Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-4421/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-4421/2020
Дело N 33-4421/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 06 октября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Тумашевич Н.С.,
судей Ильичевой Т.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре Максимчуке В.И.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 марта 2020 года по гражданскому делу N 2-3721/2020, которым частично удовлетворены исковые требования Даниловой Тамары Петровны к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Данилова Т.П., уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по день вынесения решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование требований указано, что согласно договору N от 09 ноября 2016 года, заключенному между ООО "Янтарь" и истцом, ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи не позднее 01 июля 2019 года квартиру, проектной общей площадью 24,15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N.
Истец исполнил условия соглашения, осуществил финансирование строительства квартиры в предусмотренном договором объеме в размере 1 582 416 рублей.
Ответчик нарушил принятое на себя обязательство, квартиру по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передал.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 марта 2020 года исковые требования Даниловой Тамары Петровны к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО "Янтарь" в пользу Даниловой Тамары Петровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 июля 2019 по 04 марта 2020 года в размере 201 942 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 103 471 рубля 33 копеек
В удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.
Суд взыскал с ООО "Янтарь" в доход бюджета муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 5 519 рублей 43 копеек.
ООО "Янтарь" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения, представило апелляционную жалобу, в которой просит о снижении неустойки, штрафа.
В обоснование жалобы указывает на то, что не согласен с расчетом истца в части применения ставки рефинансирования, в связи с тем, что на день исполнения обязательств ставка составляла 7,50 %.
Указывает на несоразмерность требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства и характера обязательства.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 09.11.2016 г. между Даниловой Т.П. и ООО Янтарь" заключен договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи не позднее 01.07.2019 года квартиру, проектной общей площадью 24,15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка N
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры в размере 1 582 416 рублей, в то время как ответчиком нарушен срок передачи объекта, в связи с чем со 02.07.2019 года у общества возникла обязанность по уплате неустойки.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.
В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что застройщиком нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства Даниловой Т.П., в связи с чем пришел к выводу о правомерности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда.
В то же время суд обоснованно не нашел оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав за период с 02.07.2019г. по 04.03.2020 года неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 201 942,66 рублей (1 582 416*0,075/150*247).
Вопреки доводам жалобы, судом верно применен размер ключевой ставки, который на 01 июля 2019 года составил 7,5 % годовых.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
