Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-4392/2023


06 февраля 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А.,

судей Тюриной Е.П., Колосовой С.И.,

при помощнике судьи Мацуга Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-7008/2022 по апелляционной жалобе

АО "Баланс-Специализированный застройщик" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 05 октября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО "Баланс-Специализированный застройщик" (ИНН 7721228357) в пользу Кузнецова Владимира Геннадьевича (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

Взыскать АО "Баланс-Специализированный застройщик" (ИНН 7721228357) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить АО "Баланс-Специализированный застройщик" (ИНН 7721228357) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 г. включительно.

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов В.Г. обратился в суд с иском к АО "Баланс-Специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Иск мотивирован тем, что по условиям заключенного между сторонами 21.08.2019 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам квартиру не позднее 30.09.2021. Обязательства по оплате цены договора в размере сумма истцом были выполнены в предусмотренный договором срок. Ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки не была удовлетворена. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корчина Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, заявил о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке, просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении остальных требований просил отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель АО "Баланс-Специализированный застройщик".

В заседании судебной коллегии представитель АО "Баланс-Специализированный застройщик" по доверенности Евсеева А.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21.08.2019 между адрес (в настоящее время АО "Баланс-Специализированный застройщик") и Кузнецовым В.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N Р01-02-16-03-188, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, в. 26, з/у 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее адрес 2021 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Цена договора в размере сумма (п. 3.1 договора) оплачена истцом в полном объеме.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

18.02.2022 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Установив допущенное ответчиком нарушение срока по передаче истцу объекта долевого строительства, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Кузнецова В.Г. о взыскании с АО "Баланс-Специализированный застройщик" неустойки за заявленный период с 01.10.2021 по 28.03.2022, признав приведенный истцом расчет неустойки с применением ставки ЦБ РФ в размере 6,75%, действующей на 30.09.2021, правильным.

Учитывая доводы письменных возражений ответчика о несоразмерности неустойки и ее компенсационный характер, длительность периода просрочки, цену объекта долевого строительства, последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень его вины, конкретные обстоятельства, связанные с приостановлением строительных работ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на основании Указа Мэра Москвы от 06.03.2020 N 12-УМ, установлением нерабочих дней на основании Указа Президента РФ от 25.03.2020 N 206, временным ограничением въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 16.03.2020 N 635, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон исходя из принципа соразмерности и справедливости, суд на основании ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о снижении неустойки до сумма

С учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при установлении факта нарушения прав истцов, как потребителей, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, что составило 50% от присужденной суммы, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не установил.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в размере сумма

С учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд предоставил АО "Баланс-Специализированный застройщик" отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Ссылки представителя АО "Баланс-Специализированный застройщик" на то, что при определении размера неустойки судом не был учтен период действия чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, в том числе приостановления строительных работ, установления нерабочих дней, ограничения на въезд в Российскую Федерацию иностранных граждан, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные обстоятельства судом были учтены при определении соразмерности неустойки и послужили основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ООО "СЗ "Развилка" об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения 01.03.2021 уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, не могут быть признаны обоснованными, поскольку направленное в адрес истцов уведомление не содержало в себе конкретные дату, время и место, в которые истцам необходимо явиться для принятия объекта долевого строительства, для принятия объекта предлагалось предварительно записаться на сайте клиентского сервиса либо по телефону. При этом 02.03.2021 истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности принять объект, в котором они просили уведомить о дате и времени осмотра квартиры.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что требования истца о взыскании морального вреда и штрафа не подлежали удовлетворению с учетом постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, судебной коллегией отклоняется, поскольку нормативные предписания данных постановлений не исключают начисление штрафа и взыскание морального вреда, установленных в ч. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку в рамках спорных правоотношений моральный вред, неустойка и соответствующий штраф судом взысканы за период нарушения, имевший место с 01.10.2021 по 28.03.2022, то есть не включая период моратория, установленный с 28.03.2022.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе АО "Баланс-Специализированный застройщик" о несоразмерности взысканных судом неустойки и штрафа, не могут послужить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки (штрафа) определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определенный судом размер неустойки и штрафа признается судебной коллегией справедливым, отвечающим требованиям соразмерности допущенным ответчиком нарушениям прав истцов. Оснований для изменения размера взысканных с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа судебная коллегия не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 05 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Баланс-Специализированный застройщик" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

5

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru