Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: 33-4447/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N 33-4447/2019
04 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.,
судей: Зелепукина А.В., Шабановой О.Н.,
при секретаре Бахмутских Э.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению ООО "Город" к Дьячковой Альбине Павловне о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту за нежилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Дьячковой А.П. на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 13.02.2019,
(судья Хрячков И.В.)
УСТАНОВИЛА:
ООО "Город" обратилось в суд с иском к Дьячковой А.П., в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 104 руб., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 863 рубля, госпошлину в размере 3 395 руб. 37 коп..
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом N13, расположенный по ул. Баррикадная в г. Воронеж, находится в управлении ООО "Город" с 01.01.2017.
Дьячковой А.П. на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации N от 13.07.2010, принадлежат нежилые помещения общей площадью 183,5 кв.м. и 46,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Воронеж, ул.Баррикадная, д. 13.
ООО "Город" на общем собрании собственников 20.11.2016 утвердило договор управления многоквартирным жилым домом N 13 по ул. Баррикадная, согласно которому: "Собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги", согласно списку, указанному в приложении к договору.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.
С 01.07.2017 по 30.06.2018 за Дьячковой А.П. образовалась задолженность в размере 101 104 руб. 45 коп. по нежилым помещениям, находящихся в ее собственности.
Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюден управляющей организацией ООО "Город" ежемесячными выставленными счетами для внесения платы за жилое помещение, а также направлением претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, после неоднократных предупреждений, погашение задолженности не последовало. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Дьячковой А.П. не погашена.
На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.
В период рассмотрения гражданского дела ООО "Город" изменило наименование с ООО "Город" на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город Будущего".
В судебном заседании по ходатайству представителя истца произведена замена ООО "Город" на ООО УК "Город Будущего".
ООО УК "Город Будущего" исковые требования уточнило и просило взыскать с ответчика за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в размере 99 123 руб. 42 коп. и пеню за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 27.09.2018 в размере 10 008 руб. 61 коп.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.02.2019 исковые требования заявителей удовлетворены частично (л.д. 269-272, т. 1).
В апелляционной жалобе Дьячкова А.П. просит отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 3-5, т. 2).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Дьячковой А.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 176,7 кв.м. и 46,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Баррикадная, д. 13. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО "Город".
20.11.2016 ООО "Город" на общем собрании собственников утвердило договор управления на многоквартирный жилой дом N 13 по ул. Баррикадная г. Воронежа, согласно которому собственник производит оплату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания участников Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город Будущего" изменило наименование Общества с ограниченной ответственностью "Город" на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город Будущего".
Приказом N21/1 от 31.05.17 Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области, утверждены нормативы потреблений коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области.
Приказом N240 от 12.12.2014 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях в многоквартирных домах или жилых домах, ранее установленных органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области.
Приказом N128 от 19.06.2017 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.
Приказом N54 от 03.03.2017 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Воронежской области.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников в указанном жилом доме, ООО УК "Город Будущего" оказывает услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.
Осуществляя управление вверенным имуществом, Управляющей компанией были заключены следующие договоры: Договор на техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт - с ООО "ВоронежТехноГазСервис" N84 от 01.12.2016 (л.д. 227-229, т. 1); договор дератизации N17 от 01 декабря 2016 года (л.д. 224-226, т. 1); Договор на техническое освидетельствование лифтов - с ООО "Инженерно технический центр "Лифт"" N373 от 01.12.2016 (прилагается) N 397 от 12.12.2017 (л.д. 230-232, т. 1);-Договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов - с ООО "Лифтремонт Воронеж" N61 и 01.12.2016 (л.д. 233-242, т. 1); Договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымо-отводящих и вентиляционных систем жилых домов - с ООО Производственная база "ЖКХ" N54 от 01.12.2016 (л.д. 242-246, т. 1); Договор на оказание услуг по вывозу ТБО - с ООО "РЭП Левобережник" с 01.01.2017 (л.д. 251-253, т. 1); Договор на захоронение ТКО - с ООО "Каскад" N2615-ЗР-18 от 12.01.2018 (л.д. 254-255, т. 1); Договор на вывоз крупногабаритных отходов КГО - с ООО "Промликвидация" N16 от 11.12.2016 (л.д. 256-257, т. 1); Договор на производство аварийных работ внутридомового инженерного оборудования - с ООО "Спасатель" N 190 от 21.12.2016 (л.д. 258-264, т. 1).
Все необходимые коммунальные услуги надлежащим образом оказывались жильцам дома, в том числе и ответчице. Доказательств обратного суду представлено не было. Однако ответчицей они не были оплачены.
В соответствии с представленным истцом расчетом, общая задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 составляет 99 123 руб. 42 коп.
Указанный истцом расчет проверен судом первой инстанции и признан арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен.
Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с неисполнением обязательств Дьячковой А.П. как собственника нежилых помещений у неё возникла задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем обоснованно взыскал в пользу ООО УК "Город Будущего" задолженность по содержанию, текущему ремонту за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 99123,42 руб., а также пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 27.09.2018, снизив их размер на основании ст. 333 ГК РФ и заявления Дьячковой А.П. до 8000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Установив тот факт, что в связи с рассмотрением настоящего спора истцом по делу понесены расходы по оплате юридических услуг представителя (за составление досудебной претензии, искового требования, а также услуг представителя за представление интересов истца в пяти судебных заседаниях) в размере 16 000 руб., суд первой инстанции также обоснованно взыскал их в пользу истца.
При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств наличия трудовых отношений между ИП Киселевой О.В. и Голубевой О.С. противоречат материалам дела, так как такой договор стороной представлен и имеется в материалах дела (т.1, л.д. 144).
Другие доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену состоявшегося решения, поскольку основаны на иной оценке установленных судом обстоятельств и субъективном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на доводы, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством в качестве оснований к отмене или изменению решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 13.02.2019 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Дьячковой Альбины Павловны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
