Дата принятия: 25 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4455/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2018 года Дело N 33-4455/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Теплинской Т.В., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Воробьевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Иванова С.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 июня 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Иванова С.В. к Администрации ГО "Город Калининград" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения истца Иванова С.В., его представителя Исаеву Н.С., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчика Администрации ГО "Город Калининград" Орлова В.Е., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Иванов С.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО "Город Калининград" о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что 02.07.1999 года приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, которые по данным технического паспорта были расположены по указанному выше адресу на одном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением мэра города Калининграда от 07.09.1999 года N земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Иванову С.В. в пользование на 49 лет под существующий жилой дом. При этом, он как и предыдущие собственники жилого дома открыто, непрерывно и добросовестно пользовался всеми постройками, проводил текущий, капитальный ремонт, производил их перестройку и использовал весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В 2017 году земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен Иванову С.В. в собственность бесплатно. Также с Ивановым С.В. органом местного самоуправления было заключено соглашение о перераспределении земель, в соответствии с которым истец стал собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м за счет территории площадью <данные изъяты> кв.м из указанного выше фактически занимаемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м. Из оставшейся части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м был сформирован земельный участок площадью 855 кв.м с кадастровым номером N, в границы которого вошло находящееся в пользовании истца спорное строение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, которое возникло в результате реконструкции двух хозяйственных строений приобретенных в месте с жилым домом в 1999 году. Учитывая изложенное, полагая, что его право собственности на указанный гараж возникло на основании ст. ст. 222, 234 ГК РФ, просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Иванов С.В., не соглашаясь с выводами суда, настаивая на обстоятельствах, которые аналогичны доводам, приведенным в обоснование иска, просит решение отменить.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
Как следует из материалов дела Иванов С.В. приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 02 июля 1999 года, удостоверенным нотариусом Калининградского городского нотариального округа М., зарегистрированным в реестре за N.
В соответствии с п. 2 и п. 11 указанного договора, правовое положение земельного участка, на котором располагается приобретенный истцом объект недвижимости, не определено. Покупатель обязуется в месячный срок обратиться в Мэрию г. Калининграда для оформления земельных отношений.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленном по состоянию на 17 июня 1999 года, на прилегающей к дому территории располагались хозяйственные и бытовые строения и сооружения, не являющиеся самостоятельными объектами капитального строительства, в том числе деревянные сараи литер Г и Г1. После приобретения права собственности на дом, права на хозяйственные и бытовые строения и сооружения, как на самостоятельные объекты капитального строительства, истцом ни в БТИ, ни в Управлении "Росреестра" зарегистрированы не были.
Постановлением мэра г. Калининграда N от 07.09.1999 года (л.д. 20) Иванову С.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N в Ленинградском районе г. Калининграда по <адрес> в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под принадлежащий ему на праве личной собственности существующий жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" N от 18.01.2017 года Иванову С.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, под существующий индивидуальный жилой дом.
Как следует из материалов дела, после выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, смежного с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, Иванов С.В. стал собственником образованного в результате перераспределения земель земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" N от 30.03.2018 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, смежный с земельным участком истца площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, зарезервирован для муниципальных нужд муниципального образования "Городской округ "Город Калининград" в целях предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, сроком на три года.
Оценив надлежащим образом представленные в дело доказательства, суд пришел к правильному выводу, что имевшиеся ранее деревянные хозяйственные строения литер Г и Г1, располагавшиеся в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N отсутствуют. Здание гаража, о правах на которое истцом заявлены исковые требования, располагается в ином месте, на котором ранее, согласно плана земельного участка, составленного по состоянию на 1999 год, какие либо строения отсутствовали. Соответственно, спорное здание является вновь возведенным, о чем, помимо его расположения на новом месте, свидетельствуют сведения о годе его постройки, указанные в Техническом паспорте здания, составленном АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 25 декабря 2017 года, согласно которым годом постройки спорного гаража является 2015 год.
Таким образом, не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что им была произведена реконструкция ранее имевшегося строения.
Как следует из материалов дела и подтверждается актом проверки муниципального контроля физического лица N от 23 апреля 2018 года и не оспаривалось стороной истца, спорный гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N. Данный земельный участок зарезервирован органом местного самоуправления в целях предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, и истцу на праве собственности не принадлежит.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное строение гаража является самовольной постройкой, основания возникновения права собственности в силу ст. ст. 222, 234 ГК РФ у истца не возникли, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Более того, как следует из пояснений стороны истца в суде апелляционной инстанции, после вынесения судом решения по настоящему делу, спорное строение гаража истцом снесено.
В связи с этим, спорное строение гаража как объект гражданских прав отсутствует, что также исключает удовлетворение исковых требований Иванова С.В.
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, которые проверены и надлежаще оценены судом, что само по себе отмены решения суда не влечет.
Оснований для иной правовой оценки представленных сторонами доказательств, а также для вывода о неверном составлении уполномоченным органом местного самоуправления плана земельного участка, подлежащего передаче истцу, вопреки доводам жалобы, не усматривается.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
