Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 03 сентября 2019 года №33-4433/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 сентября 2019 года Дело N 33-4433/2019
от 3 сентября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Хавчаева Х.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Гасановой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по иску Дадаева A.M. к Р. Р.Ш. Раджабовой К.М. Нажмудинову Н.А., Даудову А.Г., Дадаеву М.М-Р. и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, применив последствия недействительности сделки
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Дадаев A.M. обратился в суд с иском к Р. Р.Ш. Раджабовой К.М. Нажмудинову Н.А. и Даудову А.Г и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, и Дадаеву М.М-Р. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка.
В обоснование жалобы указывав, что решением коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от <дата> по его исковым требованиям признан недействительным договор купли- продажи земельного участка от <дата>, передаточный акт от <дата> расположенного по адресу: РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 заключенного между Шахбановым А.Ш., действующего, на основании доверенности от имени Дадаева М.Д., и Раджабовой К.М., применены последствия недействительности сделки. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418.
Прекращено право собственности Раджабовой К.М. на земельный участок и погашена регистрационная запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 К.М., с кадастровым номером N включен в наследственную массу после смерти Дадаева М.Д.
Договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего его отцу был заключен <дата>, спустя более двух лет со смерти отца. Данный участок должен был быть включен в наследственную массу после смерти его отца, Дадаева М.Д,. умершего 15.12.2012г. на 1/2 часть, которой претендует он как законный наследник своего отца. Он является одним из наследников Дадаева М.Д., однако принять наследство и распорядиться данным участком он не может, так как Р. Р.Ш. разделил данный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами по 500 кв. м один из которых с кадастровым номером N продал Даудову А.Г., по договору купли продажи от 7.03. 2017 года за 700 тыс. руб., а другой участок с кадастровым номером N продал через Гунашева Г.М. действующего на основании доверенности от Нажмудинова Н.А. по договору купли продажи от <дата> за 100 тыс. руб. в связи с данными обстоятельствами он принять наследство в виде части земельного участка не может
Истец просит признать договор купли- продажи недействительным лишь в части участка с кадастровым номером. N, который Р. Р.Ш. продал через Гунашева Г.М. Нажмудинову Н.А. по договору купли продажи от 05.10. 2016 года.
Решением Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, исковые требования Дадаева A.M. удовлетворены частично.
На указанное решение подана апелляционная жалоба ответчиком Нажмудиновым Н.А., в котором просил отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> перешли по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ в связи с тем, что дело рассмотрено судом первой инстанции без участия ответчика Нажмудинова Н. А. при отсутствии данных о его извещении.
Изучив материалы дела в пределах доводов искового заявления, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно определению коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от <дата> по исковым требованиям Дадаева A.M. признан недействительным договор купли- продажи земельного участка от <дата>, передаточный акт от <дата> расположенного по адресу: РД гор. Махачкала пос Семендер МКР 2 участок 418 заключенного между Шахбановым А.Ш., действующим на основании доверенности от имени Дадаева М.Д. и Раджабовой К.М., применены последствия недействительности сделки. Свидетельство о государственной регистрации права собственности за N на земельный участок, расположенный по адресу: РД гор. Махачкала пос Семендер МКР 2 участок 418 Прекращено право собственности Раджабовой К.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418. Погашена регистрационная запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 Раджабову К.М. земельный участок, расположенный по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418, с кадастровым номером N включен в наследственную массу после смерти Дадаева М.Д.
Из исследованного в судебном заседании решения Советского районного суда от <дата> следует что Дадаев А.М-Р. обратился в суд с иском к Дадаеву А.А. Дадаеву Д.М. о признании завещания Дадаева М.Д. от <дата>, удостоверенного нотариусом Тагировым М.М. недействительным, об установлении факта родственных отношений со своим отцом Дадаевым М.Д. умершим <дата>, установлении факта принятия наследства - денежных средств, личных вещей, доли домовладения площадью 73, 3 кв. м. по <адрес> гор. Махачкалы, земельного участка, площадью 1000 кв. м. N в <адрес> МКР-2, об отстранении от наследования и признании недостойным наследником Дадаева М.М-Р. судом установлен факт родственных отношений Дадаева А.М-Р. с Дадаевым М.Д. и он признан его сыном, установлен факт принятия наследства, оставшегося после умершего отца, открывшегося после его смерти 15.12. 2012 года.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <дата> за N на земельный участок за кадастровым номером по адресу г. Махачкала Семендер МКР-2 участок N принадлежащий Дадаеву М.Д., правообладателями являются Раджабова К.М. и Р. Р.Ш.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за N земельный участок по адресу г. Махачкала Семендер МКР -2 участок N принадлежит Р. Р.Ш.
Как следует из материалов дела, Р. Р.Ш. разделил данный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами по 500 кв. м один из которых с кадастровым номером N продал Даудову А.Г., по договору купли продажи от 7.03. 2017 года за N руб., а другой участок с кадастровым номером N продал через Гунашева Г.М., действующего на основании доверенности от Нажмудинова Н.А., гр. Нажмудинову Н.А. по договору купли продажи от <дата> за N руб. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.
Разрешая спор, суд первой инстанции при указанных обстоятельствах, пришел к выводу, о том, что исковые требования Дадаева A.M. подлежат удовлетворению, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от <дата>, заключенный между Р. Р. Ш. и Нажмудиновым Н. А. по доверенности, выданной им Гунашеву Г.М., применив последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Нажмудинова Н. А. на земельный участок, расположенный по адресу РД гор. Махачкала пос Семендер МКР 2 участок 418 кадастровым номером N. Погасить регистрационную запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 кадастровым номером. NN Нажмудинову Н. А..
Доводы представителя Нажмудинова Н.А. по доверенности Байгушева А.А. о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, ему стоило заявить виндикационный иск, судебной коллегией отклоняются в силу следующего.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.
Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила ст. 301, 302 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> отменить. принять по делу новое решение.
Исковые требования Дадаева A.M. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером N от <дата>, заключенный между Р. Р. Ш. и Нажмудиновым Н. А. по доверенности выданной им Гунашеву Г.М., применив последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Нажмудинова Н. А. на земельный участок, расположенный по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2, участок 418 кадастровым номером N.
Погасить регистрационную запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 кадастровым номером N Нажмудинову Н. А..
Председательствующий:
Судьи:
Судья Мирошниченко С.Н.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Хавчаева Х.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Гасановой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по иску Дадаева A.M. к Р. Р.Ш. Раджабовой К.М. Нажмудинову Н.А., Даудову А.Г., Дадаеву М.М-Р. и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, применив последствия недействительности сделки
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> отменить. принять по делу новое решение.
Исковые требования Дадаева A.M. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером N от <дата>, заключенный между Р. Р. Ш. и Нажмудиновым Н. А. по доверенности выданной им Гунашеву Г.М., применив последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Нажмудинова Н. А. на земельный участок, расположенный по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2, участок 418 кадастровым номером N.
Погасить регистрационную запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу РД гор. Махачкала <адрес> МКР 2 участок 418 кадастровым номером N Нажмудинову Н. А..
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка