Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 33-4406/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 33-4406/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Едигаревой Т.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове Кировской области 15 декабря 2020г. дело по апелляционной жалобе Мерзлых В.Н. на решение Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 01 октября 2020г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Мерзлых В.Н. к НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о признании действий незаконными, отказать.
Заслушав доклад судьи Едигаревой Т.А., судебная коллегия
установила:
Мерзлых В.Н. обратился в суд с иском к НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о признании действий незаконными, указав, что 23 апреля 2020г. по договору купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.3.4 договора, задолженность перед ответчиком обязаны оплатить продавцы за период права собственности. 28 июля 2020г. он обратился к ответчику с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета с момента возникновения у него права собственности спорным жилым помещением. В августе 2020г. он получил квитанцию с указанием наличия задолженности в размере 20980,80 руб. Данный долг образовался у прежних собственников. Просил признать действия ответчика, выразившиеся в переводе на него долга прежних собственников жилого помещения по адресу: <адрес> размере 20980,80 руб. незаконными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Мерзлых В.Н. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указаны доводы, повторяющие позицию, изложенную в иске. С задолженностью в размере 20980,80 руб. не согласен. Полагает, что указанную сумму ответчик должен взыскивать с прежних собственников.
В письменном отзыве Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" считает решение суда законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.
Выслушав Мерзлых В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 23 апреля 2020г. Мерзлых В.Н. приобрел в собственность у Т. и Ю. квартиру N в доме N по <адрес>. Право собственности Мерзлых В.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке 28 апреля 2020г.
Согласно п. 3.4. указанного договора задолженность перед НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" обязаны оплатить продавцы за период права собственности своей доли квартиры до подписания настоящего договора.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в областную программу "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21 марта 2014г. N 254/210.
28 июля 2020г. Мерзлых В.Н. обратился в НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета с момента возникновения у него права собственности спорным жилым помещением.
В связи с поступлением информации о смене собственника жилого помещения, в августе 2020г. ответчик внес соответствующие изменения о владельце лицевого счета N, направив Мерзлых В.Н. счет-извещение за июль 2020г. по адресу: <адрес>, где к оплате предъявлено 21331,89 руб., из которых: 351,09 руб. - начисление, 20980,80 руб. - задолженность.
Суд первой инстанции, разрешая исковые требования, исходил из того, что неисполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику - Мерзлых В.Н. в силу прямого указания закона, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и не свидетельствуют о наличии оснований, в пределах действия ст. 330 ГПК РФ, к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 01 октября 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
