Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 ноября 2022 года Дело N 33-43946/2022

22 ноября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Бреховой С.И., Курочкиной О.А.

при секретаре (помощнике) Поздяевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бреховой С.И.

дело по апелляционной жалобе истца Дзюба С.В. в лице представителя по доверенности Румянцевой Ю.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Иск Дзюба С.В. к АО "ИНТЕКО" удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ИНТЕКО" в пользу Дзюба С.В. убытки по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 184 руб. 00 коп., убытки по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 184 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа за несоблюдение в добровольном порядку требований потребителя - отказать.

В удовлетворении исковых требований Дзюба С.В. к АО "ИНТЕКО" об обязании произвести обмен объектов долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N..., N..., N... на объекты надлежащего качества с аналогичными критериями - отказать.

В удовлетворении исковых требований Дзюба С.В. к ООО "МАГИСТРАТ" о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании произвести обмен объектов долевого строительства на объекты надлежащего качества с аналогичными критериями - отказать.

установила:

Истец Дзюба С.В. обратился в суд с иском к ООО "МАГИСТРАТ", АО "ИНТЕКО" о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании произвести обмен объектов долевого строительства на объекты надлежащего качества с аналогичными критериями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующего на основании Агентского договора N... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является квартира: квартал ...; корпус ...; этаж ...; условный номер квартиры ...; количество комнат ...; проектная суммарная площадь 141,80 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры ценой 466 200 руб. 00 коп., что составляет 66 107 160 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением N ... от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору. Согласно п. 2.2 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены. Согласно строительно-техническому заключению эксперта N ... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 400 623 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор), согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является квартира: квартал ...; корпус ...; этаж ...; условный номер квартиры ...; количество комнат ...; проектная суммарная площадь 141,20 кв.м. Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 67 606 560 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением N ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Согласно п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены. Согласно строительно-техническому заключению эксперта N ... от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 847 151 руб. 48 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 18,23 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены Договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра помещений, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 15,65 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены Договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра помещений, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 14,85 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены Договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Согласно п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра помещений, в котором сторонами были зафиксирован перечень дефектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены.

Согласно строительно-техническому заключению эксперта N ... от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуально-инструментального обследования парковочных машиномест N ... ..., ..., расположенных по адресу: АДРЕС зафиксированы дефекты и недостатки, которые согласно ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции" являются критическими и неустранимыми. Более того, фактическая площадь и нумерация машино-мест не соответствует данным, указанным в договорах N ..., N ..., N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Машиноместа N ..., ..., ..., расположенные по адресу: АДРЕС, не пригодны к эксплуатации и не соответствуют договорам N ..., N ..., N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ООО "МАГИСТРАТ" была направлена претензия с предложением досудебного урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с просьбой предоставить сведения по входным дверям, оконным и балконным конструкциям, системе вентиляции в квартирах, однако, ответа от ответчиков не последовало.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 11, 161-162 том 3), истец Дзюба С.В. просит суд: взыскать солидарно с ответчиков ООО "МАГИСТРАТ", АО "ИНТЕКО" в пользу Дзюба С.В. убытки по договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 184 руб. 00 коп., убытки по договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 184 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 456 697 руб. 38 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 852 638 руб. 94 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 818 606 руб. 66 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 818 606 руб. 66 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 818 606 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 95 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя; обязать ответчиков ООО "МАГИСТРАТ", АО "ИНТЕКО" произвести обмен объектов долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N ..., N ..., N ... на объекты надлежащего качества с аналогичными критериями.

Представитель истца Дзюба С.В. по доверенности Румянцева Ю.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО "МАГИСТРАТ" и АО "ИНТЕКО" по доверенности Сергиенко А.А. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, ранее представленные письменные возражения на иск (л.д. 143-158 том 1, л.д. 1 том 1), а также ранее представленные письменные объяснения, поддержал в полном объеме, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части взыскания неустойки, морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя просит истец Дзюба С.В. в лице представителя по доверенности Румянцевой Ю.В. по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения об исправлении описки, от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, предметом проверки суда апелляционной инстанции является проверка законности решения Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения иска Дзюбы С.В. о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Проверив материалы дела, выслушав истца Дзюба С.В., его представителя по доверенности Румянцеву Ю.В., представителя ответчика АО "ИНТЕКО" по доверенности Сергиенко А.А., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "МАГИСТРАТ", извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает не в полной мере.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующего на основании Агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 331-342 том 1), согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является квартира: квартал ...; корпус ...; этаж ...; условный номер квартиры ...; количество комнат ...; проектная суммарная площадь 141,80 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры ценой 466 200 руб. 00 коп., что составляет 66 107 160 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением N ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 343 том 1). Согласно п.2.2. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но согласно п. 2.2. Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей Управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором сторонами были зафиксирован перечень дефектов (л.д. 130, 131-135, 136 том 1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены. Согласно строительно-техническому заключению эксперта N ... (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-49 том 1), стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 400 623 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании Агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 318-329 том 1), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является квартира: квартал ...; корпус ...; этаж ...; условный номер квартиры ...; количество комнат ...; проектная суммарная площадь 141,20 кв.м. Согласно п. 3.1. цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры ценой 478 800 руб. 00 коп., что составляет 67 606 560 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением N ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 330 том 1). Согласно п.2.2. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но согласно п. 2.2. Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителей Управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов (л.д. 132, 133, 137, 138 том 1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены. Согласно строительно-техническому заключению эксперта N ... (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-49 том 1), стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 1 847 151 руб. 48 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 28-32 том 1), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 18,93 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены Договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства. Согласно п. 2.2. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей Управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра помещений, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов (л.д. 134, 139 том 1). По состоянию ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 15,65 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ, N ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но согласно п. 2.2. договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора), то есть ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей Управляющей компании ООО "Си энд Ю Ко" состоялся осмотр объекта долевого строительства, был составлен акт осмотра помещений, в котором сторонами был зафиксирован перечень дефектов (л.д. 134, 139 том 1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дефекты на объекте в полном объеме не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дзюба С.В. и застройщиком АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в лице ООО "МАГИСТРАТ", действующим на основании агентского договора N ... от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 38-42 том 1), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену объекта и принять его. Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер ...; уровень ...: этаж ...; проектная площадь 14,85 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена составляет 3 100 000 руб. 00 коп. Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Согласно п. 2.2. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства многоквартирного дома (даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. Договора).