Дата принятия: 03 июня 2021г.
Номер документа: 33-439/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2021 года Дело N 33-439/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова Н.А.,
судей Гонеевой Б.П. и Цакировой О.В.
при секретаре Манжиковой А.Э.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ф.О.Н" к Улюмджиевой Э<...> Б<...>-Г<...> о расторжении договора аренды нежилого помещения по апелляционной жалобе представителя ответчика Гришкина О.Н. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 12 ноября 2020 г.
Заслушав доклад председательствующего, выслушав объяснения представителя ответчика Гришкина О.Н., возражения представителя истца Михаелян И.Э., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Ф.О.Н" (далее - ООО "Ф.О.Н", Общество) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 16 декабря 2019 г. между Ставропольским филиалом ООО "Ф.О.Н" (арендатор) и Улюмджиевой Э.Б-Г. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N <...>, согласно которому арендодатель передал арендатору для осуществления законной коммерческой деятельности в аренду нежилые помещения общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, а ООО "Ф.О.Н" обязалось принять помещения и выплачивать арендную плату ежемесячно в размере <...> руб. Договор заключен на срок с 01 января по 30 ноября 2020 г. Арендуемые помещения использовались истцом для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы "Ф.О.Н".
Ссылаясь на статьи 309, 310, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указ Главы Республики Калмыкия от 27 марта 2020 г. N 88 "О дополнительных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Республики Калмыкия", Постановления администрации г. Элисты Республики Калмыкия N 312 от 27 февраля 2020 г. "Об установлении "Режима чрезвычайной ситуации" на территории города Элисты" и N 553 от 28 марта 2020 г. "О мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории города Элисты", указало, что в связи с объявлением пандемии новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), введением ограничительных/запретительных мер истец лишился возможности использовать арендуемые помещения в соответствии с целями, которые были установлены в момент заключения договора аренды от 16 декабря 2019 г., и получать доход. Таким образом, обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора аренды, существенно изменились.
17 марта 2020 г. истец предложил Улюмджиевой Э.Б-Г. уменьшить с 01 апреля 2020 г. размер арендной платы на 30%. Получив письмо 19 марта 2020 г., ответчик обязалась в течение 2-х дней дать ответ.
31 марта 2020 г. Общество уведомило Улюмджиеву Э.Б.-Г. о намерении расторгнуть с 01 мая 2020 г. договор аренды нежилого помещения и возвращении помещений (письмо вручено ответчику 02 апреля 2020 г.).
10 апреля 2020 г. Улюмджиева Э.Б.-Г. направила в адрес Общества письма, что не возражает против уменьшения арендной платы на 25 %, а также ответила отказом на расторжение договора аренды (письмо вручено истцу 30 апреля 2020 г.).
Истец просил суд расторгнуть с 01 мая 2020 г. договор аренды нежилого помещения N ЭЛК110/2020 от 16 декабря 2019 г., заключенный между Ставропольским филиалом ООО "Ф.О.Н" и Улюмджиевой Э.Б-Г. на помещения, находящиеся в здании по адресу:<...> общей площадью <...> кв.м., в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также взыскать с Улюмджиевой Э.Б-Г. в пользу ООО "Ф.О.Н" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В судебном заседании представитель ООО "Ф.О.Н" Михаелян И.Э. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Улюмджиева Э.Б.-Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Гришкин О.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 12 ноября 2020 г. исковые требования удовлетворены. Договор аренды нежилого помещения признан расторгнутым с 01 мая 2020 г. в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Гришкин О.Н. просил решение суда отменить. При удовлетворении иска судом не приняты во внимание недобросовестные действия истца, предшествующие обращению в суд. Исключив арендуемые помещения из объектов налогообложения до получения согласия ответчика, истец создал для себя выгодные условия, повлекшие расторжение договора аренды. Отказ истца от договора мотивирован невозможностью его дальнейшего использования, а не необходимостью снижения арендной платы. Последнее является первичным, поскольку в случае получения отказа изменить размер арендной платы, арендатор вправе воспользоваться правом на отказ от договора. Таким образом, Общество преждевременно обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды, не обрившись предварительно с требованием о снижении размера арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом пунктом 2 указанной нормы установлено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 января 2020 г. N 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) внесена в Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих.
В силу подпункта "г" пункта 10 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации могут быть приняты дополнительные меры по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций: приостанавливаться деятельность организации, оказавшейся в зоне чрезвычайной ситуации, если существует угроза безопасности жизнедеятельности работников данной организации и иных граждан, находящихся на ее территории.
Согласно пункту 1.2 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 2 марта 2020 г. N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации) предписывается с учетом складывающейся эпидемиологической ситуации в регионе и прогноза ее развития своевременно вводить ограничительные мероприятия.
Указом Главы Республики Калмыкия от 27 марта 2020 г. N 88 "О дополнительных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Республики Калмыкия" в редакции Указа Главы Республики Калмыкия от 03 апреля 2020 г. N 98 и Указа Главы Республики Калмыкия от 29 апреля 2020 г. N 126 "О внесении изменений в Указ Главы Республики Калмыкия от 27 марта 2020 г. N 88 "О дополнительных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Республики Калмыкия" на территории Республики Калмыкия с 28 марта 2020 г. до 07 июня 2020 г. временно приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.
Постановлениями администрации г. Элисты Республики Калмыкия N 312 от 27 февраля 2020 г. "Об установлении "Режима чрезвычайной ситуации" на территории города Элисты" и N 553 от 28 марта 2020 г. "О мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории города Элисты" на территории г. Элисты с 19 часов 28 марта 2020 г. введен режим функционирования "Чрезвычайная ситуация" в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки по новой коронавирусной инфекции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 декабря 2019 г. между Ставропольским филиалом ООО "Ф.О.Н" (арендатор) и Улюмджиевой Э.Б-Г. (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения N ЭЛК110/2020, согласно которому арендодатель передал арендатору для осуществления законной коммерческой деятельности в аренду нежилые помещения общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, а ООО "Ф.О.Н" обязалось принять помещения и ежемесячно выплачивать арендную плату в размере <...>руб.
Договор аренды заключен сторонами на срок с 01 ноября 2020 г. по 30 ноября 2020 г.
Арендуемые помещения использовались истцом для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы "Ф.О.Н".
17 марта 2020 г. истец предложил Улюмджиевой Э.Б-Г. уменьшить с 01 апреля 2020 г. размер арендной платы на 30%. Получив письмо 19 марта 2020 г., ответчик обязалась в течение 2-х дней дать ответ.
Не получив ответ в указанный срок, Общество 31 марта 2020 г. уведомило Улюмджиеву Э.Б.-Г. о намерении расторгнуть с 01 мая 2020 г. договор аренды нежилого помещения и возвращении помещений (письмо вручено ответчику 02 апреля 2020 г.).
10 апреля 2020 г. Улюмджиева Э.Б.-Г. направила в адрес Общества письма, что не возражает против уменьшения арендной платы на 25 %, а также ответила отказом на расторжение договора аренды (письмо вручено истцу 30 апреля 2020 г.).
В связи с объявлением пандемии новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), введением ограничительных/запретительных мер истец лишился возможности использовать арендуемые помещения в соответствии с целями, которые были установлены в момент заключения договора аренды от 16 декабря 2019 г., и получать доход.
Следовательно, введенные ограничения стали существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Поскольку стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, из которых они исходили при заключении договора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.
Ссылка ответчика на то, что Общество до получения ответа от Улюмджиевой Э.Б.-Г. относительно уменьшения размера арендной платы осуществило регистрацию изменений объектов налогообложения, правового значения для дела не имеет.
Решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 12 ноября 2020 г. оставить без изменения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий трех месяцев со дня его принятия, в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в городе Краснодаре, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий Н.А. Басангов
Судьи Б.П. Гонеева
О.В. Цакирова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
