Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-4393/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Лымарева В.И., Федоренко И.В.,

при секретаре Фоминой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-635/2021 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кудинову Ф. И. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

по апелляционной жалобе Кудинова Ф. И.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 01 февраля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения Кудинова Ф.И. и его представителя Трекова А.Б., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Кудинову Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 декабря 1999 года для целей эксплуатации гаражей боксового типа между администрацией Волгограда и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды двух земельных участков - с кадастровым номером N <...> площадью 938,3 кв.м, и с кадастровым номером N <...> площадью 362,8 кв.м, расположенных по адресу: г<адрес>.

Дополнительным соглашением сторон от 12 ноября 2014 года, срок действия договора аренды установлен по 14 октября 2063 года.

29 декабря 2005 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Кудинова Ф.И. на гаражный бокс N N <...>, площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером: N <...>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Поскольку после государственной регистрации права собственности на гаражный бокс у Кудинова Ф.И. возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, с учетом общей площади земельного участка с кадастровым номером N <...> в размере 1700 кв.м, а также приходящейся на долю ответчика площади 68,99 кв.м, ДМИ администрации Волгограда просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29 декабря 2005 года по 31 июля 2020 года в размере 66815 рублей 68 копеек, а также договорную неустойку за период с 11 января 2006 года по 31 июля 2020 года в размере 37753 рубля 60 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе Кудинов Ф.И. просит решение отменить, в обоснование доводов ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы и возражения, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Волгограда от 12 ноября 1999 года N 1492, между администрацией Волгограда и ПГСК "Ткачевский" 10 декабря 1999 года заключен договор N 2764 аренды двух находящихся по адресу: <адрес> земельных участков - участок N 1 площадью 362,8 кв.м, с учетным номером 04-22-07, и участок N 2 площадью 938,3 кв.м, с учетным номером 04-22-08.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельные участки предоставлены в аренду для завершения строительства гаражей боксового типа.

Границы предоставленных в аренду земельных участков, согласно п. 1.2 договора, определены в соответствии со следующими поворотными точками: 3, 4, 5, 14, 15; 6-9, 11.

Строительство гаражных боксов фактически завершено 04 февраля 2005 года.

Государственная регистрация договора аренды земельных участков от 10 декабря 1999 года N 2764 произведена 20 июня 2005 года.

Кудинов Ф.И. является членом ПГСК "Ткачевский" с 30 декабря 2003 года.

29 декабря 2005 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Кудинова Ф.И. на гаражный бокс N <...>, площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером: N <...>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ПГСК "Ткачевский".

В 2007 году проведены землеустроительные работы и формирование двух земельных участков, находящихся под гаражными боксами, для постановки участков на государственный кадастровый учет.

После проведения землеустроительных работ, земельному участку с учетным номером 04-22-08 по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, кадастровый N <...>. Площадь участка составила 1805 кв.м.

Дополнительным соглашением от 12 ноября 2014 года к договору аренды земельного участка N 2764 от 10 декабря 1999 года, заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ПГСК "Ткачевский", срок действия договора аренды продлен по 14 октября 2063 года.

Указанным соглашением предмет договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой арендатор для эксплуатации гаражей боксового типа принимает в аренду два земельных участка - площадью 938,3 кв.м с кадастровым номером N <...>, и площадью 362,8 кв.м, с кадастровым номером N <...>.

Дополнительное соглашение к договору аренды прошло государственную регистрацию 10 декабря 2014 года.

До настоящего времени договор аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года N 2764, заключенный с ПГСК "Ткачевский", является действующим.

23 декабря 2014 года и 29 декабря 2014 года произошло преобразование земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1805 кв.м, путем выделения из него трех земельных участков площадью каждого из них по 35 кв.м (участки с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...>).

В результате преобразования площадь земельного участка с кадастровым номером N <...> изменилась и составила 1700 кв.м.

В пределах данного земельного участка по адресу: <адрес> расположен принадлежащий ответчику Кудинову Ф.И. гаражный бокс площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером: N <...>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а также принятыми судебной коллегией в соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" новыми доказательствами - решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2009 года по делу N А12-15399/2009, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 года по делу N А12-15399/2009, извещениями администрации Волгограда об изменении размера арендной платы к договору от 10 декабря 1999 года N 2764, справкой председателя правления ПГСК "Ткачевский" о структуре членских взносов, членской книжкой ответчика, актом сверки взаимных расчетов, выкопировкой из плана размещения гаражных боксов, регистрационным делом на земельный участок с кадастровым номером N <...>.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что Кудинов Ф.И. с 29 декабря 2005 года является собственником гаражного бокса площадью 27,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N <...>, учитывая установленный ст. 65 ЗК РФ принцип платности использования земли, в отсутствие доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельным участком, занятым принадлежащим Кудинову Ф.И. строением, пришел к выводу о наличии у собственника гаражного бокса обязанности производить в заявленный истцом период оплату за земельный участок исходя из ставок действующих в заявленный период арендных платежей.

При определении площади используемого Кудиновым Ф.И. земельного участка в размере 68,99 кв.м, суд учитывал соотношение общей площади земельного участка с кадастровым номером N <...> к общей площади расположенных на участке строений.

Кроме того, с Кудинова Ф.И. в пользу ДМИ администрации Волгограда за нарушение сроков внесения платы за пользование участком, за период с 11 января 2006 года по 31 июля 2020 года взыскана неустойка, предусмотренная п. 6.2 договора аренды, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверяя доводы жалобы Кудинова Ф.И. о том, что принадлежащий ему гаражный бокс расположен в границах арендуемого ПГСК "Ткачевский" земельного участка, оплата за аренду которого вносится ответчиком в кассу кооператива в составе ежемесячных членских взносов, судебная коллегия установила следующее.

Договором аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года N 2764, дополнительным соглашением к договору аренды от 12 ноября 2014 года и последующими извещениями от администрации Волгограда об установлении размера годовой арендной платы подтверждается, что ПГСК "Ткачевский" фактически арендует в составе земельного участка с кадастровым номером N <...> общей площадью 1700 кв.м только часть площади участка, а именно 938,3 кв.м, за которые и производится начисление и оплата арендных платежей.

Из представленной в материалы дела выкопировки плана размещения гаражных боксов ПГСК "Ткачевский" усматривается, что принадлежащий Кудинову Ф.И. гаражный бокс N <...> расположен в границах арендуемого кооперативом участка.

При этом, как следует из справки, подписанной председателем ПГСК "Ткачевский", размер уплачиваемых в кооперативе членских взносов, включает в себя, в том числе, плату за аренду земельного участка по договору N 2764 от 10 декабря 1999 года.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Кодекса.

Из положений п. 3 ст. 33 ЗК РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Тем самым, разрешая заявленные истцом требования, суд не учел фактическое место нахождения части земельного участка, используемой для эксплуатации принадлежащего ответчику гаражного бокса, а также обременение данного участка правом аренды, принадлежащим иному лицу - ПГСК "Ткачевский", и доводы апелляционной жалобы об этом заслуживают внимания.

По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ к Кудинову Ф.И. при регистрации права собственности на принадлежащий ответчику гаражный бокс, также перешли права арендатора на соответствующую часть земельного участка, занятую строением, в том числе обязанность своевременно вносить арендную плату, вытекающую из условий договора аренды от 10 декабря 1999 года N 2764, заключенного с ПГСК "Ткачевский".

При этом данная обязанность возникла у Кудинова Ф.И., не реализовавшего свое право на приобретение участка в собственность, независимо от фактического оформления договорных отношений с администрацией Волгограда.

В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно ч. 2 ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", даже при наличии обстоятельств, указанных в пп. 1 и 2 ст. 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 3 ст. 313 ГК РФ).

При этом кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

Из материалов дела следует, что в заявленный истцом спорный период с 29 декабря 2005 года по 31 июля 2020 года Кудинов Ф.И., являясь членом ПГСК "Ткачевский", производил в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе, арендные платежи по договору аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года N 2764.

В спорные периоды арендные платежи принимались администрацией Волгограда от ПГСК "Ткачевский" как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя, в том числе, площадь участка, используемого Кудиновым Ф.И. для эксплуатации принадлежащего ответчику гаражного бокса.