Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: 33-4444/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N 33-4444/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Ревенко Т.М.
и судей Бирюковой Е.А., Михеева С.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Подглазовой Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 29 октября 2019 года гражданское дело по иску Чивиленко В. Н. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Попову В. И. о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости
по апелляционной жалобе истца Чивиленко В.Н.
на решение Центрального районного суда г. Читы от 30 июля 2019 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Ревенко Т.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чивиленко В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в Ингодинский районный суд г. Читы им подано исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был возведен им за счет собственный средств на земельном участке с кадастровым номером N. Основанием возникновения права на указанный земельный участок является договор б/н от 21 мая 1991 года на покупку дома с земельным участком по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>). В ходе рассмотрения дела была предоставлена кадастровая выписка на земельный участок, в которой в качестве правообладателя указан Попов В.И. Допрошенный в качестве свидетеля, Попов В.И. пояснил, что никогда не имел в собственности данный земельный участок и не претендует на него. Кроме того, в регистрационном деле, а также у Попова В.И. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности последнего на земельный участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.
Просил обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю устранить реестровую ошибку в сведениях о правообладателе Попове В.И. в едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения записи о правообладателе Попове В.И. в отношении указанного земельного участка (л.д. 6-8).
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Чивиленко В.Н. полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что данные о правообладателе земельного участка внесены ошибочно, в связи с чем он не может реализовать свое право на оформление жилого дома, построенного на участке. В подтверждении его прав на земельный участок им был представлен договор купли-продажи, постановление о дополнительном выделении площади земли. В ходе рассмотрения дела Попов В.И. также подтвердил, что прав на земельный участок никогда не имел и не имеет. Кроме того, у последнего отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д. 39-40).
В судебное заседание истец Чивиленко В.Н., ответчик Попов В.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю Пляскина Д.К., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Чивиленко В.Н. по договору купли-продажи от 21 мая 1991 года приобрел у Грушевской А.М. домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из: основного бревенчатого строения общей площадью 22,4 кв.м и земельного участка общей площадью 600 кв.м (л.д. 13).
Распоряжением первого заместителя Главы администрации города от 04.02.2004 N упразднен адрес жилого дома: <адрес> и присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 14).
На указанном земельном участке Чивиленко В.Н. был возведен дом, после чего он обратился в Ингодинский районный суд г. Читы с иском о признании права собственности на жилой дом.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м является Попов В.И., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 18.07.2017 (л.д. 4-12).
Обращаясь в суд, истец исходил из того, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении сведениях о правообладателе земельного участка, которая подлежит исправлению путем исключения записи о правообладателе Попове В.И.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки.
С данным выводом судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с принятым по делу решением, подлежат отклонению.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 ст. 61 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
Согласно п. 3 ст. 41 данного закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Названный закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (подп. 33 п. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).
Исходя из указанных норм, исправление реестровой ошибки возможно, если такое исправление не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости и связано с неправильным описанием границ земельного участка.
Вопреки доводам жалобы, Попов В.И. согласно сведениям Управления Росреестра по Забайкальскому краю является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Основанием возникновения права является договор N от 09.12.1995 г. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Попов В.И. пояснил, что у него был дом, который он продал (л.д. 26). Сведений о том, что произведена государственная регистрация перехода права собственности к другому лицу, материалы дела не содержат.
Согласно договору истец приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. К кадастровым инженерам он не обращался, на кадастровый учет земельный участок не ставил. Каких-либо доказательств наличия ошибки в документах ответчика Попова В.И. относительно нахождения принадлежащего ему участка, истцом представлено не было.
Таким образом, доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлены, в связи, с чем оснований для удовлетворения требований о признании реестровой ошибки и исключении записи о правообладателе, районным судом правомерно не установлено.
Кроме того, из дополнительно представленных документов из "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю следует, что по договору купли-продажи от 10 августа 2017 г. Попов В.И. продал указанный земельный участок Чивиленко В.Н. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах между Чивиленко В.Н. и Поповым В.И. имеется спор о принадлежности земельного участка, который не может быть разрешен путем возложения на Управление Росреестра по Забайкальскому краю обязанности об исключении из сведений о Попове В.И. как правообладателе земельного участка.
Соответствующие требования к Попову В.И. о прекращении права собственности на земельный участок Чивиленко В.Н. в рамках рассмотрения настоящего спора не заявлялись.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Читы от 30 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна. Судья Т.М.Ревенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
