Дата принятия: 30 октября 2020г.
Номер документа: 33-4399/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2020 года Дело N 33-4399/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Сатыбалова С.К.,
судей Минтемировой З.А. и Гасановой Д.Г.,
при секретаре судебного заседания Султановой А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМ к ММ и ММ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по апелляционной жалобе ответчика ММ на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 12 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Минтемировой З.А., выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия
установила:
КМ обратилась в суд с иском к ММ и ММ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что КМ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 апреля 2019 года. Бывший собственник со своей семьей продолжает жить в данном домовладении. На неоднократные обращения об освобождении не реагирует. Истцом 6 августа 2019 года была направлена досудебная претензия с просьбой освободить жилое помещение, которая была вручена дочери ответчика. Права бывшего собственника на сегодняшний день прекращены, что подтверждается договором купли-продажи. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила выселить ответчика ММ, а также членов его семьи: ММ, МЛ <дата> года рождения, МС <дата> года рождения, МХ <дата> года рождения и МФ <дата> года рождения, а также МШ, 1971 года рождения и членов его семьи, МУ, 1973 года рождения и членов ее семьи, МГ, <дата> года рождения и членов его семьи.
Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 12 февраля 2020 года постановлено:
"Иск КМ к ММ, ММ, МЛ, МШ, МУ и МГ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Выселить ММ, а также членов его семьи: ММ, МЛ <дата> года рождения, МС <дата> года рождения, МХ <дата> года рождения и МФ <дата> года рождения, МШ, 1971 года рождения и членов его семьи, МУ, 1973 года рождения и членов ее семьи, МГ, <дата> года рождения и членов его семьи".
В апелляционной жалобе на решение суда ответчик ММ считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. В обоснование жалобы указывает, что в состав ее семьи входят несовершеннолетние дети, в том числе и ребенок-инвалид. Полагает, что судом при вынесении решения допущено нарушение норм процессуального права. В августе 2019 года ответчице было передано требование об освобождении литера <адрес> с приложением копии договора купли-продажи дома от 2 ноября 2018 года. При этом в копии договора купли-продажи имеется ссылка, что основанием для заключения договора купли-продажи спорного имущества от 2 ноября 2018 года является протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества проведенного организатором торгов 17 октября 2018 года. Однако, ни она, ни ее супруг, о том, что проводились торги, никем не уведомлялись, хотя они имели намерение принять участие на торгах. Судом не дана оценка указанным обстоятельствам. Также судом, в нарушение требований действующего законодательства, к участию в деле не привлечен отдел опеки и попечительства. С учетом изложенного, просит отменить обжалуемое решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований КМ
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего юридического законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения ст.209, 304 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ и пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец по делу - КМ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес>", что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от 2 ноября 2018 года, заключенным между ООО "С" и КМ
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о прекращении права пользования жилым помещением и наличии правовых оснований для выселения ответчиков, поскольку данные выводы основаны на представленных доказательствах.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без законных к тому оснований, при этом в силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи.
Таким образом, с момента возникновения права собственности у истца КМ на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи собственника ответчики не являются.
Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, однако до настоящего времени они в нем проживают, вывод суда первой инстанции о том, что ответчики М М.А., а также члены его семьи: ММ, МЛ, МС, МХ и МФ, М Ш.А. и члены его семьи, МУ и члены ее семьи и М Г.А. и члены его семьи подлежат выселению, является верным.
Так как проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника, суд, руководствуясь ст.304 ГК РФ, правомерно выселил ответчиков из спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст.330 ГПК РФ основаниями к его отмене, а также ссылок на какие-либо иные процессуальные нарушения, являющихся в силу требований ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Махачкалы от 12 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
