Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2022 года Дело N 33-4421/2022

Санкт-Петербург 23 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Озерова С.А.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ефремова Алексея Владимировича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2022 года по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ефремова Алексея Владимировича к СНТ "Солнечное", индивидуальному предпринимателю Новосельцеву Дмитрию Вячеславовичу о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Ефремова А.В. по доверенности Чернышева Р.Ф., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика ИП Новосельцева Д.В. по доверенности Гулевского Ю.А. судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ИП Ефремов А.В. обратился в суд с иском к ДНП "Солнечное", ИП Новосельцеву Д.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что он является членом ДНП "Солнечное" и собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N.

04.10.2018 года между ДНП "Солнечное" и ИП Новосельцевым Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: N.

Полагает, что указанная сделка заключена в нарушение действующего законодательства, а именно: председатель правления ДНП "Солнечное" Объедкова И.В. не вправе была заключать указанный договор в виду ее незаконного избрания, она является аффилированным лицом Новосельцева Д.В. Предметом договора является земельный участок, который относится к землям общего пользования, перевода земли в иную категорию не было. На землях общего пользования, на момент совершения сделки, находились объекты инженерной инфраструктуры, принадлежащие ДНП "Солнечное". Все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию до 2014 года использовались членами товарищества бесплатно. При этом, в договоре указано, что земельный участок ничем не обременен. Земельный участок с кадастровым номером: N является дорогой, и он может использоваться только как земли общего пользования.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2021г. дело передано в Ленинградский областной суд для направления дела в суд общей юрисдикции.

Определением Ленинградского областного суда от 03.08.2021 передано настоящее дело на рассмотрение Всеволожского городского суда Ленинградской области.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Ефремова Алексея Владимировича о признании сделки купли-продажи земельного участка по договору N 1-С-ЗОП-НДВ от 04 октября 2018 года, заключенной между ИП Новосельцевым Д.В. и ДНП "Солнечное" недействительной, и применение последствий недействительности сделки отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Ефремов А.В. не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, принятым с нарушением нормы материального и процессуального права, при неверном определении обстоятельств имеющих значение для дела, в том числе указывая на то, что суд не дал оценки тому обстоятельству, что сделка оформлена тремя связанными между собой договорами. Судом не дана должная оценка выводам Всеволожского городского суда Ленинградской области, содержащимся в решении по гражданскому делу 2-325/2018, в соответствии с которыми указанный в документах вид разрешенного использования спорного земельного участка - для ведения дачного хозяйства, в соответствии с конфигурацией земельного участка не позволяет использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования и фактически представляет собой земли общего пользования. При невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением собственник должен был перевести земельный участок в иную категорию. Кадастровая стоимость земель общего пользования ниже стоимости земель предназначенных для ведения дачного хозяйства. Поскольку земельный участок покупался за счет взносов членов СНТ, то их интересы вышеуказанной сделкой были нарушены. Необходимости в купле-продаже спорного земельного участка отсутствовала. Заинтересованность в сделке имела места только у Новосельцева Д.В. Таким образом, спорная сделка посягает на общественные интересы и должна быть признана недействительной. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего в период заключения договора купли-продажи земельных участков, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в частности, принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения (подпункт 16 пункта 1).

В силу части 2 статьи 4 данного Закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.10.2018 года между ДНП "Солнечное", в лице председателя правления ФИО1, и ИП Новосельцевым Д.В. заключен договор купли-продажи N 1-С-ЗОП-НДВ земельного участка с кадастровым номером: N, общей площадью 11436 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В п. 6 Договора указано, что стороны пришли к соглашению об определении стоимости продаваемого участка в размере <данные изъяты>. Из нее <данные изъяты>. покупатель оплатил до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. покупатель обязуется оплатить до 01.11.2019.

Право собственности ДНП "Солнечное" (в настоящее время СНТ) зарегистрировано 23.10.2018, что подтверждается материалами Дела правоустанавливающих документов, поступивших из Управления Росреестра по Ленинградской области.

Как следует из оспариваемого договора, от Дачного некоммерческого партнерства (ныне - СНТ) указанный договор подписан председателем правления Рябовой И.В.

В судебном заседании установлено, что избрание ФИО1 председателем правления не оспаривалось, что подтвердил представитель истца.

Доказательств того, что председатель правления ФИО1 не имела полномочий на подписание данного договора купли-продажи земельного участка, истцом представлено не было.

В судебном заседании установлено, что избрание ФИО1 председателем правления не оспаривалось, что подтвердил представитель истца.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: N, общей площадью 11436 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для дачного хозяйства.

Указанный земельный участок приобретен Новосельцевым Д.В. у ФИО2 на основании договора купли-продажи N 1-С-ЗОП от 23.10.2014.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером: N по вышесказанному адресу выполняет функцию прохода и проезда к земельным участкам, расположенным на территории СНТ "Солнечное", не изменяет его вид разрешенного использования.

С учетом положений ст. 1, 8, 41, 42 Градостроительного кодекса РФ изменение разрешенного вида использования земельных участков связано с разработкой и применением материалов территориального планирования, градостроительной документацией, которая разрабатывается и утверждается в отношении определенной территории в случае принятия соответствующего решения уполномоченным органом, а не для конкретного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика ИП Новосельцева Д.В. в подтверждении своих доводов представлена письменная позиция по делу, а также протокол общего собрания N 43, предварительный договор купли-продажи N 3-С-ЗОП от 25.12.2014, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи N 3-С-ЗОП от 25.12.2014, соглашение о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи N 3-С-ЗОП от 25.12.2014, предварительный договор купли-продажи N С-ЗОП, целевая программа N 6, выписка из ЕГРН, письмо ДНП "Солнечное" в адрес ИП Новосельцева Д.В. от 12.09.2018, протокол общего собрания N 53, копии справок о движении по лицевому счету ДНП "Солнечное".

В соответствии с п. 3 Протокола N 43 от 30 мая 2013 года общего собрания ДНП "Солнечное" принята Целевая программа N 5 "Покупка земельных участков, предназначенных для использования в качестве земель общего пользования".25 декабря 2014 года между Новосельцевым Д.В. и ДНП "Солнечное" был заключен Предварительный договор купли-продажи согласно которому стороны обязались в срок не позднее 01.03.2016 года заключить основной договор купли-продажи земельных участков, разрешенное использование: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельного участка с КН: N, общей площадью 11 436 кв.м, по адресу: <адрес>

Определением Ленинградского областного суда от 25 ноября 2015 года по делу N 33-5460/2015 решение общего собрания ДНП "Солнечное", проведенного с 30.04.2014 года по 30.05.2014 признано недействительным.

20 марта 2016 года на основании Соглашения о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи N 3-С-30П от 25 декабря 2014 года и определения последствий его прекращения, поименованный выше договор прекратил свое действие с 20.03.2016, сумма в размере <данные изъяты> подлежала зачету при заключение нового предварительного договора, на Покупателя возложена обязанность провести общее собрание членов ДНП "Солнечное" по вопросам завершения выкупа земель общего пользования и заключения нового предварительного договора купли-продажи.

17 июня 2016 года между Новосельцевым Д.В. и ДНП "Солнечное" был заключен Предварительный договор купли-продажи N С-ЗОП, согласно которого Стороны обязались в срок не позднее 30.08.2016 года заключить основной договор купли-продажи земельных участков разрешенное использование: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельного участка с КН: N, общей площадью 11 436 кв. м., по адресу: <адрес> и земельного участка, выделенного из участка с КН: N, общей площадью 10 220 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СПК "Пригородный", урочище Заболотье.

Оплата за земельные участки определена в п. 2.1.2. Договора и составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости <данные изъяты> за 1 кв. м.

Разделом 2.2 Предварительного договора установлен порядок расчета между сторонами, согласно которого в зачет указанной суммы идут денежные средства в размере <данные изъяты> из собранных целевых взносов, сумму в размере <данные изъяты>. из собранных целевых взносов покупатель обязуется оплатить до 22 июля 2016, оставшуюся сумму 10 402 701, 6 из поступающих на расчётный счёт целевых взносов до 30.06.2016.

В соответствии с п.4.5 Предварительного договора, указанный договор вступает в силу в случае утверждения на общем собрании членов ДНП "Солнечное" Целевой программы N 6 "О завершении выкупа земель, предназначенных для общего использования, в собственность ДНП "Солнечное" и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Внеочередным общим собранием членов ДНП "Солнечное", оформленным Протоколом N 49 от 25 июня 2016 года, принято решение утвердить целевую программу N 6 по завершению приобретения земель, предназначенных для общего пользования, в собственность ДНП "Солнечное", установить размер целевого взноса в размере <данные изъяты>.

В соответствии со строкой 1 Таблицы 1 п.4.1 Целевой программы N 6, исходный размер денежных средств, необходимых для выкупа земельных участков с КН: N и земельного участка, образованного из участка с КН: N общей площадью 21656 кв.м, составляет <данные изъяты>.

Решение общего собрания членов ДНП "Солнечное" от 25.06.2016 года, в части принятия целевой программы N 6 "О завершении выкупа земель, предназначенных для общего использования, в собственность ДНП "Солнечное" являлось предметом рассмотрения во Всеволожском городском суде Ленинградской области, решением которого в признании его недействительным было отказано. Решение общего собрания членов ДНП "Солнечное" от 25.06.2016 года признано законным.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 11 436 кв.м. В соответствии с Целевой программой N 6 стоимость за 1 кв. м составляет <данные изъяты>. Общая сумма составляет <данные изъяты>.

Между Правлением ДНП "Солнечное" и ИП Новосельцев Д.В. достигнуто соглашение об уменьшении выкупной цены на <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка N 1-С-ЗОП-НДВ от 04 октября 2018 года ИП Новосельцев Д.В. продал, а ДНП "Солнечное" приобрело земельный участок с кадастровым номером: N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью 11436 кв.м.

В соответствии с п.6 Договора стороны пришли к соглашению об определении стоимости продаваемого земельного участка в размере <данные изъяты>), из которых <данные изъяты> Покупатель оплатил до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> обязался оплатить до 01.11.2019 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки стороны, либо одна из сторон преследовали цели, противные основам правопорядка и нравственности, а поэтому оснований, предусмотренных статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания сделки недействительной не имеется.

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Из материалов дела следует, что выкуп спорных земельных участков осуществлен с целью беспрепятственного пользования земельными участками всеми членами СНТ и с целью последующего получения субсидии в рамках реализации программы "Развитие садоводческих и дачных некоммерческих объединений жителей Санкт-Петербурга". При этом решение общего собрание садоводства, которым принято решение о выкупе дорог по вышеуказанной цене никем не оспорено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к выводу о том, что нарушений требований закона при заключении сделки и ее исполнении при рассмотрении настоящего спора не установлено. Доказательств причинения имущественного ущерба СНТ "Солнечное", а также собственникам земельных участков, ведущих индивидуальное хозяйство, в материалы дела не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком Новосельцевым Д.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 ГК РФ) и не может превышать десяти лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

Представить истца Чернышев Р.Ф. пояснил, что Ефремов А.В. узнал об оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка в начале 2021 года.

Согласно штампу о регистрации, исковое заявление поступило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11 марта 2021 года, в котором истцом указан ИП Ефремов.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям.

Суд первой инстанции правильно оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил юридически значимые для дела обстоятельства и постановилрешение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.