Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4410/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

судей: Захарова С.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мойсиевич Р.Н., Мойсиевич А.А., Панкова Г.В., Панковой Л.В. на решение Кировского районного суда г.Самары от 15.01.2021, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Мойсиевич <данные изъяты> и Мойсиевича <данные изъяты> к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, признании право собственности на блок <данные изъяты>, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Панкова <данные изъяты>, Панковой <данные изъяты> к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, признании право собственности на блок <данные изъяты>, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения истцов и их представителя Смородинова М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

07.08.2020 Мойсиевич Р.Н., Мойсиевич А.А., Панков Г.В., Панкова Л.В. обратились с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Мойсиевич Р.Н. и Мойсиевич А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 181,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Панкову Г.В., Панковой Л.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 181,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные квартиры <данные изъяты> расположены в двухквартирном жилом доме. При этом каждая из двух квартир фактически является самостоятельной обособленной частью жилого дома, имеют разные входы на обособленный земельный участок. У каждой квартиры своя собственная система инженерных коммуникаций, общедомовых инженерных коммуникаций не имеется. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, а квартиры истцов являются самостоятельными объектами недвижимости - блоками жилого дома блокированной застройки. 03.08.2020 департамент управления имуществом г.о. Самара отказал соистцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что по сведениям ЕГРН принадлежащие им объекты недвижимости расположены не в доме блокированной застройки, а в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Действующий правовой статус принадлежащего истцам жилого помещения, как квартиры, а самого здания как многоквартирного дома, не позволяет истцам реализовать свое право на оформление в собственность за выкуп земельного участка, занимаемого принадлежащей им обособленной частью жилого дома и земельным участком, необходимым для его эксплуатации. Факт ведения домовой книги регистрации граждан по <адрес>, также свидетельствует о фактическом отсутствии статуса многоквартирного дома. Как следует из схемы границ земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет площадь 3000 кв.м. Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет площадь 1500 кв.м. При этом граница между описанными выше земельными участками проходит по существующей внутренней несущей стене между обособленными частями жилого строения. Каждый из указанных отдельных земельных участков огорожен забором, проход осуществляется через соответствующий обособленный земельный участок. При этом, ранее Мойсиевичу А.А. на основании приказа Самарского лесхоза N от 21.06.1999 выделен служебный земельный надел, площадью 0,3га в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза. Решений о прекращении права на указанные земельные наделы не принималось. Существующие в настоящее время границы земельного участка соответствуют по конфигурации границам земельного участка при его образовании, указанным в схематическом плане, содержащимся в техпаспорте здания, подготовленном МП БТИ г. Самара в 1995г. Самостоятельные выходы из квартир в двухквартирном доме по указанному адресу на земельный участок общего пользования или в помещения общего пользования в данном доме, отсутствуют. При этом, ни помещений общего пользования, ни земельного участка общего пользования в данном жилом доме не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мойсиевич Р.Н. и Мойсиевич А.А. просили прекратить право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, признать право собственности на блок <данные изъяты>, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>; Панков Г.В., Панкова Л.В. просили прекратить право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, признать право собственности на блок <данные изъяты>, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым решением, Мойсиевич Р.Н., Мойсиевич А.А., Панкова Г.В., Панковой Л.В. обратились с апелляционной жалобой, просят отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выражают несогласие с выводами суда первой инстанции о необходимости наличия соответствующего вида разрешенного использования земельного участка для признания права собственности на объекты блокированной застройки. Прекращение прав истцов на несуществующие фактически объекты недвижимости - квартиры и, соответственно, признание права соистцов на блоки в жилом доме блокированной застройки позволит устранить несоответствие правового статуса фактической характеристике фактическому состоянию объекта недвижимости. Полагают, что выводы суда об отсутствии у спорных объектов признаков жилого дома блокированной застройки не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Ссылаются на процессуальные нарушения, выраженные в рассмотрении дела в отсутствие истцов, не просивших рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании сторона истцов и их представитель Смородинов М.В. свои доводы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31.02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данный документ распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что Мойсиевич Р.Н. и Мойсиевич А.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 181,2 кв.м, жилой - 65,1кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020.

Панкову Г.В. и Панковой Л.В. на основании передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 189,6 кв.м, жилой - 75,5 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 22.04.2020, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Мойсиевич Р.Н. и Мойсиевич А.А. в отношении здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, прекращения права в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу, приостановлены до 22.07.2020, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. (л.д. 25-31)

По тем же основаниям до 22.07.2020 приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Панкова Г.В. и Панковой Л.В. в отношении здания - жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, прекращения права в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу (л.д. 32-38).

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд исходил из имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, содержащимися в представленных документах, и сведениями, имеющимися в ЕГРН. В связи с чем, суд пришел к ошибочному выводу, что размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться с видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка.

Суд первой инстанции сослался на не предоставление доказательств, подтверждающих соответствие разрешенного вида использования земельных участков - под блокированную жилую застройку, на котором расположены спорные объекты недвижимости.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу неверно определены юридически значимые обстоятельства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному министерством коммунального хозяйства РСФСР, по состоянию на 06.10.1995, данный жилой дом, <данные изъяты>, принадлежал Пригородному лесничеству Самарского лесхоза, общая площадь дома составляла 304 кв.м, жилая - 65,1 кв.м, состоял из 1 квартиры, находился в границах земельного участка площадью 14710 кв.м.

Мойсиевичу А.А. на основании приказа Самарского лесхоза N от 21.06.1999 выделен служебный земельный надел, площадью 0,30 га (3000 кв.м) в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза.

Панкову Г.В. на основании приказа Самарского лесхоза N от 11.06.1999 выделен служебный земельный надел, площадью 0,30 га (3000 кв.м) в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза.

Решением Департамента управления государственным имуществом N от 14.07.2003 (т.2, л.д.83) определено перевести в жилое помещение административно-хозяйственное здание, общей площадью 304 кв.м, по адресу: <адрес>А, для размещения сотрудников Самарского лесхоза. В связи с чем, постановлением Главы г.Самары N от 21.05.2004, административно-хозяйственное здание общей площадью 304 кв.м по <данные изъяты>, переведено в жилое помещение. (т.2, л.д.82).

Кадастровый инженер ФИО8 в своем техническом заключении посчитала возможным раздел в натуре жилого строения, и признание квартир N и N, блоками жилого дома блокированной жилой застройки. (т.1, л.д.40-41)

Заключением эксперта ООО "Центр независимой оценки "Эксперт" N-СТС/САМ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным на основании определения суда, также установлено, что <адрес> N, расположенные по адресу: <адрес>А, с кадастровыми номерами 63:01:0205002:3000 и 63:01:0205002:3003, частично отвечают признакам блока жилого дома блокированной застройки. (т.1, л.д.208-231).

ООО "Самарский центр геодезии и землеустройства" 24.03.2020 выдан Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (здание) - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> (т.1, л.д.73-81).

Также, ООО "Самарский центр геодезии и землеустройства" 24.03.2020 выдан Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (здание) - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> (т.1, л.д.82-90).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 15.01.2021 отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Мойсиевич <данные изъяты> и Мойсиевича <данные изъяты> к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, признании права собственности на блок N общей площадью 181,2 кв.м, кадастровый N, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Исковые требования Панкова <данные изъяты>, Панковой <данные изъяты> к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, признании права собственности на блок N общей площадью 189,6 кв.м, кадастровый N, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка