помещением за период с февраля 2020 г. по август 2020 г. (л.д. 9), суд, руководствуясь положениями статей 309-310, 153, 155-156 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Хозеева М.Б. задолженности по оплате за пользование жилым помещение в размере 1 197 руб. 35 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными, соответствующими собранным по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы апелляционной жалобы Хозеева М.Б. подлежат отклонению.

Судом первой инстанции с правильным применением положений части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 ЖК РФ принято решение об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации г. Норильска, Хозеев М.Б. выселен из жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, что не противоречит требованиям части 4 статьи 3 названного Кодекса.

Из договора найма жилого помещения в общежитии от 27 мая 2013 г. N 299, заключенного с Хозеевым М.Б., прямо следует, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику для временного проживания в нем на период трудовых отношений с ПО "Норильскремонт" ООО "Норильскникельремонт".

При этом само по себе отсутствие у Хозеева М.Б. на момент разрешения спора иного жилого помещения на праве собственности не влечет сохранение права пользования ответчика спорным жилым помещением в общежитии, продления права пользования на больший срок при установленных судом обстоятельствах прекращения трудовых отношений.

Апелляционная жалоба Хозеева М.Б. не содержит доводов, опровергающих выводы суда, полно и объективно исследовавшего все фактические обстоятельства дела, имеющие значение для его правильного разрешения, с должной правовой оценкой установленных обстоятельств.

Процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Норильского городского суда Красноярского края от 8 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хозеева Михаила Борисовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка