Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-4379/2019, 33-191/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-191/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.
Судей - Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.,
При секретаре - Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Новиченко Андрея Максимовича к Местной древлеправославной религиозной организации - приход в честь преподобного Сергия Радонежского, Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Курского районного суда Курской области от 05 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Новиченко Андрею Максимовичу в удовлетворении иска к Местной древлеправославной религиозной организации - приход в честь преподобного Сергия Радонежского, Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истца Новиченко А.М., его представителя Глазовой Е.А., представителя ответчика- Местной древлеправославной религиозной организации - приход в честь преподобного Сергия Радонежского Огарковой Г.Н., не возражавшей против удовлетворения иска, судебная коллегия
Установила:
Истец Новиченко А.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что он с января 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Собственников спорных объектов недвижимости не имеется. Указанный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи домовладения от 23.02.1979 года, председателем церковного Совета Чаплыгиной А.К. для проживания местных священнослужителей. Он поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, благоустраивает его. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 23.02.1979 года, председатель церковного Совета Чаплыгина А.К. купила у Чаплыгина И.А. для молитвенного дома домовладение, находящееся в <адрес>. Из договора купли-продажи следует, что домовладение приобретено за 800 рублей, расчет произведен полностью. Договор удостоверен председателем Пашковского сельского Совета Курского района Курской области, зарегистрирован в реестре на N 4.
В период времени с 1979 года по 15.12.1995 года в данном домовладении проживал священнослужитель Панов Д.С., что подтверждается справкой Религиозной организации Русская Древлеправославная Церковь от 12 июля 2019 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2018 года, Панову Д.С. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства? расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются архивной выпиской из постановления главы администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области от 26 октября 1992 года N 66.
Постановлением администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области от 29.05.2019 г. N 51 "О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>" жилому дому присвоен N.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 04.07.2019 г., вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 13.11.2011 года с кадастровым номером N. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 26.10.1992 г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>: кадастровый N, статус: ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, декларированная площадь 1600 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что Чаплыгина А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ Панов Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области от 17.07.2019 года N 636 следует, что Чаплыгина А.К. постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области от 17.07.2019 года N 637 следует, что Панов Д.С. постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес>
Из сообщений нотариуса Курского районного нотариального округа Курской области от 20 августа 2019 года, Курской областной нотариальной палаты от 21 августа 2019 года следует, что наследственные дела к имуществу Чаплыгиной А.К. и Панова Д.С. не заводились.
Как следует из материалов дела, истец Новиченко А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с января 2000 года, т.е. в течение более пятнадцати лет.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта с отметкой о регистрации 06 января 2000 года по адресу: <адрес>, показаниями свидетелей ФИО21 а также не оспаривались представителем ответчика Огарковой Г.Н. в суде первой и апелляционной инстанциях.
Из представленных в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств, следует, что Новиченко А.М. проживает по адресу <адрес>, производит оплату коммунальных услуг, в том числе оплату за газ.
Кроме того, пользуясь спорным жилым домом, как своим собственным, возвел жилые пристройки лит. а1,а2, что подтверждается актом от 12.03.2019 года, копией технического паспорта на жилой дом, произвел газификацию указанного домовладения, а также осуществлял ремонтные работы.
С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п.3,п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курского районного суда Курской области от 05 сентября 2019 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Новиченко Андрея Максимовича удовлетворить.
Признать за Новиченко Андреем Максимовичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
