Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-4421/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.,

судей Мещеряковой А.П., Флюг Т.В.

при секретаре Пащенко Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грец А.М. к администрации г. Хабаровска, Гавриловой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе ответчика Гавриловой Л.Н. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 07 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., объяснения представителя ответчика Гавриловой Л.Н.-Полькиной О.В., истца Грец А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Грец A.M. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска, Гавриловой Л.Н. и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый N, признать за Грец A.M. право собственности на жилой дом площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Грец A.M. право собственности на земельный участок, общей площадью 713,0 кв.м, адрес объекта <адрес> 3, кадастровый N.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора N 887 от 02.07.1948г. о праве застройке Калапкину С.С., Грец П.С. был предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м, для строительства, расположенный по <адрес>. На указанном земельном участке был построен жилой дом (домовладение) на двух хозяев. Дом разделили капитальной стеной на две части, организованы два изолированных входа, дом стал использоваться как двухквартирный дом. Собственность на домовладение была оформлена в равных долях. На основании договора от 26.06.1964 г. собственники в связи с дополнительной пристройкой, произведенной совладельцем Калапкиным С.С. перераспределили доли в праве собственности на дом следующим образом: Калапкин С.С. - 3/5 доли, Грец П.С. - 2/5 доли. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 28.04.1995 г жилой дом, постройки 1939 года, расположен на земельном участке, площадью 1418.9 кв.м. В порядке наследования 2/5 доли дома перешли к Грец Е.Н., 3/5 доли жилого дома к Носковой Л.. При оформлении земельного участка по <адрес> под существующее домовладение согласно действующего законодательства Постановлением N 3308 от 03.10.1996 г. было предоставлено 600 кв.м, в общую долевую собственность, остальная часть использовалась по договору аренды N 47 от 20 октября 1997 г. На основании договора купли-продажи от 17.09.2015 г. собственником 3/5 доли жилого дома и земельного участка стала Гаврилова Л.Н. Согласно сведений ЕГРН участки учтены под кадастровыми номерами: N по адресу: <адрес> под каждую из частей жилого дома (домовладения). Земельный участок с кадастровым номером N фактически использовался Грец Е.Н. под принадлежащую ей часть домовладения. Участок со всех сторон огражден забором. В выписке ЕГРН площадь указана 687 кв.м., при межевании площадь участка была уточнена и составила 713 кв.м. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером N. В результате пожара, произошедшего 31.08.2002 г. (справка РСО-2 ГПС МЧС РФ по Хабаровскому краю) жилой дом был частично уничтожен. Часть жилого дома, составляющего 2/5 доли дома, принадлежащая Грец Е.Н., была восстановлена. Часть жилого дома по <адрес> целиком полностью была восстановлена на средства истца и его матери. Вторая часть жилого дома, составляющая 3/5 дома, принадлежащая Гавриловой JI.H., в виду полного отсутствия отдельных конструктивных элементов и невозможности проживания в нем была снесена Гавриловой JI.H. и был построен новый дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером N. На земельном участке с кадастровым номером N расположен жилой дом (восстановленная часть 2/5 домовладения), которая использовалась Грец Е.Н., а также надворные постройки. На земельном участке с кадастровым номером N расположен другой жилой дом, который используется Гавриловой Л.Н., а также надворные постройки. Границы пользования земельным участком не изменились, что подтверждено сведениями инвентаризации (технический паспорт по состоянию на 28.04.1995г.). В существующих границах земельный участок использовался матерью истца, а теперь самим истцом более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка под существующим домовладением по адресу: <адрес> с кадастровым номером N составляет 713 кв.м. Земельный участок под домовладением считается предоставленным собственнику - Грец Е.Н. на праве собственности 19.09.2013г. Грец Евдокия Николаевна умерла. После ее смерти во владение и управление домом и земельным участком вступил ее сын, истец - Грец А.М.. После смерти матери Грец A.M. содержал дом и земельный участок, оплачивает электроэнергию, покупал материалы и проводил текущий ремонт дома, обрабатывал землю в летний сезон, покупал инструменты. За оформлением наследства к нотариусу истец не обращался, полагая, что при наличии завещания, более заявлений не требуется.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 07 апреля 2021 года исковые требования Грец А.М. удовлетворены.

Постановлено: Прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N

Признать за Грец А.М. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Признать за Грец А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 713 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ответчик Гаврилова Л.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, не принято во внимание и не исследовано то, что, прекращая права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, необходимо было решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N. У истца отсутствовали как зарегистрированные, так и фактические права на объект с кадастровым номером N. Половина дома на день смерти наследодателя истца не существовала, была фактически уничтожена в 2002 году в результате пожара, не могла быть включена в наследственную массу, следовательно, не могла перейти по наследству к истцу. Кроме того, дом, возведенный наследодателем истца, является самовольной постройкой.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы Грец А.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Ответчик Гаврилова Л.Н., представитель администрации г.Хабаровска в заседание суда апелляционной инстанции не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора о праве застройки от 02.07.1948 г., Коммунальный отдел Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся предоставил гр. Калапкину С.С., Грец П.С. на праве застройки сроком на 50 лет, считая с 15.08.1939 г. по 15.08.1989 г., участок земли по <адрес> земельный участок N 1, имеющий по фасаду 30 метров по задней меже 30 метров, по правой меже 40 метров, по левой меже 40 метров, общей площадью 1 100 кв.м.

26.06.1964 г. между Калапкиным С.С. и Грец П.С. заключен договор, согласно которому стороны владеющие домовладением, принадлежащим им на праве личной собственности, находящемуся в <адрес>, по 1/2 доли за каждым, в связи с дополнительной пристройкой, произведенной Калапкиным С.С., утвержденной решением Хабаровского горисполкома за N 313 от 08.06.1964 г., установили новое долевое участие совладельцев: Калапкину С.С. - 3/5 доли; Грец П.С. - 2/5 доли.

23.07.1964 г. между Калапкиным С.С. и Орел Е.И. заключен договор, согласно которому Калапкин С.С. продал, а Орел Е.И. приобрела 3/5 доли домовладения по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1 100 кв.м.

26.04.1993 г. нотариусом государственной нотариальной конторы Мизиной Н.И. Грец Е.Н., проживающей по <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее супруга Грец М.З.. Наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, по <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 1100 кв.м. На указанном земельном участке расположен: один каркасно-засыпной жилой дом полезной площадью 64 кв.м., жилой - 32,5 кв.м., заборы. На основании договора о перераспределении долей, указанные 2/5 доли жилого дома принадлежат Грец П.С., умершей 24.09.1977 г., наследником которой являлся Грец М.З., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

На основании постановления Мэра г. Хабаровска от 03.10.1996 г. N 3308, Грец Е.Н. и Носковой Л.И. предоставлен в общую (долевую) собственность бесплатно 2/5 части и 3/5 части, соответственно, фактически занимаемого земельного участка, общей площадью 600 кв.м., занятого индивидуальным жилым домом, надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями и огородом по <адрес>. На остальную часть земельного участка владельцы обязаны заключить договор аренды.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления Мэра г. Хабаровска от 03.10.1996 г. N 3308, Грец Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Носкова Л.И. приобрели право частной собственности по 2/5 и 3/5 на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 07.10.1996 г.

20.10.1997 г. между администрацией г.Хабаровска и Грец Е.Н. заключен договор аренды земельного участка N 47, согласно которому Грец Е.Н. предоставлено право аренды земельного участка общей площадью 385,7 кв.м. на территории района по адресу: <адрес> с целью использования для сезонной посадки овощей и посадки фруктовых деревьев без права возведения строений.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонд по <адрес> составленного по состоянию на 28.04.1995 г., правообладателями жилого дома указаны: Грец Е.Н. - на основании свидетельства о праве на наследство от 26.04.1993 г. в размере 2/5 доли, право собственности зарегистрировано17.02.1994 г.; Носкова Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.12.1995 г. в размере 3/5 доли, право собственности зарегистрировано 19.12.1995 г. Согласно экспликации земельного участка, по документам он составляет 1 100 кв.м., фактически - 1 418,9 кв.м.,. Согласно плана строения и характеристик помещений, дом состоит из 2-х квартир, трех жилых комнат, общей площадью 64,9 кв.м., жилой 43,5 кв.м., вспомогательной - 21,4 кв.м.

Обстоятельства свидетельствующие о правах собственности на жилой дом за Грец Е.Н. - 2/5 доли, за Носковой Л.И. - 3/5 доли, также подтверждаются справкой КГБУ "Хабкрайкадастр" от 22.10.2019 г.

Согласно справке МВД Хабаровского края от 09.03.2002 г. следует, что 31.08.2002 г. в частном доме по <адрес> произошел пожар, в результате пожара огнем уничтожена крыша и часть дома на площади 40 кв.м.

Из кадастрового паспорта здания неэксплуатируемого по причине частичного отсутствия конструктивных элементов от 24.06.2009 г. следует, что жилой дом по <адрес> имеет общую площадь по данным технической инвентаризации от 28.04.1995 г. 64,9 кв.м., из конструктивных элементов присутствуют: фундамент - 100%, стены - 50%, перекрытие - 50 %, крыша - 50%, полы - 50%, проемы - 50 %, санитарно- технические устройства - 50%. Площадь застройки - 79,2 кв.м.

Согласно технической документации на неэксплуатируемое по причине частичного отсутствия отдельных конструктивных элементов жилого дома по <адрес>, составленного по состоянию на 15.01.2020 г. следует, что на земельном участке расположен основная часть - Литер А, площадью 31,9 кв.м, холодная пристройка - Литер а, площадью 15,7 кв.м, фактическое наличие конструктивных элементов по состоянию на 15.01.2020 г. по фундаменту, стенам и перегородкам, перекрытиям, крыше, полов, проемов, отделки как наружной, так и внешней, составляет 50 %, по санитарно- техническим устройствам - 25 %, прочим элементам - 10 %.

Из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска 19.09.2013 г. следует, что Грец Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.09.2013 г.

Согласно свидетельства о рождении Грец А.М., его родителями являются Грец М.З. и Грец Е.Н..

17.05.1994 г. Грец Е.Н., проживающая по <адрес>, оформила завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество в виде земельного участка, находящегося по <адрес>, и расположенного на нем жилого дома завещает своему сыну Грец А.М.. Данное завещание удостоверено нотариусом нотариальной конторы Авдеевой Л.Г. и зарегистрировано в реестре за N от 17.05.1994 г.

Стороной истца в обоснование доводов о восстановлении им и его матерью Грец Е.Н. жилого дома после пожара, а также несения им расходов по оплате услуг, представлены: товарные чеки от 27.10.2013 г., от 19.10.2013 г., от 16.09.2013 г., от 13.10.2014 г., от 23.09.2017 г. о приобретении строительных материалов, справка ООО Управляющая компания "Амурская" от 13.05.2018 г. согласно которой в целях оказания материальной помощи работнику предприятия Грец A.M. для ремонта частного дома по <адрес> руководством предприятия на безвозмездной основе выделило из категории "бывшие в употреблении" строительные материалы: ГКЛ, ГВЛ, пиломатериалы как "б/у", так и "неликвид"; справка о начислениях и оплатах за пользование электроэнергией по <адрес>, за период с сентября 2013 года по сентябрь 2020 года, задолженность отсутствует.

Из Выписки из ЕГРП от 21.02.2020 г. на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 687 кв.м. следует, что правообладатель отсутствует, при этом указано на вид государственной регистрации права - ст. 214 ГК РФ - (государственная собственность).

На земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м. следует, что правообладателем - является Гаврилова J1.H. - долевая собственность 3/5, зарегистрированная 29.09.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.10.2020 г., право общей долевой собственности, доля в праве 3/5, на земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером N, было приобретено 20.04.2014 г. Носковой Л.И., 29.09.2015 г. на основании договора купли-продажи правообладателем указанной 3/5 доли земельного участка является Гаврилова JI.H.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.10.2020 г., сведения о правообладателе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>, площадью 686,7 кв.м. отсутствуют.

С целью определения фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>, топографической съемки объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке Грец A.M. обратился в ООО Региональный земельный центр "Азимут-Дальний Восток". Согласно заключению кадастрового инженера ООО "РЗЦ "Азимут-ДВ" А.С. Мусаткиной от 27.08.2020 г., следует, что земельные участки учтены под кадастровыми N по адресу: <адрес> под каждую часть жилого дома. При этом в кадастровой выписке указано, что площадь земельного участка ориентировочна, подлежит уточнению при межевании.

Земельный участок с кадастровым N фактически используется Грец А.М.. При межевании установлено, что участок со всех сторон огражден забором. В выписке ЕГРН площадь указана 687 кв.м., при межевании участка была уточнена и составила 713 кв.м. На земельном участке расположены жилой и дом и хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером N. В результате пожара, произошедшего 31.08.2002г., 40 кв.м. жилого дома была уничтожена. Часть жилого дома, составляющего 2/5 доли дома, принадлежащая Грец Е.Н, была восстановлена. Вторая часть жилого дома, составляющая 3/5 дома, ранее принадлежащая Носковой Л.И., в виду полного отсутствия отдельных конструктивных элементов и невозможности проживания в нем была снесена. Был построен новый дом, который расположен земельном участке с кадастровым номером N.

На земельном участке с кадастровым номером N расположены жилой дом, составляющие 2/5 доли дома, используемый Грец А.М., а также надворные постройки. На земельном участке с кадастровым номером N расположен жилой дом, который используется Гавриловой Л.Н., а также надворные постройки. Границы пользования земельным участком не изменились, что подтверждено сведениями инвентаризации (технический паспорт по состоянию на 28.04.1995г.).

В результате проведенных топографических работ путем вычисления геодезических координат поворотных точек границ земельного участка и объектов недвижимости установлено, что участок огражден со всех сторон забором, граница пользования под каждую часть жилого дома также проходит по существующему ограждению - забору. По данным БТИ, Управления архитектуры и строительства, ранее выполненной съемки конфигурация участка не изменилась. В существующих границах земельный участок используется более 15 лет.

Согласно выводу кадастрового инженера, при межевании им установлено, что земельный участок по пер. Адмиральскому,3 учтен в ЕГРН как два земельных участка с кадастровыми номерами N по исторически сложившимся границах. В настоящее время существуют два отдельно стоящих дома, расположенные каждый на отдельном земельном участке. Согласно данным БТИ, Департамента Архитектуры и землепользования г. Хабаровска, ранее выполненной съемки, земельный участок огражден забором и используется в указанных границах 15 лет и более. Фактическая площадь земельного участка под существующее домовладение с кадастровым номером N составляет 713 кв.м.

Как следует из кадастрового дела на объект с КН N в нем имеется перечень ранее учтенных участков выполненной по материалам сплошной инвентаризации в границах квартала, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску от 13.05.2004 г., согласно которому Грец Е.Н. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 686,70 кв.м. категория земель: земли жилой и общественной застройки, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, вид права - аренда. В качестве регистрации права указаны свидетельство о праве на наследство по закону от 26.04.1993 г. 2/5 доли на дом, свидетельство на право собственности на землю серии N - 2/5 доли, договор N 47 на аренду от 20.10.1997 г.

Как следует из кадастрового дела на объект с КН N в нем имеются:

-перечень ранее учтенных участков выполненной по материалам сплошной инвентаризации в границах квартала, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску от 13.05.2004 г., согласно которому Носковой JI.H. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 735,20 кв.м категория земель: земли жилой и общественной застройки, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, вид права - частная собственность. В качестве регистрации права указаны свидетельство на право собственности на землю серии N - 3/5 доли от 07.10.1996 г., свидетельство о праве на наследство от 13.12.1995 г. на дом 3/5 доли;

-постановление Мэра г.Хабаровска от 03.10.1996 г. N 3308 о предоставлении Грец Е.Н. и Носковой Л.И. земельного участка;

-решение Росреестра от 16.04.2014 г. об учете изменений объекта недвижимости, согласно которому внесены изменения в сведения о земельном участке с КН 27:23:0010614:28, а именно: площадь земельного участка - 600 кв.м (ранее 735,20 кв.м), дата постановки на учет - 03.10.1996 г. (ранее 12.05.2004 г.), разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород (ранее индивидуальный жилой дом), место положение - <адрес> (ранее <адрес>). В связи с изменениями в площади земельного участка распределена кадастровая стоимость, о чем приложены акты.

Разрешая заявленные истцом требования и, удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст. 10, п.1 ст. 235, 1112, 1113, 1118-1120, 1141, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст. 25, п.1 ст. 59 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 82 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", и, проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, пришел к выводу, что исковые требования истца Грец А.М. подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу спора как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.