Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-4390/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

судей областного суда Каменцовой Н.В., Судак О.Н.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдонькина Д.В. к индивидуальному предпринимателю Хисматуллину Т.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску Хисматуллина Т.М. к Авдонькину Д.В. о признании выполненных работ, согласованных при подписании соглашения,

по апелляционной жалобе Авдонькина Д.В. на решение Центрального районного суда города Оренбурга от 3 марта 2021 года по гражданскому делу

установила:

Авдонькин Д.В. обратился в суд с иском, указав, что 17.07.2018 года между ним и ИП Хисматуллиным Т.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка. Согласно п.2.1 предварительного договора, общая стоимость квартиры и доли земельного участка составляет 2 600 000 рублей. 17.07.2018 года им в качестве первоначального взноса за квартиру за счет собственных средств была внесена сумма в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской. 26.10.2019 года им также было внесено 500 000 рублей.

28.12.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец принять в долевую собственность 1/2 долю и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 123,8 кв.м., этаж N 1, этаж N 2, этаж N 3, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый номер N. Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет 2 582 610,97 рублей, из которых 435 610,97 рублей будут перечислены в соответствии с нормам N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", за счет средств материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии N, выданного УПФР в г.Орске Оренбургской области о 06.12.2007 N 543, на счет продавца - ИП Хисматуллина Т.М., оставшаяся сумма в размере 2 147 000 рублей будет оплачена путем перечисления денежных средств на счет продавца до подписания договора.

Покупатель свои обязательства исполнил, всего за оплату квартиры была внесена сумма в размере 3 500 000 рублей, хотя стоимость указанного имущества составляет 2 582 610,97 рублей, то есть переплата составила 917 389,03 рублей.

Просил суд взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в сумме 917 389,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2018 по 17.03.2020 в размере 79 849,54 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 172 рубля.

Хисматуллин Т.М. обратился в суд со встречным иском к Авдонькину Д.В., указав, что Авдонькину Д.В. передавалась по договору купли-продажи от 28.12.2018 года квартира в черновой отделке, стены отштукатурены, полы-выполнена бетонная стяжка, потолок - отштукатурен согласно п.1 договора. Вышеуказанный объект в таком состоянии стоил 2 582 610 рублей, что определено соглашением сторон. Истца устроила указанная стоимость объекта и он выразил свое волеизъявление на заключение договора купли-продажи путем его подписания. При этом 17.07.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 17.07.2018 года, согласно которому покупателям будут в дальнейшем произведены неотделимые улучшения в доме. Кроме того, по указанному соглашению истцу передавалась доля в праве на земельный участок под квартирой, кадастровый номер N. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанных улучшений и доли в праве на земельный участок составляет 900 000 рублей. Авдонькину Д.В. были произведены указанные работы и передана доля в праве на земельный участок, за что ответчик получил денежные средства в размере 900 000 рублей. Вышеуказанные работы по производству неотделимых улучшений квартиры, установке дополнительного оборудования, установке забора, установке бетонной дорожки осуществлялись на основании договора подряда между ИП Хисматуллиным Т.М. и ИП Мукатаевым С.К., который непосредственно закупал весь материал и своими силами с привлечением своих работников осуществлял все вышеуказанные работы, что подтверждается документально. Работы по производству неотделимых улучшений производились в квартире Авдонькина Д.В. в период с сентября по декабрь 2018 года, что подтверждается справками о выполнении работ, актами выполненных работ по форме КС-2, КС-3, а также локальными сметными расчетами. Все вышеуказанные работы впоследствии были переданы субподрядчиком (ИП Мукатаевым С.К.) подрядчику (ИП Хисматуллину Т.М.), который передал результат фактически выполненных работ непосредственно заказчику Авдонькину Д.В. Однако им не подписывался акт выполненных работ, что не отменяет того факта, что работы были выполнены, работы были переданы и на данный момент Авдонькин Д.В. пользуется данными улучшениями, что свидетельствует о потребительской ценности выполненных работ. Отсутствие акта выполненных работ, во исполнение которого производились работы, не освобождает Авдонькина Д.В. от оплаты этих работ, которые фактически им были заказаны и приняты. Он получил от Авдонькина Д.В. денежные средства в размере 900 000 рублей. Кроме того, Авдонькин Д.В. пользуется земельным участком с кадастровым номером N, доля которого составляет 17,89 доли от всего земельного участка, что соответствует 202 570,55 рублей. Поскольку Авдонькину Д.В. также была передана доля в праве на земельный участок, то он считает, что часть денежных средств из 900 000 рублей передавались также и в счет оплаты за земельный участок.

Просил суд признать выполненной работу, согласованную при подписании соглашения от 17.07.2018 между Авдонькиным Д.В. и ИП Хисматуллиным Т.М.

Решением Центрального районного суда города Оренбурга от 3 марта 2021 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Авдонькина Д.В. к ИП Хисматуллину Т.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами полностью отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Хисматуллина Т.М. к Авдонькину Д.В. о признании выполненных работ, согласованных при подписании соглашения от 17 июля 2018 года, полностью отказать. Взыскать с ИП Хисматуллина Т.М. в пользу ООО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" расходы на оплату судебной экспертизы в размере 22 000 рублей.

В апелляционной жалобе Авдонькин Д.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу ИП Хисматуллин Т.М. просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Авдонькин Д.В., ответчик ИП Хисматуллин Т.М., третьи лица: Авдонькина Е.Е.,Мукатаева С.К., Губайдуллина А.Ш., Бадрийшева А.К., Житник М.Р., Хисматуллина Н.Ю., представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Оренбурге не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Донцовой Ю.И., пояснения представителя ответчика ИП Хисматуллина Т.М. - Однолеткова Н.М., возражавшего по доводам жалобы Авдонькина Д.В. и поддержавшего доводы встречного искового завлени, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом были перечислены денежные средства, имелось ли такое обязательство, мог ли ответчик не исполнять данные обязательства.

По смыслу вышеприведенных норм закона не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество либо денежные суммы, переданные добровольно лицом, осознававшим отсутствие для этого каких-либо правовых оснований.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.07.2018 года между Губайдуллиной А.Ш., действующей на основании нотариальной доверенности за Хисматуллина Т.М., и Авдонькиным Д.В. был заключен предварительный договор (б/н) купли-продажи квартиры и доли земельного участка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка в строящемся доме, расположенном по адресу: (адрес) (строительный адрес) кв.3 (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка N. Доля земельного участка будут включать в себя площадь под квартирой, а также часть участка, прилегающего к наружным стенам квартиры. Площадь земельного участка будет пропорциональна доли площади квартиры от суммы площадей квартир дома (п.1.1 предварительного договора).

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, по соглашению сторон общая стоимость квартиры и доли земельного участка составляет 2 600 000 рулей, из которых 453 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, 2 147 000 рублей - любым не запрещенным способом. Указанная стоимость остается неизменной и будет аналогично определена в основном договоре купли-продажи.

Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 договора (п.3.1 договора).

Согласно п.4.1 договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 31.12.2018 года. Срок сдачи готового дома не позднее 15.12.2018 года.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора, передача покупателем первоначального взноса в соответствии с п. 2.2 договора (453 000 рублей) подтверждается данным договором. Денежные средства, переданные в качестве первоначального взноса в соответствии с п. 2.2 договора, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка по основному договору и подтверждаются распиской продавца о получении денежных средств.

Также сторонами не оспаривается, что 17.07.2018 года между Губайдуллиной А.Ш., действующей на основании нотариальной доверенности за Хисматуллина Т.М., и Авдонькиным Д.В. было подписано соглашение, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка в строящемся доме, расположенном по адресу: (адрес) (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка N.

Указаны особые условия, характеристики дома:

- фундамент свайно-ленточный, наружная отделка фасада кирпич,

- ж/бетонные перекрытия между 1 и 2 этажами,

- деревянные перекрытия между 2 этажом и мансардой,

- несущие конструкции: керамзитоблок+утеплитель+облицовочный кирпич;

- лестница - металлокаркас между 1-2 этажами и мансардой;

- окна пластиковые, двойной стеклопакет + москитные сетки, профиль 70мм;

- входная металлическая дверь, ширина с коробкой 100см (межкомнатные двери отсутствуют), возможна замена дверного полотна по усмотрению с покупателем;

- полы- стяжка бетонная, 1,2 этаж, допустимое отклонение по горизонту 5мм; мансарда деревянные полы;

- кровля: стропильная системы из древесины, утепление мин.ватой в плитах не менее 200мм, профлист С21, окрашенный, монтаж водосточной и снегозадержательной систем включен в стоимость данного соглашения;

- теплый пол водяной от отопительного котла установлен в зонах 1 этажа: кухни - гостиной, СУС, коридор (согласование с покупателем);

- планировка комнат свободная, установка перегородок по согласованию с покупателем;

- внутренняя отделка;

- все несущие и перегородочные стены: стены штукатурятся, по маякам с дальнейшим шпатлеванием финишным слоем шпатлевки, углы дверных и оконных проемов выровнены;

- внутренний водопровод - прокладка трубопровода к сантехническим приборам 1 и 2 этажей, монтаж счетчика холодной воды, без установки сантехнических приборов,

- прокладка трубопроводов отопления, прокладка трубопровода, монтаж счетчиков водоснабжения, установка радиаторов отопления с расчетом 1 секции на 2 кв.м. по полу, установка отопительного котла марки Proterm 24 Кват, завод газа в дом;

- электроснабжение: выполнение проводки электроснабжения с установкой электросчетчиков, установка выключателей и розеток (на 1 комнату: 1 выключатель, 2 двойная розетка, 1 патрон освещения);

- канализация - полиэтиленовый канализационный стояки и трубы с подводкой к сантехническим приборам, без установки сантехнических приборов;

- забор по всему периметру территории, включая лицевую часть, заливка дорожки от входной двери квартиры до пешеходной дорожки общего пользования всего жилого дома;

- полное согласование технических условий с обслуживающими компаниями;

- полное оформление жилого дома, в том числе постановка на кадастровый учет.

Гарантия на все вышеперечисленные работы составляет 2 года после момента перехода права собственности на покупателя. Стороны вправе согласовать дополнительные улучшения жилой квартиры и прилегающей территории за дополнительную плату.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеперечисленных улучшений квартиры и доли земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 900 000 рублей.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора от 17.07.2018 года.

28.12.2018 года между индивидуальным предпринимателем Хисматуллиным Т.М., за которого действовала на основании нотариальной доверенности Бадрийшева А.К. (продавец), Житник М.Р. от имени которой действовала Авдонькина Е.Е., и Авдонькиным Д.В. (покупатели) был заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели принять в долевую собственность каждый по 1/2 доли и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество.

Состояние квартиры: черновая отделка: стены оштукатурены, полы - выполнена бетонная стяжка, потолок - оштукатурен.

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 582 610,97 рулей, из которых 435 610,97 рублей будут перечислены за счет средств материнского капитала, 2 147 000 рублей оплачивается покупателями путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (п.5 договора).

В судебное заседание истцом представлены оригиналы расписок о получении денежных средств от 17.07.2018 года на сумму 400 000 рублей и от 26.10.2018 на сумму 500 000 рублей, из содержания которых следует, что Авдонькин Д.В. передал указанные денежные средства Губайдуллиной А.Ш., действующей в интересах Хисматуллина Т.М., согласно предварительному договору за квартиру и долю земельного участка.

Согласно платежному поручению N, Авдонькин Д.В. перечислил денежные средства в размере 2 147 000 рублей на счет ИП Хисматуллина Т.М. в счет оплаты за квартиру и долю земельного участка по предварительному договору купли-продажи квартиры и доли земельного участка б/н от (дата).

Факт передачи и получения указанных денежных средств стороны не оспаривали.

03.02.2020 года Авдонькин Д.В. обратился к ИП Хисматуллину Т.М. с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 917 389,10 рублей, указывая, что общая выплаченная сумма составляет 3 500 000 рублей, что превышает стоимость квартиры по договору. Данное требование было оставлено без удовлетворения.

Хисматуллиным Т.М. были заявлены встречные требования, где он утверждает, что им были выполнены работы в квартире Авдонькина Д.В., согласованные при подписании соглашения от 17.07.2018 года, стоимость которых составила 900 000 рублей. Вместе с тем, истец по первоначальному иску считает, что указанные работы должны были быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи, при этом часть работ выполнена силами и за счет средств истца, при этом подтверждающих документов не имеется.

Разрешая между сторонами спор, суд, установив, факт сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношений на проведение дополнительных строительных работ по улучшению переданной истцу с черновой отделкой по договору купли-продажи квартиры, стоимостью 900 000 рублей, приняв во внимание отсутствие доказательств того, что именно ИП Хисматуллиным Т.М. в полном объеме выполнены работы по улучшению спорной квартиры, приобретенной истцом в черновом варианте, пришел к выводу о недоказанности Авдонькиным Д.В. факта неосновательного обогащения на стороне продавца, а ИП Хисматуллиным Т.М. факта выполнения работ по улучшению на сумму 900 000 руб., отказав при этом сторонам в удовлетворении заявленных ими требований.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.

Доводы жалобы истца Авдонькина Д.В. о необоснованности выводов суда о доказанности факта договорных отношений между сторонами, судебной коллегией не принимаются, поскольку основаны на субъективной оценке, тогда как оценка является прерогативой исключительно суда.