Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 33-43734/2022


10 ноября 2022 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В.,

при помощнике Мхиссин С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

гражданское дело N 2-94/2022 по апелляционной жалобе Апраксиной Г.А.

на решение Головинского районного суда г. Москвы от 6 июля 2022 г., которым постановлено:

исковое заявление Апраксиной Галины Анатольевны к Чугунову Сергею Владимировичу, Чугуновой Елене Владимировне, Чугуновой Татьяне Николаевне, Чугунову Павлу Владимировичу, Якушевой Любови Ивановне, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу адрес.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу адрес, с указанием координат характерных точек:
адрес: ***

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка Обозначения характерных точек границ Координаты, м Х Y н1 30 205,90 - 9 026,11 н2 30 193,72 - 9 012,19 н3 30 189,74 - 9 015,67 н4 30 192,68 - 9 019,02 н5 30 190,08 - 9 021,30 н6 30 192,91 - 9 024,56 н7 30 195,53 - 9 022,28 н8 30 199,17 - 9 026,45 н9 30 198,15 - 9 027,34 н10 30 200,17 - 9 029,65 н11 30 201,18 - 9 028,76 н12 30 201,91 - 9 029,59 н1 30 205,90 - 9 026,11
Установить наличие реестровой ошибки о сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером *** пл. 63,1 кв.м. с адресом ***адресадрес

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером *** пл. 63,1 адресом ***адресадрес

В удовлетворении иных требований Апраксиной Галины Анатольевны к Чугунову Сергею Владимировичу, Чугуновой Елене Владимировне, Чугуновой Татьяне Николаевне, Чугунову Павлу Владимировичу, Якушевой Любови Ивановне, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета границ жилого дома с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером *** и, уточнения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером *** в Управлении Росреестра по г. Москве,

УСТАНОВИЛА:

Истец Апраксина Г.А обратилась в суд к Чугунову С.В., Чугуновой Е.В., Чугуновой Т.Н., Чугунову П.В., Якушевой Л.И., Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истец - Апраксина Галина Анатольевна (паспортные данные) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.12.1949 г. N 5745 и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2000 г. N 10232 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от 30.07.2010 г. N 77-77-20/006/2010-524, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2010 г., серия 77 AM N 644944 и выпиской из ЕГРН 04.04.2021 г. N 99/2021/385257409; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала 77:09:0006010 от 23.12.2019 г. N 77/ИСХ/19-3353451 и сведений ЕГРН о земельном участке истца, полученным по запросу посредством доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) ЕГРН на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/, земельный участок с кадастровым номером *** не находятся в зоне с особыми условиями использования территории, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Право на другие 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером *** не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке истца. Также, истец на основании свидетельства от 05.12.2000 г. является собственником 1/3 доли в праве жилого дома с кадастровым номером *** площадью 83,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от 04.01.2001 г. N 77-01/13-109/2000-865.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2015 г., серия *** и выпиской из ЕГРН от 04.04.2021 г. N 99/2021/385259278. Ранее указанная 1/3 доля в праве жилого дома с кадастровым номером *** принадлежала матери истца - Чугуновой Нине Сергеевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.1996 г. N 3544. Согласно сведениям ЕГРН, иными участниками общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером *** являются ответчики: - Чугунов Сергей Владимирович, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от 27.05.2011 г. N 77-77-09/035/2011-643, - Чугунова Елена Владимировна, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от 27.05.2011 г. N 77-77-09/035/2011-638, - Чугунова Татьяна Николаевна, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от 30.06.2011 г. N 77-77-20/004/2011-367, - Чугунов Павел Владимирович, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от 30.06.2011 г. N 77-77-20/004/2011-368, - Крылова Анна Петровна, доля в праве: 1/3 доли, запись о государственной регистрации от 31.12.1999 г. N 4-2690862, что подтверждается выпиской из ЕГРН о жилом доме истца. Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером *** между собственниками не произведен. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. 31.07.2020) и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". 22.01.2020 г. для изготовления межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома истец заключила договоры на выполнение геодезических и кадастровых работ NN 8054 и 8056 с ООО "Геодезическое сопровождение строительства". По результатам кадастровой съемки земельного участка и жилого дома кадастровым инженером Тютюнниковым В.Е. подготовлены межевой план на земельный участок с кадастровым номером *** и технический план на жилой дом с кадастровым номером ***. По результатам кадастровых работ в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. 02.08.2019) и Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития N 921 кадастровым инженером Тютюнниковым были подготовлены чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** - по фактически сложившемуся порядку землепользования (ограждение - забор). Истец обратилась в уполномоченные органы с запросами сведений, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и п.п. 21, 22, 31, 70 Требований. Согласно полученным ответам, в отношении указанных земельных участков в уполномоченных органах отсутствует картографическая основа ЕГРН, материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и документы, определявшие местоположение границ земельных участков при его образовании. При этом земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2007 г. и относительно него фактически сложился определенный порядок землепользования. Соседними, не имеющими смежной границы с земельным участком истца, являются: - земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, собственником которого является Василевская Т.С. (третье лицо), запись о государственной регистрации от 02.07.2020 г. N ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2021 г. N 99/2021/385260742, - земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, собственниками которого является Моисеева Л.Д. (третье лицо) и Костин Г.В. (третье лицо), по 1/2 доли в праве, запись о государственной регистрации от 20.10.2010 г. N 77-77 20/006/2010-825, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2021 г. N 99/2021/385262295. В связи с тем, что в индивидуальном порядке согласовать местоположение границ земельного участка не удалось, 13.08.2020 г. кадастровым инженером было отправлено ответчикам и третьим лицам извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ и 02.11.2020 г. в газете "Все для вас" было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Заинтересованные лица - ответчики и третьи лица - в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, а также не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Таким образом, поскольку заинтересованными лицами - ответчиками и третьими лицами не представлены возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в письменной форме с их обоснованием, истец полагает, что местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным всеми заинтересованными лицами - ответчиками и третьими лицами. Истец полагает отсутствующим наличие неурегулированного спора в отношении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. По результатам кадастровой съемки земельного участка и жилого дома кадастровым инженером Тютюнниковым был подготовлен технический план на жилой дом с кадастровым номером ***. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером ***, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в его местоположении. Как сказано в текстовой части технического плана, подготовленного кадастровым инженером Тютюнниковым, - заключении кадастрового инженера, согласно сведений ЕГРН о жилом доме истца в ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек здания с кадастровым номером ***, однако по данным координатам здание не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером ***, в пределах которого оно расположено, в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек здания с кадастровым номером ***. Согласно сведениям ЕГРН, в границах координат земельного участка истца находится объект недвижимости - здание - жилой дом с кадастровым номером *** (условный номер: 340155) площадью 63,1 кв.м с адресом: ***адресадрес. В ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером *** отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, в жилом доме с кадастровым номером *** расположены объекты недвижимости: - жилое помещение - квартира с кадастровым номером *** (условный номер: 4-1878858) площадью 64,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, собственником которого является Якушева Л.И. (ответчик), доля в праве: 58/100 доли, запись о государственной регистрации от 27.05.2011 г. от 17.05.1999 N 4-1878858; сведения об иных правообладателях долевой собственности в ЕГРН отсутствуют; жилое помещение - квартира с кадастровым номером ***061 (условный номер: 2) площадью 63,1, расположенная по адресу: адрес, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.04.2021 г. NN 99/2021/385263915, 99/2021/385266684 и 99/2021/385265557. Истец полагает, что в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу - Апраксиной Г.А. (1/3 доля в праве), по варианту, предложенному в заключении судебных экспертов, в соответствии со следующим перечнем координат характерных точек:
адрес: ***

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

30 214,33

-9 022,51

н2

30 207,79

-9 013,96

н3

30 199,86

-9 002,81

н4

30 187,66

- 9 013,93

н5

30 180,54

- 9 020,40

н6

30 161,44

- 9 038,08

н7

30 168,76

- 9 046,96

н8

30 170,57

- 9 051,62

н9

30 177,43

- 9 059,26

н10

30 202,66

- 9 033,75

н1

30 214,33

- 9 022,51


- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу - Апраксиной Г.А. (1/3 доля в праве), ответчикам - Чугунову С.В., Чугуновой Е.В., Чугуновой Т.Н., Чугунову П.В. (по 1/12 долей в праве) и умершей Крыловой А.П. (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве);

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу - Апраксиной Г.А. (1/3 доля в праве) и ответчикам - Чугунову С.В., Чугуновой Е.В., Чугуновой Т.Н., Чугунову П.В. (по 1/12 долей в праве) и умершей Крыловой А.П. (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве);

- внести в ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу - Апраксиной Г.А. (1/3 доля в праве) и ответчикам - Чугунову С.В., Чугуновой Е.В., Чугуновой Т.Н., Чугунову П.В. (по 1/12 долей в праве) и умершей Крыловой А.П. (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве), - по варианту, предложенному в Заключении экспертов, в соответствии со следующим перечнем координат характерных точек:
адрес: ***

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

30 205,90

- 9 026,11

н2

30 193,72

- 9 012,19

н3

30 189,74

- 9 015,67

н4

30 192,68

- 9 019,02

н5

30 190,08

- 9 021,30

н6

30 192,91

- 9 024,56

н7

30 195,53

- 9 022,28

н8

30 199,17

- 9 026,45

н9

30 198,15

- 9 027,34

н10

30 200,17

- 9 029,65

н11

30 201,18

- 9 028,76

н12

30 201,91

- 9 029,59

н1

30 205,90

- 9 026,11