Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-4427/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гранкина Дениса Сергеевича на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 2 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Гранкина Дениса Сергеевича к администрации МО города Бузулука о признании права собственности на объект недвижимости,

установила:

истец Гранкин Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в сентябре 2012 году он, по устному соглашению, купил у ФИО1. гараж под N расположенный по адресу: (адрес) (дата) ФИО1 умер. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, так как прежний собственник его надлежащим образом не оформлял. Спорным гаражом истец пользуется с 2012 года, оплачивает электроэнергию, ежегодно вносит членские взносы в кассу ГСК. Гараж соответствует строительным нормам и правилам. С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Гранкин Д.С. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж N, общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 02.04.2021 в удовлетворении иска Гранкину Д.С. отказано.

С решением суда не согласился истец Гранкин Д.С., в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит указанное решение отменить, признать за ним право собственности на гараж по адресу: (адрес)

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.

С учетом изложенного и в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из представленного истцом распоряжения главы г. Бузулука N N от (дата) "Об изъятии, выделении и закреплении на праве аренды земельных участков", договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для индивидуального гаражного строительства от (дата) N", следует, что ФИО1 проживающему по адресу: (адрес), выделен и закреплен на праве аренды земельный участок площадью 22.0 кв.м под строительство индивидуального гаража, расположенного в *** сроком на 2 года.

Из справки ведущего специалиста МУ "Архитектура" от 23.09.2003 усматривается, что ФИО1., проживающему по адресу: (адрес), МУ "Архитектура" согласовывает гараж за N, находящийся в ***

Подлинность данных документов ответчиком не оспаривалась.

Согласно техническому плану нежилое здание-гараж имеет площадь 18.3 кв.м., расположен в (адрес) на земельном участке в центральной части кадастрового квартала N.

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 02.02.2021 сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) площадью 21.0 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из сообщения Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука N от (дата), гараж N, общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) соответствует строительным нормам и правилам, размеры объекта капитального строительства составляют 2,99х11м (по внутреннему обмеру).

Судом установлено, что в своем завещании от (дата) ФИО1 завещал гараж под N, находящийся в (адрес) ФИО2 которая впоследствии умерла (дата) что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела умершей ФИО2 следует, что ее наследником является ФИО3

В силу п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что гараж N общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) является объектом капитального строительства, недвижимостью, договор купли-продажи в отношении которого должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи вышеуказанного гаража, заключенного в устной форме между ФИО1 и Гранкиным Д.С., в связи с несоблюдением сторонами требований законодательства о соблюдении письменной формы сделки, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют интересам ребенка, обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим правоотношения сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако относимых и допустимых доказательств возникновения права собственности на гараж истцом Гранкиным Д.С. на момент рассмотрения настоящего дела не представлено.

При этом, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по существу спора, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гранкина Дениса Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка