Дата принятия: 17 февраля 2022г.
Номер документа: 33-43996/2021, 33-4272/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2022 года Дело N 33-4272/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.,
судей Тарасенко И.В., Щуровой Н.Н.,
по докладу судьи Комбаровой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи: Извозчиковым В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ по иску Енчу Екатерины Витальевны к Диветаевой Марине Константиновне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по докладу судьи Комбаровой И.В.,
УСТАНОВИЛА:
Енчу Екатерина Витальевна обратилась в суд с иском к Диветаевой Марине Константиновне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 31 августа 2020 года иск Енчу Екатерины Витальевны к Диветаевой Марине Константиновне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.
С Диветаевой Марины Константиновны в пользу Енчу Екатерины Витальевны взысканы денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2037,15 рубля (две тысячи тридцать семь рублей пятнадцать копеек), всего 52037,15 рубля (пятьдесят две тысячи тридцать семь рублей пятнадцать копеек).
В удовлетворении остальной части иска отказано.
С Диветаевой Марины Константиновны в пользу Енчу Екатерины Витальевны взысканы в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 1761,11 рублей (одна тысяча семьсот шестьдесят один рубль одиннадцать копеек).
Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.
О дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения Диветаевой М.К. и ее представителя - Ананьева А.С., судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Енчу Екатерины Витальевны к Диветаевой Марине Константиновне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и положений международных правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел являются нормативные предписания части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.
В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов гражданского дела, в обоснование требований Енчу Е.В. указала, что между сторонами заключен 12.11.2019 предварительный договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с условиями договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором от <Дата ...>, а именно: продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес...> общей площадью 29,5 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельном участке 1/55 кадастровый
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора в счет причитающихся платежей по основному договору Енчу Е.В. выплачивает Диветаевой М.К. задаток в размере 50 000 рублей. Покупатель Енчу Е.В. свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме, передала Диветаевой М.К. задаток в размере 50 000 рублей 12.11.2019.
16 декабря 2019 года продавец отказался от заключения основного договора о продаже недвижимого имущества тем самым отказавшись от заключения сделки и передачи предусмотренной недвижимости в собственность покупателя.
18 января 2020 года продавец передал покупателю задаток, внесённый по договору, а именно 50 000 рублей.
22 января 2020 года в адрес продавца направлено претензионное письмо с требованием возвращения задатка в двойном размере в соответствии с п. 3.3 договора и возмещения расходов на проведение экспертизы 4000 рублей.
Ответчик не исполнила обязанности по договору, от заключения основного договора и передачи недвижимости в собственность покупателя продавец отказался, задаток в двойном размере покупателю передан не был.
По мнению истца, обязанность по возврату задатка возникла у ответчика <Дата ...>, и истец вправе на получение с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки 230 дней в размере 2 037,15 рублей.
Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о доказанности того, что Диветаева М.К. отказалась от заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором и применил к спорным правоотношениям последствия, предусмотренные частью 2 статьи 381 ГК РФ.
Из дела следует, что ответчиком не оспаривалось, что между ней и Енчу Е.В. <Дата ...> заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток).
Согласно пунктам 1.1. и 1.2. договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
Предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу<Адрес...> и долю в праве общей долевой собственности на земельном участке: 1/55 (одну пятьдесят пятую), кадастровый (или условный) .
Согласно пункту 1.3.2. предварительного договора, срок до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее <Дата ...>.
Пунктом 1.3.5. договора, передача квартиры в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена продавцом покупателю не позднее <Дата ...>.
Согласно пункту 2.1. договора, в счёт причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
Пунктом 2.2. договора по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет - 3 550 000 рублей.
При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу, зачитывается в счёт уплаты цены квартиры, указанной в п.1.3.1 настоящего предварительного договора.
Согласно пунктам 3.1.-3.4. договора, обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
Если основной договор не будет заключён по вине покупателя, задаток в размере полной суммы продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую по соглашению сторон настоящего предварительного договора, в место, определённое в п. 1.3.5. настоящего предварительного договора.
Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора.
Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора. Внесённая покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего договора сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в случае, если до наступления срока заключения основного договора, покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между продавцом и покупателем может быть оспорена и проданная квартира подлежит изъятию у покупателя. Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявление покупателем продавцу требования о возвращении суммы задатка.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Положением частей 1 и 2 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно части 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
На основании части 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Нормой части 4 статьи 429 ГКРФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Нормой части 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из текста заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи (пункты 1.3.2. и 1.3.5.), срок до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее <Дата ...>.
До <Дата ...>, ни истец (покупатель), ни ответчик (продавец) не направили другой стороне предложение заключить основной договор, основной договор купли-продажи до <Дата ...> сторонами заключен не был.
Как указывает истец в исковом заявлении и установлено судом, <Дата ...> ответчик отказалась от заключения основного договора купли-продажи.
Истцом никаких доказательств отказа ответчика от заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором - то есть до <Дата ...>, суду не представлено.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для применения положений законодательства о взыскании задатка в двойном размере со стороны продавца.
В то же время, ответчиком, в связи с не заключением основного договора между сторонами, обязательства по возврату уплаченных денежных средств в сумме 50 000 рублей исполнены <Дата ...>, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно пунктов 1, 2 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 31 августа 2020 года отменить.
Исковое заявление Енчу Екатерины Витальевны к Диветаевой Марине Константиновне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
