Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 33-4412/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 33-4412/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.
судей Пискловой Ю.Н., Перфиловой А.В.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2401/2019 по иску Невеселовой Лилии Викторовны к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, об установлении сервитута по апелляционной жалобе Невеселовой Лилии Викторовны на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н.,, судебная коллегия,
установила:
Невеселова Л.В обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об установлении сервитута, в обоснование указав, что она является собственником нежилого здания литера "А" и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Единственный свободный доступ к ее нежилому зданию возможен через земельный участок ответчика.
В связи с чем просила суд установить право ограниченного пользования части смежного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сервитутом для прохода (проезда) к территории земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с целью обеспечения надлежащей эксплуатации нежилого здания кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Сформировать земельный массив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:(чзу:1) площадью 138 кв.м, как часть смежного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в дующих координатах характерных точек: N н1 (х=443 464,62; 22*33244,62), N 2 (х=443455,96; у=2233255,73), N 3 (х=443452,78; =2233253,27), N 4 (х=443458,58; у=2233245,87), N 5 (х=443444,00; у=2233234,96), N 6 (х=443447,00; у=2233231,62).
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Невеселовой Л.В. было отказано. С Невеселовой Л.В. в пользу ООО "Новая Экспертиза" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.
В своей апелляционной жалобе Невеселова Л.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Автор жалобы считает, что судом не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: не установлены обстоятельства наличия линейных объектов-коммуникаций (газопровод, канализация, водопровод), проходящих через спорный соседний участок, и требующих их обслуживания. По мнению истицы, надлежащая эксплуатация здания без наличия коммуникаций невозможна, поэтому суд должен был исследовать необходимость установления сервитута, в том числе и для эксплуатации и обслуживания коммуникаций.
Апеллянт не соглашается с выводами экспертизы. Считает, что экспертами не исследовался вопрос о наличии линейных объектов. При этом, судом необоснованно отказано в вызове экспертов.
В возражениях на апелляционную жалобу Недвигина Н.А. просила решение суда оставить без изменения.
В возражениях на апелляционную жалобу Недвигина Н.А. просила решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав представителя Невеселовой Л.В., действующую по ордеру Каракуц С.И., представителя Недвигиной Н.А. - Недвигину М.П., Недвигину Т.Г., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического лица
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждено Невеселова Л.В. является собственником нежилого здания литера "А" с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 417,1 кв.м., а так же земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 2008 года.
Здание расположено на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 319 кв.м, вид разрешенного использования: под нежилое строение.
Земельный участок истицы граничит: с севера - со смежным земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (граница установлена надлежащим образом); с запада - со смежным земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (границы установлены надлежащим образом); с юга - с землями общего пользования Муниципального Образования "Город Новочеркасск;); с востока - со смежным земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (границы установлены надлежащим образом).
Земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сформирован площадью 4830 кв.м. Вид разрешенного использования: для размещения научно-исследовательских учреждений без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Указанный участок обременен арендными отношениями с множественностью лиц на стороне арендатора. (договор аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ) в пользу:
- Яковенко А.С срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.02.2016 по 08.02.2065, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2016.
- Общество с ограниченной ответственностью "Донпроектэлектро", ИНН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дата и номер государственной регистрации: 25.02.2016, N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.02.2016 по 08.02.2065, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от 08.02.2016.
- Недвигина Н.А., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.02.2016 по 08.02.2065, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2016 г.
- Недвигина Т.Г. срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.02.2016 по 08.02.2065, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2016.
- Челаков А.А., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.02.2016 по 08.02.2065, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2016 г.
Земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с почтовым адресом ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сформирован площадью 376 кв.м. Вид разрешенного использования: под офис. Правообладатели: Алиев Ф.И.о. доля в праве 1/2; Алейников С.А., доля в праве ?.
Земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с почтовым адресом ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сформирован площадью 224 кв.м. Вид разрешенного использования: под эксплуатацию нежилого здания. Правообладатель Невеселова Л.В.
Обратившись с настоящим иском в суд, истец указал на то, что у нее отсутствует свободный доступ к части ее земельного участка, на котором расположено нежилое здание литера "А", в связи с чем она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей права ограниченного пользования участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для обеспечения прохода и проезда через данный земельный участок. Соглашения об установлении сервитута они не достигли, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.
С целью установления возможности проезда и прохода, судом при рассмотрении дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО " Новая Экспертиза".
Согласно экспертному заключению N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.11.2019 года ООО "Новая Экспертиза" было установлено, что расположенный проезд вдоль всего юго-восточного торцевого фасада здания шириной от 4,35 до 4,5 м (натурные обмеры), при высоте нежилого здания -7,08 м, соответствует требованиям п. 8.1, 8.3, 8.6 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
То есть подъезд пожарных автомобилей допускается только с одной стороны к нежилому зданию с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (литер "А").
Следовательно, эксплуатация нежилого здания с кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, безопасна для здоровья людей, пребывающих в этом здании без установления сервитута (не требуется), т.е. организация проезда во внутренней двор к северо-западному и северо-восточному фасадам нежилому зданию не требуется.
Эксперты указали, что у собственника (Невеселова Л.В.) нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеется возможность организовать проход в заложенном существующем проезде (ширина проезда - 2,62 м) со стороны земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН который также находится в её собственности, тем самым установление сервитута не целесообразно, так как сервитут может обременить соседний земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которым владеют другие собственники.
з экспертного заключения следует, что площадь внутреннего двора, примыкающего к северо-западной части нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (литер "А") по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 132,9 кв.м. Так как площадь рассматриваемого внутреннего двора менее 250 кв.м, следовательно, организация проезда во внутренней двор к нежилому зданию не требуется, что соответствует п. 4.23 СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствуясь статьями 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и установления сервитута. К такому выводу суд пришел исходя из разумного баланса интересов сторон спора с тем, поскольку истцом не представлено доказательств, бесспорно и достоверно подтверждающих невозможность организации свободного доступа (проезда) к части земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на которой расположена входная группа нежилого здания кадастровый номер АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН иначе как путем установления сервитута в отношении испрашиваемых земельных участков.
Судом принято во внимание, что истица использует объект недвижимости с 2008 года, при этом каких либо требования о невозможности использования земельного участка либо нежилого здания, ранее не заявляла. Доказательств, отсутствие свободного доступа к части ее земельного участка, на котором расположено нежилое здание литера "А", не представила.
Кроме того у истицы собственника нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеется возможность организовать проход, в заложенном существующем проезде (ширина проезда - 2,62 м) со стороны земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН который также находится в её собственности.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемыми земельными участками, так и доказательств, подтверждающих, что невозможно осуществление использования истцом своего имущества, в то время как сервитут целесообразно установить, когда собственник или иной владелец земельного участка нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их правильным, основанными на материалах дела и законе. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, тщательно и всесторонне проверены. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Истцом не представлено доказательств невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.
Из материалов дела усматривается и не опровергнуто истцом, что принадлежащие ответчику земельные участки не являются единственным способом для прохода на земельный участок истца, поскольку установлено наличие технической возможности организации доступа на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН который также находится в её собственности, так как сервитут может обременить соседний земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которым владеют другие собственники.
Доводы жалобы о том, суд не установил обстоятельства наличия линейных объектов коммуникаций проходящих через спорный соседний участок и требующих их обслуживания, судебной коллегией отклоняется.
Так как истцом не заявлялись требования об установлении сервитута для обеспечения эксплуатации линейных объектов, обстоятельства их наличия и возможности эксплуатации не были переметом рассмотрения.
По своей сути доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что судом необоснованно принято заключение судебного эксперта и выводы эксперта ошибочны, сводятся к переоценке доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности проводившего ее эксперта истцом не предоставлено.
Каких-либо доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, заявитель жалобы не представил, тогда как само по себе несогласие с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание решения суда в данной части не могут быть признаны состоятельными.
Представленные истцом новые доказательства в обоснование доводов апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве доказательств, обосновывающих указанные доводы, приведенные ответчиком только в суде апелляционной инстанции.
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Вместе с тем, истцом не приведено причин невозможности представления указанных доказательств в суд первой инстанции и их уважительный характер, а потому судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для принятия данных документов в качестве дополнительных доказательств.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием позиции истца, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ
определила:
решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Невеселовой Лилии Викторовны без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 24.03.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
