Дата принятия: 02 марта 2020г.
Номер документа: 33-437/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2020 года Дело N 33-437/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего: Гниденко С.П.,
судей коллегии: Долматова М.В., Нех Т.М.,
с участием пом. прокурора ЯНАО: Писаревой О.В.,
при секретаре: Булатовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Скрипко В.И. решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2019 года по иску Администрации муниципального образования село Ныда к Скрипко В.И. о выселении из жилого помещения, которым постановлено:
Иск Администрации муниципального образования село Ныда к Скрипко В.И. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Скрипко В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО с. Ныда обратилась в суд с иском к ответчику Скрипко В.И. о выселении из жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности МО с. Ныда, была предоставлена ответчику на основании договора найма жилого помещения, а в последующем был заключен договор социального найма жилого помещения. На основании Распоряжения Администрации МО Надымский район от 05 сентября 2018 года N 1559-р ответчику предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения. Ответчиком Скрипко В.И. подписано соглашение о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения, обязательство о снятии с регистрационного учета и передаче спорного жилого помещения в установленном законом порядке, однако ответчик на сегодняшний день проживает в спорном жилом помещении, нарушая права истца.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представители Администрация МО с. Ныда - Салиндер С.В., Кайгородов А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Скрипко В.И. в судебное заседание не явился, извещён.
Представитель ответчика - Кочетова К.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что между сторонами была достигнута устная договоренность о проживании ответчика в спорном жилом помещении до окончания строительства дома.
Участвующий при рассмотрении дела старший помощник Надымского городского прокурора Васильев В.В. в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.
Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе ответчик Скрипко В.И. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы, ссылается на то, что формально собственник повторно предоставил ему квартиру в наём сроком на 1 год. Считает, что поскольку предупреждения, предусмотренного ст. 684 ГК РФ он не получал, соответственно и законных оснований для выселения не имеется.
В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник Надымского городского прокурора Васильев В.В., Глава МО с.Ныда Ковалёв Д.П. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав заключение помощника прокурора ЯНАО, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.
В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 83 Жилищного кодекса РФ определяет, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Судом первой инстанции установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО с. Ныда.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с договором найма жилого помещения N 307 от 14 апреля 2011 года, заключенным между Администрацией МО с. Ныда и Скрипко В.И., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем сроком на 5 лет.
02 августа 2018 года МО с. Ныда и Скрипко В.И. на основании решения Собрания депутатов МО с. Ныда от 27 августа 2014 года N 56 "Об установлении порядка заключения договором социального найма жилых помещений с гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства до 01 марта 2005 года" заключили договор социального найма жилого помещения N 3/1, согласно которому наймодатель передает нанимателю Скрипко В.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение.
23 августа 2018 года ответчик обратился к Главе МО Надымский район Дяченко Л.Г. с заявлением о предоставлении ему взамен признанного аварийным жилого помещения по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации МО Надымский район от 05 сентября 2018 года N 1559-р "О предоставлении жилых помещений по договору социального найма" в соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросам переселения граждан из жилых домов муниципального жилищного фонда МО Надымский район, МО г. Надым, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, от 24 августа 2018 года N 24, Скрипко В.И., занимающему жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., на основании ч. 2-1 ст. 28-5 Закона ЯНАО от 18 мая 2005 года N 36-ЗАО на состав семьи 1 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.
07 сентября 2018 года между Администрацией МО Надымский район и Скрипко В.И. заключен договор социального найма жилого помещения N 57/18, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
На основании соглашения от 07 сентября 2018 года, заключенного между МО с. Ныда и Скрипко В.И., стороны решилирасторгнуть договор социального найма жилого помещения от 02 августа 2018 года N 3/1 по адресу: <адрес>, с момента подписания соглашения. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.
Согласно обязательству Скрипко В.И. от 02 октября 2018 года, он обязуется после предоставления по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняться с 30-тидневный срок с регистрационного учета и передать занимаемое помещение по адресу: <адрес>, в установленном законодательством РФ порядке.
Как следует из передаточного акта от 09 октября 2018 года Администрация МО Надымский район на основании договора социального найма жилого помещения N 57/18 от 07 сентября 2018 года передала, а Скрипко В.И. принял квартиру, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома в <адрес>, переданы ключи от квартиры.
Письмом Администрации МО с. Ныда от 25 февраля 2019 года N 2401-19/72, полученным Скрипко В.И. лично 26 февраля 2019 года, ответчику сообщено, что на основании распоряжения Администрации МО Надымский район от 05 сентября 2018 года N 1559-р ему предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании чего, а также в связи с отключением от энерго-теплоносителей и сносом жилого дома по адресу: <адрес>, Администрация просит его в срок до 04 марта 2019 года освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно акту от 25 сентября 2019 года комиссией в составе сотрудников Администрации МО с. Ныда и представителя управляющей компании проведено обследование дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, по факту (не) проживания граждан и на предмет отключения от электро-, тепло- и водоснабжения. Проверкой установлено, что Скрипко В.И. самовольно заехал в жилое помещение по адресу: <адрес>, и съезжать не собирается. От подписи отказался.
В соответствии со справкой Администрации с. Ныда N 1547 от 14 октября 2019 года и копии архивной карточки формы А Скрипко В.И. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 17 декабря 1982 года по 06 ноября 2018 года, выбыл в г. Надым.
Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Надымскому району Скрипко В.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 06 ноября 2018 года по настоящее время. Ранее он был зарегистрирован с 17 декабря 1982 года по месту жительства по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета по указанному адресу 06 ноября 2018 года.
Таким образом, ответчику предоставлено другое жилое помещение, в связи с признанием спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, ответчик фактически принял новое жилое помещение, переселился в него, ранее заключенный договор социального найма на спорное жилое помещение расторгнут, как по соглашению сторон, так и в связи с предоставлением взамен другого жилого помещения. Однако, не освобождает спорное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах, поскольку Скрипко В.И. не имеет права пользования спорным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях по приведённым выше обстоятельствам, суд, руководствуясь положениями статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, пришёл к обоснованному выводу о его выселении из спорного жилого помещения.
Доказательств опровергающих приведённые обстоятельства Скрипко В.И. не представлено, материалами дела не подтверждается, а потому довод апелляционной жалобы о законности проживания в спорном жилом помещении не обоснован.
Довод апелляционной жалобы о фактической договорённости между сторонами о дальнейшем проживании ответчика в квартире, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные. Так, Администрацией МО с.Ныда решения о заключении договора найма не принималось. Каких-либо иных договоров, подтверждающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.
Тогда как, в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФдоговор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не подлежит выселению со ссылкой на ст. 684 ГК РФ, являются основанными на неверном толковании норм права. Поскольку положение указанной статьи применяются только к гражданам проживающим в жилом помещении по договору найма, тогда как ответчик проживает без договорных отношений с собственником. Потому довод подлежат отклонению. При этом, Администрация МО с. Ныда направляла в адрес ответчика требование об освобождении спорной квартиры.
Таким образом, при рассмотрении дела, судом была дана надлежащая правовая оценка совокупности всех собранных по делу доказательств. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на правильном толковании норм материального права, применительно к сложившимся правоотношениям сторон, и не могут повлечь отмену либо изменение постановленного судом решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Судья: /подпись/ М.В. Долматов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
