Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-4422/2021

Дело N 33-4422/2021 (2-17/2021)

УИД72RS0025-01-2019-012127-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение
г. Тюмень

            9 августа 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего:

Пленкиной Е.А.,

судей:

Николаевой И.Н., Смоляковой Е.В.,

при секретаре:

Саакяне М.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строй Мир" в лице генерального директора ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 23 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО "Строй мир" о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Строй мир" в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет оплаты по договору в размере 3 236 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 500 000 рублей, штраф в размере 1 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Строй Мир" в бюджет Муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 31 880 рублей".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснение представителя ответчика ФИО7., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения истца ФИО2, представителя истцов ФИО8, просивших оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строй Мир" (далее - ООО "СЗ "Строй Мир") о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору в размере 3 236 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 2 445 004 руб. 52 коп. на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства за период с 08 мая 2015 года по 23 октября 2019 года, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2015 года между ответчиком и истцами был заключен договор N 1в-1-2-157 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого помещения (квартиры) N 159 общей площадью 54 кв.м. по адресу: <.......>. Застройщик передал истцу объект по акту приема-передачи объекта долевого строительства 30 сентября 2015 года. Согласно условиям договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. В ходе эксплуатации квартиры собственником были обнаружены недостатки, о чем ответчику неоднократно сообщали истцы в претензиях в 2015-2017 годах, которые удовлетворены не были, в связи с чем 23 октября 2019 года собственники квартиры заявили односторонний отказ от исполнения договора N 1в-1-2-157 от 08 мая 2015 года, чем реализовали свое законное право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Представитель истцов заявил о злоупотреблении правом со стороны ответчика в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Строй Мир" - ФИО7 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, а также относительно применения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, так как истцы являются собственниками и владеют квартирой более четырех лет, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ООО "СЗ "Строй Мир" в лице генерального директора ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.

Указывает, что на момент подготовки апелляционной жалобы мотивированное решение суда в полном объеме не изготовлено, ответчику не направлено.

Считает, что исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат. Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию 30 сентября 2015 года. Квартира принята участником долевого строительства по акту приема-передачи от 30 сентября 2015 года. Замечаний при передаче квартиры зафиксировано не было. Отмечает, что законом предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от неисполненного договора долевого участия до момента приемки объекта в собственность по акту приема-передачи.

Указывает, что отказ от договора был подписан и направлен представителем истцов. При этом права на расторжение договора в доверенности предусмотрено не было. Таким образом, ответчик имел все основания полагать, что полученный отказ от договора является недействительным.

Отмечает, что в соответствии с выводами эксперта выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения недостатков составляет 150 000 руб. Суд не учел тот факт, что ответчик в добровольном порядке устранял выявленные недостатки. Была произведена замена оконных блоков в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ, из которого следует, что истцы в отношении выполненных работ претензий не имеют. Однако истцы указывали, что ответчик не реагировал на их претензии о качестве выполненных работ. Кроме того, истцами представлены гарантийные письма, свидетельствующие якобы об имеющихся недостатках и сроках их устранения. Однако при изучении документов можно сделать вывод о том, что они были подписаны не генеральным директором ООО"СЗ "Строй Мир".

Указывает, что истцами направлялись жалобы в ООО "УК "Восток-Сити". Управляющая компания производила утепление фасада жилого дома. По заявлению управляющей компании истцы намеренно препятствовали им в выполнении работ. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что истцы желают проживать в надлежащем помещении или извлечь выгоду.

Считает, что судебная экспертиза была проведена с нарушениями. В материалы дела была представлена рецензия, в соответствии с которой заключение эксперта является недостоверным.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца ФИО3, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 мая 2015 года между ответчиком и истцами был заключен договор N 1в-1-2-157 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого помещения (квартиры) N 159 общей площадью 54 кв.м по адресу: <.......>.

Застройщик передал истцу объект по акту приема-передачи объекта долевого строительства 30 сентября 2015 года.

Согласно условиям договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

В ходе эксплуатации квартиры собственником было обнаружены недостатки, о чем ответчику неоднократно сообщали истцы в претензиях в 2015-2017 годах, которые удовлетворены не были, в связи с чем 23 октября 2019 года собственники квартиры заявили односторонний отказ от исполнения договора N 1в-1-2-157 от 08 мая 2015 года.

С целью разрешения настоящего спора судом определением от 05 февраля 2020 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: имеются ли недостатки строительно-монтажных работ, выполненных при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <.......>? В случае выявления недостатков определить их причины, возможна ли эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <.......>, с выявленными недостатками, являются ли недостатки устранимыми? Возможна ли эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <.......>, после устранения выявленных недостатков? Какова стоимость устранения выявленных недостатков? Производство экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Эверест" (далее - ООО "Строительная компания Эверест").

Согласно комиссионному заключению ООО "Строительная компания Эверест" N RU-154 выявлены недостатки строительно-монтажных работ, которые возникли при возведении дома вследствие нарушения правил и требований нормативной документации в процессе производства строительно-монтажных работ при возведении дома. Эксплуатация квартиры с выявленными недостатками, которые являются устранимыми, не возможна. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести комплекс строительно-монтажных работ, приведенный в таблице.

Выводы экспертизы дополнительно подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО9, который также представил дополнительные пояснения по расчетам температурных значений внутренних поверхностей ограждающих конструкций на расчетные условия и на соответствие нормативной температуры точки росы в виде таблицы.

Частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 7, 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание заключение эксперта, суд взыскал с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 236 000 руб., применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 500 000 руб. Руководствуясь частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере 1 500 000 руб. Руководствуясь статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 31 880 руб.

Судебная коллегия соглашается выводами суда первой инстанции, которые основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка данным доказательствам дана судом с соблюдением положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат, судебная коллегия признает необоснованными.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 08 мая 2015 года между ФИО2, ФИО3 и ООО "Строй Мир" заключен договор участия в долевом строительстве N 1в-1-2-157, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого помещения (квартиры) N 159 общей площадью 54 кв.м по адресу: г<.......>.