Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 03 февраля 2020 года №33-4446/2019, 33-48/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 03 февраля 2020 года Дело N 33-48/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Радовиля В.Л.,
судей Балацкого Е.В. и Ваулиной О.И.,
при секретаре судебного заседания Белановой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Ю.А. к ЖСК "Первый Академический" о защите прав потребителей и возложении обязанности устранить недостатки, по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Первый Академический" на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
Соколова Ю.А. предъявил иск к Жилищно-строительному кооперативу "Первый Академический" (далее - ЖСК "Первый Академический"), указав, что между ними заключены договоры о внесении паевых взносов от 15 января 2016 года и от 28 марта 2016 года на строительство встроенных нежилых помещений, соответственно N N и N N по адресу: <адрес>. Паевые взносы уплачены в полном объеме, 25 февраля 2016 года дом введен в эксплуатацию, 09 февраля 2017 года ответчиком предложено подписать акт приема-передачи встроенных нежилых помещений, однако при их осмотре выявлен ряд недостатков, о которых истцом заявлено ответчику путем направления замечаний. Позже истцом неоднократно направлялись ответчику претензии и заявления об устранении недостатков, с которыми ответчик согласился и обязался устранить, однако до настоящего времени часть недостатков не устранена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Соколова Ю.А. с иском, в котором истцом заявлены требования о возложении на ЖСК "Первый Академический" обязанности устранить ряд строительных недостатков в спорных помещениях, а также взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам от 15 января 2016 года и от 28 марта 2016 года в 1000000 рублей.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года на ЖСК "Первый Академический" возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет выполнить следующие работы в нежилых помещениях N N и N N, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>: заменить входные двери, оконные блоки во встроенных нежилых помещениях N N и N N двухкамерным стеклопакетом, установить (выполнить) защиту монтажных швов оконных блоков специальными профильными деталями с герметизацией, установить прокладки, выполнить крепления подоконных сливов, установить заглушки с предварительной очисткой дренажных отверстий и каналов оконных рам; установить короб канализационного стояка во встроенных нежилых помещениях N N и N N; устранить недостатки перегородки между жилыми помещениями N N и N N и перегородки в помещениях N N и N N, в том числе удалить выпуски арматурной проволоки из перегородок, предусмотреть проемы и отверстия под трубопроводы, установить гильзы для прокладки трубопроводов и кабелей через перегородки; изменить схему прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком встроенных нежилых помещений N N и N N, установить жесткие гильзы или выполнить обмотку труб канализации в местах прохода через конструкции, затянуть крепление либо заменить крепление канализационной трубы, удалить следы подтёков на канализационных трубах; установить ревизии на стояках; выполнить электропроводку с уплотнением и трубами или коробами во встроенных нежилых помещениях N N и N N, установить дополнительные крепления, обеспечивающие плотное прилегание кабеля к перекрытию, дополнительные крепления от края коробки и от начала изгиба для уменьшения расстояния между точками крепления кабелей; выполнить надежное крепление водопроводных коммуникаций к несущим конструкциям через подвесы или траверсы во встроенных нежилых помещениях N N и N N, заделать отверстия в местах прокладки трубопроводов; выполнить вентиляцию в помещениях туалетов во встроенных нежилых помещениях N N и N N; очистить водоприемный лоток, заменить деформированный участок; выровнить отмостку с уклоном от здания, предусмотреть водоотведение от отмостки в систему ливневой канализации через дренаж или водоотводящие лотки с наружной стены встроенных нежилых помещений N N и N N; выровнять уклон площадки в сторону водоотводящего лотка; выполнить вентиляцию, заменить поврежденный участок воздухоотвода, провести воздухоотводы в помещения туалетов встроенных нежилых помещений N N и N N восстановить нарушенные штукатурный слой во встроенных нежилых помещениях N N и N N, выровнять оштукатуренные поверхности, выполнить оштукатуривание цементно-песчаным раствором марки М100 по металлической сетке с креплением сетки к железобетону местных неровностей (впадин) на железобетонных конструкциях, удалить дюбеля и шпильки, торчащие из стен; перед выполнением отделочных работ задуть монтажной пеной отверстия под тяжи без пластмассовых трубок во встроенных нежилых помещениях N N и N N; удалить излишки раствора с поверхности перегородок туалета во встроенных нежилых помещениях N N и N N удалить остатки опалубки на перекрытиях во встроенных нежилых помещениях N N и N N; выполнить изоляцию стен и перегородок от стяжки пола во встроенных нежилых помещениях N N и N N; установить соединительные муфты, заглушки на выводы под отопительные приборы во встроенных нежилых помещениях N N и N N; выполнить изоляцию проводов в подразетниках во встроенных нежилых помещениях N 20 и N 21; восстановить стяжку пола при устройстве прохода канализации во встроенных нежилых помещениях N N и N N; выполнить стены цокольного этажа со стороны входа во встроенные нежилые помещения N N и N N из материалов, предусмотренных для применения в цокольных этажах с обязательным устройством гидроизоляции цоколя; расширить проемы с их усилением между помещениями N 1, N 2, N 4 встроенного нежилого помещения N N с согласованием решения по усилению и реконструкции с автором проекта и контролирующими органами исполнительной власти.
В остальной части исковых требований Соколова Ю.А. отказано.
Этим же решением с ЖСК "Первый Академический" в доход бюджета города Севастополя взыскана государственную пошлину в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе ЖСК "Первый Академический" ставит вопрос об отмене данного решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал следующее: судом первой инстанции принято, как допустимое и относимое доказательство строительно-техническая экспертиза, однако эксперт, устанавливая конкретные недостатки в помещениях N N и N N руководствовался исключительно строительными нормами и правилами Российской Федерации, однако данные требования не могут быть применены к настоящему капитальному строению, поскольку проектная документация на строительство объекта была утверждена до 18 марта 2014 года, что подтверждается разрешением на начало строительных работ N N от 23 февраля 2012 года, в момент действия законодательства Украины, таким образом, экспертное заключение является не допустимым доказательством; истцом, увеличивая исковые требования, фактически не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как, указывает на новые недостатки в спорных нежилых помещениях, ставит вопрос об их устранении, при этом о данных недостатках ранее к ответчику с соответствующей претензией не обращался; судом принято заранее неисполнимый судебный акт, который нарушит также права третьих лиц.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица ООО "Севмонтаж", извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения, что в силу 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке приведены в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330); недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330); несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330); нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав пояснения представителя ответчика ЖСК "Первый Академический", Романенко С.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Соколова Ю.А. и его представителя Тюшляева А.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, а также эксперта Бирюкова О.Е., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующему.
Судебной коллегией установлено, что 15 января 2016 года между ЖСК "Первый Академический" (Кооператив) и Соколова Ю.А. (Пайщик) заключен договор N N о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения, согласно которому Пайщик обязуется вносить паевые взносы на строительство встроенного нежилого помещения N N, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного на 0 этаже 5 секции многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> а Кооператив обязуется использовать паевые взносы на строительство встроенного нежилого помещения и передать его в собственность Пайщику по окончанию строительства жилого дома (том N 1, л.д. 17-18).
Согласно пункту 1.2 договора Кооператив передает Пайщику встроенное нежилое помещение в следующей комплектации: подвод воды и вывод канализации; установка водомера, электрического счетчика; подвод электричества; обустройство стен финишной шпатлевкой (кроме санузла); цементно-песчаная стяжка полов (кроме санузла); установка металлопластиковых окон, подоконников и отливов; металлопластиковая входная дверь; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования; внутренние перегородки из камня.
Согласно пункту 3.1.2 договора, Кооператив обеспечивает строительство жилого дома во втором квартале 2016 года и ввод дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года.
Встроенное нежилое помещение передается Пайщику по акту приема-передачи (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору от 15 января 2016 года общий размер паевого взноса Пайщика на строительство встроенного нежилого помещения составляет 4708000 рублей (том N 1, л.д. 19).
28 марта 2016 года между ЖСК "Первый Академический" (Кооператив) и Соколова Ю.А.. (Пайщик) заключен договор N N о порядке выплаты паевых взносов (том N 1, л.д. 20-22).
Согласно пункту 1.1 договора он определяет порядок, условия и сроки внесения Пайщиком пая в ЖСК "Первый Академический", вступления Пайщика в Кооператив, а также обязанности Кооператива по передаче Пайщику встроенного нежилого помещения, указанного в договоре в собственность после полной оплаты пая, введения жилого дома в эксплуатацию и исполнения всех обязанностей, предусмотренных данным договором и Уставом Кооператива.
В соответствии с пунктами 1.4, 1.6 договора встроенное нежилое помещение расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по окончании строительства которого, при условии выплаты Пайщиком пая в полном объеме кооператив обязуется передать ему встроенное нежилое помещение, проектной площадью 59,6 кв.м., строительный N N, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного на 0 этаже.
Запланированный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2016 года, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Размер пая составляет 3725000 рублей (пункты 1.9, 2.4 договора).
Согласно пункту 4.4 договора Кооператив обязан передать Пайщику встроенное нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента выдачи справки о полной выплате пая.
В приложении N 1 к договору определены характеристики помещения и его комплектация: подвод воды и вывод канализации; установка водомера, электрического счетчика; подвод электричества; обустройство стен финишной шпатлевкой (кроме санузла); цементно-песчаная стяжка полов (кроме санузла); установка металлопластиковых окон, подоконников и отливов; металлопластиковая входная дверь; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования; внутренние перегородки из камня.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что паевые взносы по обоим договорам истцом выплачены в полном объеме (том N 1, л.д. 27-31, 33).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, II очередь строительства, ПК-2, ПК-3 принят застройщиком - ЖСК "Первый Академический" от генерального подрядчика по акту приемки объекта капитального строительства от 14 ноября 2016 года и 09 декабря 2016 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (том N 1 л.д. 106-108, том N 2 л.д. 41-46).
10 февраля 2017 года Соколова Ю.А. подготовлены замечания к акту приема-передачи встроенных нежилых помещений с указанием на ряд недостатков, в том числе отсутствие счетчиков (водомеров), плохое состояние входных дверей, системы отопления, наличие сквозных отверстий в потолке, нарушения при устройстве водоотведения дождевой воды (том N 1, л.д. 34).
Также судом установлено, что заявления о наличии недостатков и с просьбой их устранения истцом направлялись ответчику 06 марта 2017 года, 06 апреля 2017 года, 25 апреля 2017 года, 17 октября 2017 года, 19 февраля 2018 года, 21 марта 2018 года, 29 июня 2018 года, 17 августа 2018 года, 05 сентября 2018 года (том N 1, л.д. 35-38, 41-42, 44-46).
В ходе рассмотрения дела судом проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО "Офкадил".
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N N 12 апреля 2019 года, специалистами ООО "Офкадил" пришли к следующим выводам:
встроенные нежилые помещения N N и N N не соответствуют проекту - заполнения световых проёмов должны быть выполнены из металлопластиковых окон и дверей с двухкамерным стеклопакетом (согласно акту приёмки объекта капитального строительства от 14 ноября 2016 года), а по факту световые проёмы заполнены металлопластиковыми окнами и дверьми с однокамерным стеклопакетом;
встроенные нежилые помещения N N и N N не соответствует СНиПам и иным архитектурно-строительным нормам, в том числе требованиям по технике безопасности, пожарной безопасности, предъявляемым к такой категории помещений, в нежилых помещениях имеются недостатки строительных работ, работ по монтажу инженерных коммуникаций, в которых имеются недостатки, а также имеется недостаток системы водоотведения в виде загрязнения водоприёмного лотка на крыше и его деформация.
На основании оценки технического состояния спорных помещений эксперт пришел к выводу возможности устранения недостатков способами, изложенными в заключении, которые были воспроизведены судом в оспариваемом решении.
При этом суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
На основании частей 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Руководствуясь приведенными нормами материального права, с учетом вывод судебной строительно-технической экспертизы, суд первой инстанции, исходя из условий, заключенных между сторонами договоров от 15 января 2016 года и от 28 марта 2016 года, предусматривающих обязанность ЖСК "Первый Академический" передать истцу по окончании строительства рекреационного комплекса встроенные нежилые помещения, которые должны были соответствовать требованиям действующих строительных, градостроительных и иных норм и правил, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что установленные в ходе рассмотрения настоящего дела подлежат устранению ответчиком.
Оснований в целом не согласиться с данными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.
Доводы ЖСК "Первый Академический" о том, что строительно-техническая экспертиза не может быть признано допустимым доказательством, поскольку эксперт, устанавливая конкретные недостатки в помещениях N N и N N руководствовался исключительно строительными нормами и правилами Российской Федерации, при том, что проектная документация на строительство объекта была утверждена до 18 марта 2014 года, в соответствии с законодательством Украины, судебной коллегией отклоняются, в виду того, что при заключении с истцом договоров от 15 января 2016 года и от 28 марта 2016 года на строительство встроенных нежилых помещений ЖСК "Первый Академический" принял на себя обязательства выполнять функции застройщика жилого дома, в том числе спорных помещений в соответствии с рабочим проектом, СНип и прочими архитектурно-строительными документами, с соблюдением действующих нормативно-технических документов (пункт 3.1.1 договора от 15 января 2016 года).
При этом в соответствии с пунктом 3.3.1 договора от 28 марта 2016 года ЖСК "Первый Академический" принял обязательство осуществлять свою деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Кроме того, приведенные доводы ответчика не является основанием для квалификации заключения судебной строительно-технической экспертизы N N 12 апреля 2019 года, составленного специалистами ООО "Офкадил", в качестве недопустимого доказательства.
Также являются несостоятельными доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования настоящего спора, в том числе, в части увеличения исковых требований, в виду того, что применительно к спорным правоотношениям ни действующим законодательство, ни заключенными сторонами договорами, обязательного соблюдения такого порядка до обращения в суд с соответствующим иском, не предусмотрено.
Несогласие ответчика с решением суда в части установления короба канализационного стояка во встроенных нежилых помещениях N N и N N коллегия находит необоснованной в виду того, что согласно не оспоренным выводам судебной строительно-технической экспертизы, основанных на требованиях СП 30.133302016, в случае открытой прокладки в нежилом помещении внутренних канализационных сетей обустройство короба канализационного стояка является обязательным.
Между тем судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы об удовлетворении требований истца в части - изменения схемы прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком встроенных нежилых помещений N N и N N; очистки водоприемного лотка и замене деформационного участка; выполнения стен цокольного этажа со стороны входа в спорных помещениях из материалов, применяемых в цокольных этажах с обязательным устройством гидроизоляции цоколя; расширения проемов с их усилением между помещениями N 1, N 2 и N 4 встроенного нежилого помещения N N с согласованием решения по усилению и реконструкции с автором проекта и контролирующим органом исполнительной власти.
Выводы суда в части необходимости изменения схемы прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в спорных помещениях суд обосновал заключением судебной строительно-технической экспертизы N N 12 апреля 2019 года, согласно которому нежилые помещения имеют назначение "офисное помещение", то с учетом п 8.3.11 СП 30.133302016, как скрытая, так и открытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается, в том числе и по потолком.
Между тем, принимая оспариваемое решение в указанной части, суд первой инстанции оставил без внимания тот факт, что в договорах от 15 января 2016 года и от 28 марта 2016 года, целевое назначение спорных помещений и особый характер использования их истцом не определялся, что исключало необходимость для ответчика соблюдения каких-либо ограничений по их обустройству, а также проектированию и сооружению внешних сетей и коммуникаций.
Кроме того, на основании судебной строительно-технической экспертизы N 2773-С от 12 апреля 2019 года и пояснений судебного эксперта Бирюкова О.Е.., допрошенного в судебном заседании апелляционной инстанции, судебной коллегией установлено, что строительные работы по изменению указанного конструктивного решение прокладки внутренних канализационных сетей в спорных помещениях, замене стены цокольного этажа со стороны входа в них, работы по расширению проема с их усилением между помещениями N 1, N 2 и N 4 встроенного нежилого помещения N N, подлежат квалификации как работы по переоборудованию и реконструкции спорных помещений, так и многоквартирного дома в целом, с необходимостью их согласования, как с соответствующими контролирующими органами, так и с автором проекта.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что жилой дом введен в эксплуатацию, без замечаний относительно его проектных и конструктивных решений судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца в данной части не могут быть признаны допустимыми с позиции надлежащей защиты его прав и законных интересов в рамках спорных правоотношений.
Также судебная коллегия соглашается с доводами ответчика в части оспаривания законности решения суда о возложении обязанности по очистке водоприемного лотка и замене деформационного участка, расположенных на крыше жилого дома, учитывая, что указанный объект спора относится к общему имуществу многоквартирного дома, предметом обязательств сторон не является и период возникновения указанного дефекта не установлен. Приведенные выводы в их совокупности исключают наличие оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению дефекта водоприемного лотка.
В остальной части оспариваемое решение, исходя из доводов апелляционной жалобы, отмене или изменению не подлежит, поскольку судом первой инстанции правильно и в необходимом объеме установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального закона.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года в части удовлетворения исковых требований Соколова Ю.А. об изменении схемы прокладки канализации здания, исключающую открытую прокладку трубопровода канализации в помещениях цокольного этажа, в том числе под потолком встроенных нежилых помещений N N и N N; очистке водоприемного лотка и замене деформационного участка; выполнение стен цокольного этажа со стороны входа во встроенные нежилые помещения NN и NN из материалов предусмотренных для применения в цокольных этажах и с обязательным устройством гидроизоляции цоколя; расширении проемов с их усилением между помещениями N 1, N 2 и N 4 встроенного нежилого помещения N N с согласованием решения по усилению и реконструкции с автором проекта и контролирующим органом исполнительной власти, отменить.
В указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В остальной части решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Первый Академический" - без удовлетворения.
Председательствующий: В.Л. Радовиль
Судьи: Е.В. Балацкий
А.В. Ваулина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка