Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 28 июля 2016 года №33-444/2016

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 28 июля 2016 года Дело N 33-444/2016
 
город Грозный 28 июля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Висаитова А.А.
судей Хасиева У.А., Вагапова М.А.
при секретаре Солтамурадовой Р.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 28 марта 2016 года.
Заслушав доклад судьи Хасиева У.А., объяснения ФИО1 и его представителей ФИО8 с ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, возражения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного ФИО7, просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года, находящегося в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав от 21 мая 2012 года, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года в размере 168 549 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 77 копеек и пени в размере 642 322 (шестьсот сорок две тысячи триста двадцать два) рубля 80 копеек.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что 30 августа 2007 года Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного с ФИО2 был заключен договор аренды № 952 земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, < адрес>.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № 952 от 30 августа 2007 года арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере 12 846 (двенадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей, а пунктом 2.5 установлена пеня 0, 2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
21 мая 2012 года ФИО2 заключила с ФИО6 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года, согласно которого все права и обязанности по договору аренды перешли к последнему.
В связи с образовавшейся по состоянию на 22 апреля 2015 года задолженностью по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года арендных платежей в сумме 168 549 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 77 копеек и соответственно пени в размере 642 322 (шестьсот сорок две тысячи триста двадцать два) рубля 80 копеек, 26 декабря 2014 года в адрес ответчика была направлена претензия № 3670 с требованием устранить нарушения. Однако к моменту обращения в суд, указанная претензия осталась без ответа.
Решением Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 28 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Судом постановлено:
- расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, от 30 августа 2007 года № 952, находящегося в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав от ... ;
- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии < адрес> задолженность по арендной оплате по договору аренды от 30 августа 2007 года № 952 в сумме 168 549 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 77 копеек и пеню в сумме 642 322 (шестьсот сорок две тысячи тристо двадцать два) рубля 80 копеек, а всего 810 872 (восемьсот десять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 57 копеек;
- взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 11 310 (одиннадцать тысяч тристо десять) рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит названное решение суда отменить как незаконное и постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, содержания искового заявления и обжалуемого решения суда, Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к ФИО1 заявлены и судом первой инстанции удовлетворены требования о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, от 30 августа 2007 года № 952 (л.д. 4-6, 88-89).
Между тем, согласно договору аренды от 30 августа 2007 года № 952, он заключен между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного и ФИО2 (л.д. 7-11).
Таким образом, расторгнув обжалуемым решением договор аренды от 30 августа 2007 года № 952, судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях ФИО2, не привлеченной к участию в деле.
В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.
Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Определением от 30 июня 2016 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла ФИО2 в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу.
При рассмотрении дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции ФИО2 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьи 14 Международного Пакта «О гражданских и политических правах» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного ФИО7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции, заявленные исковые требования поддержал, при этом, изменив их размер, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате и пеню по состоянию на 22 марта 2016 года в размере 153 857 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 47 копеек и 722 675 (семьсот двадцать две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 54 копейки.
Ответчик ФИО1 и его представители ФИО8 с ФИО5 исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного не признали.
Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
При этом в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела и судебной коллегией установлено, 30 августа 2007 года Комитетом имущественных и земельных отношений города Грозного, в лице его председателя ФИО9, с ФИО2 заключен договор аренды № 952 земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, < адрес> (л.д. 7-11).
Пунктами 2.2, 2.5 и 5.2 договора аренды № 952 от 30 августа 2007 года установлено, что арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере 12 846 (двенадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей, размер которой может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0, 2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Пунктом 4.1 предусмотрено право арендодателя на его досрочное в установленном законодательством порядке расторжение в случае нарушения арендатором его условий.
На основании заключенного 21 мая 2012 года между ФИО2 и ФИО6 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года, права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО1 (л.д. 15).
В связи с неисполнением ответчиками надлежащим образом своих обязательств по внесению арендной платы за период с 30 августа 2007 года по 22 марта 2016 года образовалась задолженность в размере 153 857 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 47 копеек, сумма неустойки - 722 675 (семьсот двадцать две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 54 копейки, что подтверждается представленным судебной коллегии представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного ФИО7 актом сверки от 21 марта 2016 года.
В своей апелляционной жалобе и в ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильность произведенных расчетов задолженности по арендной плате и неустойке ФИО1 и его представители ФИО8 с ФИО5 не оспаривали, просили применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года и определяется в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного обратился в суд с иском 27 марта 2015 года (л.д. 4-6).
Как следует из представленного судебной коллегии представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии < адрес> ФИО7 акта сверки от 21 марта 2016 года задолженность по внесению арендной платы в пределах трехгодичного срока исковой давности по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года составляет 5 618 (пять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 30 копеек, а сумма неустойки - 754 (семьсот пятьдесят четыре) рубля. Правильность указанного расчета ФИО1 и его представители ФИО8 с ФИО5 не оспаривали.
При таких обстоятельствах, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия, с учетом установленных фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, положений статей 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений города Грозного о расторжении договора аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года и взыскании задолженности по арендной плате по этому договору с учетом заявления ФИО1 и его представителей ФИО8 с ФИО5 о применении последствий пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 28 марта 2016 года отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, от 30 августа 2007 года № 952, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № 952 земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>, заключенный 30 августа 2007 года Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного с ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии города Грозного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 952 от 30 августа 2007 года в сумме 5 618 (пять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 30 копеек и неустойку в сумме 754 (семьсот пятьдесят четыре) рубля.
Председательствующий Висаитов А.А.
Судьи Хасиев У.А., Вагапов М.А.
Копия верна: У.А. Хасиев



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка