Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-4454/2019, 33-56/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-56/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Маклашова В.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Тумакова А.А..,
при секретаре Красноженюк Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Приходовой Н.М. на решение Трубчевского районного суда Брянской области от 9 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску Березенцевой Галины Петровны к Телецкой сельской администрации, Приходовой Надежде Матвеевне о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения адвоката Бугаева С.Т. в интересах ответчика Приходовой Н.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Березенцевой Г.П. по доверенности Мейжис Я.В. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Березенцева Г.П. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок был предоставлен ей на основании решения Телецкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем Телецким сельским Советом было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
В ДД.ММ.ГГГГ году при постановке земельного участка на кадастровый учет истцу стало известно, что право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за Приходовой Н.М., которой выдано свидетельство о государственной регистрации права. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению Телецкой сельской администрации Трубчевского района от ДД.ММ.ГГГГ N указанная выписка из похозяйственной книги признана недействительной.
Истец полагает, что государственная регистрация прав на спорный земельный участок за Приходовой Н.М. влечет нарушение права собственности истца на принадлежащий ей земельный участок.
С учетом уточненных исковых требований истец Березенцева Г.П. просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Телецкого сельского поселения на имя Приходовой Надежды Матвеевны, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Также просила исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>.м., расположенного по указанному адресу.
Решением Трубчевского районного суда Брянской области от 9 сентября 2019 года исковые требования Березенцевой Г.П. удовлетворены частично.
Суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Приходовой Надежды Матвеевны на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд указал, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N
В удовлетворении остальной части иска Березенцевой Г.П. отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Приходова Н.М. просит решение суда отменить. Указывает, что в настоящее время она остается собственником земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ней в установленном порядке, данного права ее никто не лишал, это право не оспорено в судебном порядке. Никаких доказательств ошибочности выписки из похозяйственной книги на данный земельный участок, отсутствия надлежащей записи в похозяйственной книге, суду не представлено. Администрация Телецкого сельского поселения произвольно признала недействительной сделанную ею же выписку из похозяйственной книги, а не запись в похозяйственной книге. При этом суду не было представлено доказательств наличия полномочий администрации Телецкого сельского поселения признавать недействительной выписку их похозяйственной книги, равно как и другие выдаваемые документы.
Представителем истца по доверенности Мейжис Я.В. поданы письменные возражения на апелляционную жалобу, в которой она просит оставить решение Трубчевского районного суда Брянской области от 9 сентября 2019 года без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: истец Березенцева Г.П., соответчики - Приходова Н.М., представитель Телецкой сельской администрации Трубчевского района, третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, не применен материальный закон, подлежащий применению.
Судом установлено, что решением Телецкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Березенцевой Г.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Приходовой Н.М. Основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N б/н, выданная администрацией Телецкого сельского поселения.Постановлением Главы Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N выписка из похозяйственной книги N на Приходову Надежду Михайловну о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признана недействительной в связи с отсутствием соответствующей записи в похозяйственной книге за соответствующий период, а также каких-либо правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка.
Судом первой инстанции также установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Телецким сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, Березенцевой Г.П. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежит земельный участок площадью 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>,.
Отказывая в удовлетворении части иска суд исходил из того, что выписка уже признана недействительной постановлением Телецкой администрации.
В данной части решение суда не обжалуется, поэтому в силу ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ не проверяется судебной коллегией.
Частично удовлетворяя требования Березенцевой Г.П. и исключая из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Приходовой Надежды Матвеевны на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют правовые основания для выдачи Приходовой Н.М. выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на спорный земельный участок и последующее оформление ею этого земельного участка в собственность.
С решением суда в этой части судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из анализа указанных положений Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и его толкования следует, что при наличии зарегистрированного права на объект недвижимости основанием для внесения изменений в записи ЕГРН может быть только решение суда по иску о признании права собственности на этот объект недвижимости либо о признании права отсутствующим. Соответствующих требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Наличие акта органа местного самоуправления (постановление Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, само по себе не может создавать основания суду для исключения из ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями закона.
Таким образом, установленных в законе оснований для исключения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок в спорной ситуации у суда не имелось, в связи с чем решение суда в этой части нельзя признать правильным.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части, которой иск удовлетворен, с принятие в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 9 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску Березенцевой Галины Петровны к Телецкой сельской администрации, Приходовой Надежде Матвеевне о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка отменить в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Приходовой Надежды Матвеевны на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером N
В отмененной части постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Березенцевой Галины Петровны к Телецкой сельской администрации, Приходовой Надежде Матвеевне об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий В. И. МАКЛАШОВ
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
А.А. ТУМАКОВ
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
