Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-4412/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-4412/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Карасовской А.В.,
судей Пискуновой Ю.А., Пастухова С.А.,
при секретаре Тимошенко Ю.А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела по г. Новокузнецку
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20.01.2020 года
по гражданскому делу по иску Дорониной Людмилы Петровны к Администрации г. Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Истец Доронина Л.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о признании права собственности. Просит признать за Дорониной Людмилой Петровной право собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что 24.12.1998 года ФИО1 приобрела квартиру N N по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Новокузнецка ФИО8, зарегистрированным в реестре за N.
Заключенный договор купли-продажи от 24.12.1998г. является исполненным, удостоверен у нотариуса. Покупатель Доронина Л.П. несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ныне покойная, не обращалась с заявлением о переходе права собственности.
В связи с указанным истец не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на купленную квартиру в установленном законом порядке.
Истец 27.03.2019г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку с заявлением N о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру N N по адресу: <адрес>).
02.07.2019 года получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права ФИО2 - продавца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу отказано в регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером N расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 20.11.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Новокузнецка.
Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 20.01.2020 года постановлено:
"Признать за Дорониной Людмилой Петровной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>".
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела по г. Новокузнецку просит отменить решение суда в части удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Считает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом не учтено, что Управление по исковому требованию о признании права собственности на недвижимое имущество не является надлежащим ответчиком по данному судебному спору и могло быть привлечено к участию в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
На апелляционную жалобу Дорониной Л.П. поданы возражения.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от 24.12.1998г. Доронина Людмила Петровна приобрела у Лошаковой ФИО12 в лице представителя ФИО13, действующего на основании нотариальной доверенности, квартиру, находящуюся в <адрес> Договор удостоверен нотариусом.
Согласно п. 6 Договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет двадцать три тысячи рублей, уплаченных Покупателем Продавцу, со слов сторон, до подписания договора полностью.
Согласно п. 7 Договора купли-продажи от 24.12.1998г. в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ Продавец в лице представителя ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета, выехать и передать Покупателю отчуждаемую квартиру до пятнадцатого января тысяча девятьсот девяносто девятого года, по приемо-передаточному акту, заключенному в письменной форме, подписанному Покупателем и Продавцом. С этого момента к Покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи вышеуказанной квартиры.
Согласно Акту передачи недвижимости в жилищной сфере от 24.12.1998 года в порядке ст. 556 ГК РФ ФИО2 (продавец) сдала, а Доронина Л.П. (покупатель) приняла жилое помещение в виде квартиры общей площадью 30,5 кв. м. по адресу: <адрес>
Согласно адресной справке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась зарегистрированной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, выписана как умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Информации о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним МП г. Новокузнецка "Муниципальный жилищный центр" от 10.04.2019г. N, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, были зарегистрированы права следующих граждан: ФИО2, ФИО4. Документы - основания: договор приватизации N от 10.03.1993г., зарегистрированный Отделом по учету и распределению жилья городской администрации N от 02.04.1993г.; ФИО2-1/2 доля в праве собственности, Документы-основания: свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (нотариус-ФИО9, реестровый N), зарегистрированный Управлением по учету и приватизации жилья гор. администрации за N от 17.12.1998г. Настоящая информация отражает сведения электронной базы данных МП города Новокузнецка "Муниципальный жилищный центр", основанной на архивных документах по регистрации прав на жилые помещения в многоквартирных жилых домах на территории города Новокузнецка по состоянию на 22.12.1998г. включительно. Регистрация ограничений, обременении прав на данное жилое помещение не производилась.С 23.12.1998 года регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Сведения о зарегистрированных правах, содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости вы можете получить в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Кирова,57).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ч.2 ст. 8, ч.2 ст. 218, ст. 219, 551 ГК РФ, ст.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости - <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению поскольку договор купли-продажи составлен надлежащим образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условия договора, объект недвижимости - <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> передана покупателю, расчет за квартиру произведен.
Данные выводы явились основанием для удовлетворения исковых требований, сторонами не обжалуются и, на основании ст. 327.1 ГПК РФ, предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции не являются.
Вместе с тем, разрешая требования истца, суд первой инстанции не учел положения ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу которых ответчиком по иску направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Орган регистрации прав не является правообладателем спорного имущества, на него не претендует, не оспаривает право собственности на данный объект недвижимого имущества и не может его оспорить в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не является стороной какой бы то ни было сделки с указанным имуществом.
Таким образом Управление Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра.
Доказательств нарушения прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в материалах дела не имеется.
В связи с этим, судебная коллегия полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по делу.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не имеется.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части удовлетворения иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и в этой части принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований к данному ответчику.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 января 2020 года отменить в части удовлетворения требований Дорониной Людмилы Петровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности.
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований Дорониной Людмилы Петровны к Управлению Федеральной службы государственно й регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности отказать.
В остальной части решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 января 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий Карасовская А.В.
Судьи Пискунова Ю.А.
Пастухов С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
