Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2023 года Дело N 33-4448/2023

01 февраля 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Перегудовой И.И., Жигаревой Е.А.

при помощнике судьи Хан М.М.

рассмотрев в судебном заседании 01 февраля 2023 года апелляционную жалобу Давлетшиной А.М., апелляционную жалобу ООО "Лидер Инвест Групп" на решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 августа 2022 года по гражданскому делу по иску ООО "Лидер Инвест Групп" к Давлетшиной А.М. о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины, по встречному иску Давлетшиной А.М. к ООО "Лидер Инвест Групп" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения представителей сторон - Лешенков Ф.С., Фомина О.А.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Лидер Инвест Групп" обратилось в суд с иском к Давлетшиной А.М. о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" (застройщик) и ООО "Лидер Инвест Групп" заключен договор N ПР-18-4-7/210 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру с условным (проектным) <данные изъяты>, многоквартирного дома <данные изъяты> (по генплану) по строительному адресу: <данные изъяты>, проектной площадью 26,2 кв.м.

В последующем, <данные изъяты> ООО "Лидер Инвест Групп" заключил с Давлетшиной А.М. договор N ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Давлетшина А.М. принимает часть прав и обязанностей по ДДУ, заключенному между застройщиком и ООО "Лидер Инвест Групп".

Согласно п. 2.1 договора уступки прав, цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 3 489 228,28 руб.

Пунктом 2.3 договора уступки установлено, что оплата производится путём внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет общества, указанный в договоре уступки, в соответствии с графиком платежей. Последний платеж по договору уступки был произведен Давлетшиной А.М. <данные изъяты> в размере 22 831,30 руб.

В связи с несвоевременной оплатой уступаемых прав по договору уступки, ООО "Лидер Инвест Групп" расторг в одностороннем порядке договор уступки, о чем направил в адрес Давлетшиной А.М. <данные изъяты> соответствующее уведомление.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12701825094841, уведомление получено Давлетшиной А.И. не было, в связи с чем <данные изъяты> письмо было выслано обратно ООО "Лидер Инвест Групп".

В соответствии с п. 5.3 договора уступки договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 (десяти) рабочих дней с момента направления цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления цессионарием. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения настоящего договора по вине цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату цессионарию с учетом положений п. 5.4 настоящего договора.

Таким образом, договор N ПР-18-4-6/210 от <данные изъяты> уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считается расторгнутым в одностороннем порядке с <данные изъяты>

<данные изъяты> ООО "Лидер Инвест Групп" направил Давлетшиной А.М. претензию с требованием уплатить сумму пени за просрочку оплаты. Однако Давлетшина А.М. данную претензию добровольно не удовлетворила.

Давлетшина А.М. предъявила встречный иск к ООО "Лидер Инвест Групп", в котором просит взыскать с ООО "Лидер Инвест Групп" в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 168 410, 68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 568 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что <данные изъяты> Давлетшина А.М. направляла в адрес ООО "Лидер Инвест Групп" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав N <данные изъяты> от <данные изъяты>, предварительного договора купли-продажи N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору уступки прав N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, и требование о возврате оплаченных ею денежных средств в размере 1131628,07 руб. Решением Мытищинского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> с ООО "Лидер Инвест групп" в пользу Давлетшиной А.М, взыскана перечисленная по договору ПР-18-4-7/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве денежная сумма в размере 829 699,03 руб. и штраф в размере 250 000 руб. ООО "Лидер Инвест групп", денежные средства Давлетшиной А.М. не выплатило.

Представитель ООО "Лидер Инвест Групп" в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Давлетшина А.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Кораблев А.А. в удовлетворении иска ООО "ЛидерИнвестГрупп" просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер пени. Встречный иск поддержал в полном объеме.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 04 августа 2022 г. основные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Давлетшина А.М. подала апелляционную жалобу. Просит решение суда отменить в части взыскания неустойки по договору N ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в остальной части просит решение суда оставить без изменения.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ООО "ЛидерИнвестГрупп" подал апелляционную жалобу, просит решение суда изменить в части взыскания пени, принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Материалами дела установлено, что <данные изъяты> между ООО "ЛидерИнвестГрупп" и Давлетшиной А.М. был заключен договор N ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцу перешла часть прав и обязанностей ответчика как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, заключенномумежду ООО "КомфортИнвест" (застройщик) и ООО "ЛидерИнвестГрупп" (участник долевого строительства), в части квартиры-студии с условным <данные изъяты> общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме.

Условиями договора предусмотрена дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее <данные изъяты> (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора N ПР-18-4-6/210 от <данные изъяты> в связи с тем, что оплата по настоящему договору производится цессионарием (Давлетшиной А.М.) в адрес цедента (ООО "ЛидерИнвестГрупп") на условиях рассрочки, право требования к застройщику (ООО "Загородная Усадьба") о передаче объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес цедента цены настоящего договора.

Цена договора составляет 3 826 065,06 руб.; оплата производится путем внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения договора по вине истца возврату не подлежит (пункты 2.1, 2.3).

В приложении <данные изъяты> к договору изложен график платежей по договору, содержащий сведения о дате платежей (ежемесячно с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>), сумме ежемесячных платежей, состоящих из платежей в счет аванса и платежей в счет задатка.

В тот же день - <данные изъяты> между ООО "Лидер Инвест Групп" и Давлетшиной А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи N ПР-18-4-7/210, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет являться квартира-студия с условным <данные изъяты> общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 3 826 065 руб. 06 коп.; предусмотрено, что в связи с заключением сторонами договора уступки прав требования N ПР-18-4-6/210 от <данные изъяты> все расчеты производятся на основании и в рамках договора уступки права требования; стороны обязались заключить основной договор при условии расторжения договора уступки прав по соглашению сторон в срок не позднее 3-х месяцев со дня расторжения договора уступки прав.

<данные изъяты> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору уступки прав N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, согласно которому стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты> определена в размере 3 489 228, 28 руб., внесены изменения в приложение <данные изъяты> (график платежей) в части подлежащих оплате платежей в счет аванса и платежей в счет задатка.

Оплата по договору Давлетшиной А.М. произведена частично, последний платеж произведен <данные изъяты>.

В связи с несвоевременной оплатой уступаемых прав по договору уступки, ООО "Лидер Инвест Групп" расторг в одностороннем порядке договор уступки, о чем направил в адрес Давлетшиной А.М. <данные изъяты> соответствующее уведомление.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12701825094841, уведомление получено Давлетшиной А.И. не было, в связи с чем <данные изъяты> письмо было выслано обратно ООО "Лидер Инвест Групп".

В соответствии с п. 5.3 договора уступки договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 (десяти) рабочих дней с момента направления цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления цессионарием. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения настоящего договора по вине цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату цессионарию с учетом положений п. 5.4 настоящего договора.

Таким образом, договор N ПР-18-4-6/210 от <данные изъяты> уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считается расторгнутым в одностороннем порядке с <данные изъяты>

Пунктом 5.4 договора уступки предусмотрено, что в случае просрочки оплаты по настоящему договору цессионарий обязан уплатить пени, по требованию Цедента. Начисление пени происходит следующим образом:

просрочка от 3 (трёх) дней до 14 (четырнадцати) дней, 0,80 (ноль целых восемьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

просрочка от 15 (пятнадцати) дней до 30 (тридцати) дней, 1,50 (одна целая пятьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

просрочка от 31 (тридцати одного) дня до 60 (шестидесяти) дней, 2,50 (две целых пятьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

<данные изъяты> ООО "Лидер Инвест Групп" направил Давлетшиной А.М. претензию с требованием уплатить сумму пени за просрочку оплаты. Однако Давлетшина А.М. данную претензию добровольно не удовлетворила.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> Давлетшина А.М. направляла в адрес ООО "Лидер Инвест Групп" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, предварительного договора купли-продажи N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору уступки прав N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, и требование о возврате оплаченных ею денежных средств в размере 1 131 628,07 руб.

Решением Мытищинского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> исковые требования Давлетшиной А.М. к ООО "ЛидерИнвестГрупп" о признании расторгнутыми договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве и предварительного договора купли-продажи, взыскании неустойки и штрафа, удовлетворены частично. Договор N ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенный между Давлетшиной А.М. и ООО "ЛидерИнвестГрупп", а также дополнительные соглашения к нему N<данные изъяты>, 2 от <данные изъяты> и от <данные изъяты> признан расторгнутым. Предварительный договор купли-продажи N ПР-18-4-7/210 от <данные изъяты>, заключенный между Давлетшиной А.М. и ООО "ЛидерИнвестГрупп", с <данные изъяты> признан прекратившим свое действие. С ООО "ЛидерИнвестГрупп" в пользу Давлетшиной А.М. взысканы денежные средства в размере 829 699,03 руб., уплаченные ею в счет исполнения обязательств по Договору N ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты>; штраф в размере 250 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от <данные изъяты>, решение суда от <данные изъяты> отменено, принято новое, которым с ООО "ЛидерИнвестГрупп" в пользу Давлетшиной А.М. взысканы денежные средства в размере 1 075 046,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 577,84 руб.

Разрешая заявленные Давлетшиной А.М. требования, суд исходил из того, что в связи с несвоевременной оплатой стоимости уступаемых прав, истец расторг в одностороннем порядке договор уступки, о чем <данные изъяты> направил в адрес ответчика уведомление (РПО 12701825094841), а в феврале <данные изъяты> Росреестром была внесена запись об одностороннем отказе от исполнения договора уступки. Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Мытищинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменено, принято по делу новое, которым с ООО "ЛидерИнвестГрупп" в пользу Давлетшиной А.М. взысканы денежные средства в размере 1 075 046, 60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 577, 84 руб., то суд, проверив расчет истца, не согласившись с ним, и приведя свой расчет взыскал с ООО "ЛидерИнвестГрупп" в пользу Давлетшиной А.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 168 410, 68 руб. с учетом применения срока исковой давности.

Разрешая заявленные ООО "ЛидерИнвестГрупп" требования, суд пришел к выводу о том, что пени в заявленном размере явно несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств, при это судом учтен срок неисполнения обязательств, период просрочки и размер задолженности.

Доводы апеллянта ООО "ЛидерИнвестГрупп" жалобы о том, что представителем ответчика не был заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не нашли своего подтверждения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Оснований для увеличения взысканного размера неустойки за указанный период судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы Давлетшиной А.М. о неправомерном снижении процентов, несостоятельны, поскольку судом первой инстанции был проверен период просрочки, ставка и оплаченная денежная сумма.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Давлетшиной А.М., апелляционную жалобу ООО "Лидер Инвест Групп" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка