Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-4452/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Беспаловой В.В., Данилова А.В.,

при секретаре Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" к (ФИО)1, (ФИО)2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе (ФИО)2 на решение Нижневартовского городского суда от 31 марта 2021 года, которым постановлено:

"Удовлетворить требования акционерного общества "Ипотечное агентство Югры", заявленные к (ФИО)1, (ФИО)2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Признать трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года, заключенное 22.01.2013 года между ОАО "Ипотечное Агентство Югры", ОАО "Сбербанк России", (ФИО)1, (ФИО)2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с (ФИО)1, (ФИО)2 в пользу АО "Ипотечное агентство Югры" сумму выплаченной компенсации за период с 25.04.2013 года по 20.03.2020 года в размере 862 243,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 822,44 рублей, всего взыскать 880 066 рублей 39 копеек".

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., объяснения представителя акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" Ершовой Д.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

АО "Ипотечное агентство Югры" обратилось с требованиями к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.02.2012 года на основании решения ОАО "Ипотечное агентство Югры" ответчики признаны участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года", утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 года N 108-п составом семьи 2 человека.

Ответчиками по договору купли-продажи от 22.01.2013 года приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 63,2 кв.м, с использованием кредитных денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года, в связи с чем, между ОАО "Ипотечное агентство Югры", ОАО "Сбербанк России" и ответчиками заключено трехсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года, в соответствии с которым ОАО "Ипотечное агентство Югры" приняло на себя обязательство по предоставлению ответчикам государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 240 месяцев.

В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование" в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения.

На момент признания ответчиков участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" ответчики проживали по адресу: (адрес), общей площадью 56 кв.м., следующим составом: (ФИО)1, (ФИО)2 (признана членом семьи собственников), (ФИО)6 (собственник ? доли), (ФИО)7 (собственник ? доли), (ФИО)8 (признан членом семьи собственников). Обеспеченность каждого члена семьи составила 11,2 кв.м., то есть мене 12 кв.м.

В связи с чем, была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий.

По заявлению от 21.02.2014 года в состав семьи включена дочь - (ФИО)9, 19.12.2013 года рождения.

В заявлении на признание участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" от 16.02.2012 года в графе "В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ не имеем (имеем)", ответчики указали "не имеем".

Однако, из выписки из ЕГРП от 12.08.2019 года следует, что в собственности (ФИО)2 в период с 18.08.1994 года по 30.05.2017 года находилась ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 46,3 кв.м. (что составляет 23,15 кв.м.).

Таким образом, обеспеченность каждого члена семьи ответчиков равна 22,775 кв.м., и на момент постановки на учет по подпрограмме у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с 22.01.2013 года по 20.03.2020 года ответчикам была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 862 243,95 руб.

Просил признать трехстороннее соглашение от 25.04.2013 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года недействительным; применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков солидарно сумму выплаченной компенсации за период с 25.04.2013 года по 20.03.2020 года в размере 862 243,95 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 822,44 руб.

Представитель истца АО "Ипотечное агентство Югры" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик (ФИО)1 в судебном заседании суду пояснил, что при заключении Трехстороннего соглашения он не знал о том, что в собственности (ФИО)2 имелась доля в праве на жилое помещение.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)2 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов апелляционной жалобы указывает, что суд не дал оценку обстоятельствам, при которых ответчик (ФИО)10 получила в собственность ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 46,3 кв.м. Обращает внимание, что указанная квартира перешла в собственность ответчика (ФИО)10 ввиду участия ее в приватизации в 1991 году в связи с тем, что ответчик (ФИО)10 была прописана в указанной квартире. Данная квартира принадлежала бабушке ответчика по линии отца. Ответчик была прописана на территории данной квартиры, в связи с чем, стала невольным участником приватизации. На момент приватизации квартиры ответчик был еще в несознательном возрасте (2-3 года). Заполняя заявление на признание участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", ответчик не знала о том, что она является собственником 1/2 доли в квартире г. Березники. Только в 2017 году она узнала о том, что являюсь собственником указанной квартиры. В 2017 году ответчику позвонил юрист бабушки и сообщил, что бабушка решилаоформить завещание на данную квартиру, но не имеет такой возможности, так как 1/2 доля принадлежит ответчику (ФИО)10 Намерения пользоваться и проживать в указанной квартире у ответчика не было. Со своей семьей (ФИО)10 училась, ходила в школу и работала в городе Нижневартовске, намерений менять место жительства с ХМАО на Пермский край у неё не имелось. Намерений умышленно скрывать наличие в собственности жилья не было. Собственность квартиры в Пермском крае, г. Березники общей площадью 46,3 кв.м. была формальной. Делает вывод, что на момент подачи заявления о признание участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" ответчики являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В возражениях на апелляционную жалобу Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры просит оставить решение суда без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

(ФИО)1, (ФИО)2, представители Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, ПАО "Сбербанк России", извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" (ФИО)5, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.02.2012 года (ФИО)2, (ФИО)1 обратились в ОАО "Ипотечное агентство Югры" с заявлениями о признании их участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" и подпрограммы "Доступное жилье молодым" Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года", порядок реализации которых, утвержден Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года N 108-п (л.д. 20-22, 23-24).

На основании решения ОАО "Ипотечное агентство Югры" (ФИО)2, (ФИО)1 признаны участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" и подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2011-2013 годы и на период до 2015 года" (л.д. 25).

22.01.2013 года (ФИО)2, (ФИО)1 заключили с ПАО "Сбербанк России" кредитный договор (номер) на сумму 2 000 000 руб., для приобретения жилого помещения - (адрес), в городе Нижневартовске (л.д. 46-51).

22.01.2013 года между ОАО "Ипотечное агентство Югры" (агентство), ОАО "Сбербанк России" и участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" (ФИО)2, (ФИО)1 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года (л.д. 52).

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору N(номер) от 22.01.2013 года, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО-Югры, предоставленных истцу для реализации мероприятий подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" (п. 1.2 соглашения).

За период с 25.04.2013 года по 20.03.2020 года истцом в соответствии с условиями трехстороннего соглашения от 22.01.2013 года выплаченной компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору в размере 682 243,95 руб.

По заявлению от 21.02.2014 года в состав семьи включена дочь - (ФИО)9, (дата) года рождения.

24.12.2019 г. решением ОАО "Ипотечное агентство Югры" (ФИО)2, (ФИО)1 были исключены из Единого списка участников мероприятия "Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям подавшим после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки" государственной программы ХМАО-Югры "Развитие жилищной сферы", утвержденной Правительством ХМАО-Югры от 05.10.2018 г. N 346-п.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение об исключении (ФИО)2, (ФИО)1 из Единого списка участников мероприятия "Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки государственной программы ХМАО-Югры "Развитие жилищной сферы", утвержденной Правительством ХМАО-Югры от 05 октября 2018 года N 346-п, является законным. В 2012 году при постановке на учет для получения мер государственной поддержки (ФИО)15 не были представлены сведения о наличии у (ФИО)2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Поскольку на момент подачи заявления семья ответчиков не соответствовала критериям нуждаемости и была незаконно включена в Единый список участников, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что требования истца о признании трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору (номер) от 22.01.2013 года, заключенного 22.01.2013 года между ОАО "Ипотечное Агентство Югры", ОАО "Сбербанк России", (ФИО)2, (ФИО)1, недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, считает их правильными, соответствующими требованиям закона и представленным доказательствам.

Государственная поддержка граждан - участников подпрограммы 2 "Доступное жилье молодым" целевой программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года", осуществляется на территории ХМАО-Югры в соответствии с постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23.12.2010 года N 368-п и Порядком реализации целевой программы ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы, и на период до 2015 года", утв. Постановлением Правительства автономного округа от 05.04.2011 года N 108-п (далее - Порядок).

В соответствии с программой государственная поддержка участников подпрограммы 2 "Доступное жилье молодым" осуществляется также и по подпрограмме 4 "Ипотечное жилищное кредитование" (пункт 4 Раздела 5 целевой программы ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года").

Правила осуществления государственной поддержки граждан Российской Федерации - участников целевой программы ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года" регламентированы Порядком реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года", утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05 апреля 2011 года N 108-п (далее - Порядок).

В соответствии с действовавшим в момент постановки истцов на учет Порядком (пункты 2.1-2.4 ст.3 Порядка), нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются, среди прочего, граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В пунктах 2.1 - 2.31 ст.6 Порядка содержится перечень документов, на основании которых заявитель признается участником программы (подпрограммы).

Всеми гражданами, претендующими на получение мер государственной поддержки, предусмотренных целевой программой, предоставляются документы, указанные в подпунктах 2.1, 2.2, 2.6, 2.11, 2.20 пункта 2 статьи 6 Порядка (то есть заявление по установленной форме; паспорта или иные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации и проживающих с ним членов семьи; справки с места жительства гражданина о составе семьи с указанием родственных отношений и времени регистрации в занимаемом жилом помещении; документы на занимаемое жилое помещение; свидетельства о постановке на учет в налоговом органе на всех совершеннолетних членов семьи заявителя).

Молодыми семьями дополнительно предоставляются сведения, указанные в пунктах 2.9, 2.21 или 2.22 пункта 2 статьи 6 Порядка (то есть свидетельства о рождении ребенка либо документы, подтверждающие усыновление ребенка; документ, подтверждающий участие в целевой программе (подпрограмме) или федеральной программе (подпрограмме) по улучшению жилищных условий, включая программы (подпрограммы), действовавшие до 1 января 2011 года, выписку из решения органа местного самоуправления о постановке на учет с указанием состава семьи в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма).

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что документы, указанные в подпунктах 2.1, 2.2, 2.6, 2.11, 2.20 пункта 2 статьи 6 Порядка, представляются всеми гражданами, претендующими на получение мер государственной поддержки, предусмотренных целевой программой. Дополнительно заявители представляют документы, указанные в подпунктах 2.8, 2.9, 2.21 или 2.22 (для молодой семьи), указанные в подпунктах 2.8, 2.9, 2.21 - 2.23 (для молодых семей по федеральной целевой программе).

Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 09.10.2013 г. N 408-п, Постановление Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 N 108-п признано утратившим силу с 1 января 2014 г.

С 01.01.2019 г. вступило в силу постановление Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 г. N 346-п "О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы", которым постановление Правительства ХМАО-Югры N 408-п признано утратившим силу с 1 января 2019 г. и утвержден Порядок предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки (Приложение 15).

В соответствии с п.2 Приложения 15 к категории молодых семей относятся молодые семьи, в том числе неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного и более детей, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день включения в список претендентов, а также молодые семьи и молодые специалисты, подавшие после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки, в том числе на вновь рожденных детей в период действия долговых обязательств.

В п.3 Приложения 15 указано, что в целях порядка нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, если они, в том числе, являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В целях определения нуждаемости в жилом помещении членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются проживающие совместно с ним его супруг, а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

В соответствии с п.7 Приложения 15 граждане исключаются из единого списка в случаях:

1) подачи ими заявления об исключении из списка;

2) утраты оснований, дающих право на получение субсидии в соответствии с Порядком (за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий);