Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2022 года Дело N 33-4366/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Мугиновой Р.Х., Набиева Р.Р.,

с участием прокурора Сафина И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Тукаеве Т.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 декабря 2021г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО10 П.О. обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р., о выселении, взыскании убытков, компенсации за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что до 14 января 2019 года ФИО10 П.О. являлся собственником 1/4 доли квартиры по адресу: адрес Другими собственниками квартиры являлись его бывшая супруга ФИО1 с долей - 1/4 квартиры, их несовершеннолетние дети ФИО10 Я.П. с долей 1/4 квартиры, ФИО10 С.П. с долей 1/4 квартиры. дата между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО4 принадлежащую ей ? доли указанной квартиры и ФИО10 П.О. стал собственником ? доли в квартиры. Согласно п.12 договора купли-продажи от 14.01.2019 г. ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру до дата. Во исполнение договора купли-продажи доли квартиры от 14.01.2019г. и в целях распределения обязанностей по содержанию имущества 01.11.2019 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком действия до дата. дата в адрес ФИО1 была направлена оферта о заключении договора аренды жилых помещений квартиры. В ответ на данную оферту, ФИО1 выслала письмо, в котором заявила, что оферту она не принимает, помещениями пользуется на правах члена семьи собственников квартиры и намерена пользоваться квартирой впредь. Он указывает, что в нарушение условий договора купли-продажи доли квартиры с 31.12.2020 года и по настоящее время ФИО1 с квартиры не съехала, с регистрационного учета не снялась, продолжает пользование жилым помещением, препятствуя пользоваться квартирой ФИО4 С учетом отсутствия согласия органа опеки и попечительства по возможности проживания в спорной квартире, у ФИО1 нет законных оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи собственника. Поскольку результатом нарушения обязательств ФИО1 по освобождению квартиры стала невозможность ее использования ФИО4, считает разумным для определения размера убытков использовать стоимость пользования аналогичной квартирой за период с 1 января 2021 года по дату вынесения решения суда. Согласно заключению ООО "Аудит-Безопасность" рыночная стоимость права временного владения и пользовании на условиях аренды двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес бульвар, адрес, по состоянию на дату определения стоимости - 27.03.2021г. с учетом допущений и ограничительных условий, составляет 20000 рублей в месяц. В обоснование исковых требований он указал, что обладая правом на долю в общей собственности, был лишен права владения и пользования своим имуществом с момента его приобретения, у него в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ возникло право на получение соответствующей денежной компенсации.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ФИО4 убытки, компенсацию за невозможность пользования и владения квартирой по адресу: адрес бульвар, адрес, в сумме 160 000 рублей.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес бульвар, адрес. Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес бульвар, адрес.

Лишить ФИО1 права пользования квартирой по адресу: адрес бульвар, адрес.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ФИО4 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 5000 руб., судебные расходы судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что из-за создания невыносимых условий проживания с детьми в квартире, нежелания ФИО4 продавать квартиру, она вынужденно продала ему свою долю. В данной квартире она и двое детей проживали и проживают, она оплачивает расходы по квартире. Комната площадью 15 кв.м. находится в пользовании ее и младшего сына, комната площадью 12 кв.м. - с 2012 года в пользовании двоих несовершеннолетних детей, истец фактически с 2015 года не проживает, вступил в новый брак, где у него родился ребёнок. В принадлежащей им на праве долевой собственности (по 1/6 доле) квартире адрес1, фактически проживает бабушка истца ФИО4 - ФИО2. Истец фактически не проживает и по адресу: адрес1, проживая у своей супруги в семье, с которой у него родился ребёнок. Решения суда, определяющего место проживания детей с отцом ФИО4, нет. ФИО10 П.О. своим фактическим поведением подтвердил отсутствие интереса в пользовании квартирой. Сама она не может быть подселена в комнату к детям площадью 12 кв.м., так как такая реальная возможность отсутствует, в комнате детей установлены их собственные детская кровать, диван, письменный стол, стулья, шкаф для вещей детей.

Истцы по встречному иску просят суд определить следующий порядок пользования спорной комнатной квартирой N... в адрес бульвар в адрес РБ общей площадью 49,8 кв.м., предоставив в пользование:

ФИО1 - жилую комнату N... на поэтажном плане площадью 15,6 кв.м.; несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО5 - жилую комнату N... на поэтажном плане площадью 11,7 кв.м.; иные вспомогательные площади и места общего пользования, в том числе кухня, санузел и коридор, оставить в совместном пользовании ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, сохранив право пользования/проживания квартирой за ФИО1 на срок/период достижения совершеннолетия детьми: ФИО6 и ФИО5; ФИО4 предоставить в пользование жилое помещение 3-х комнатную адрес в адрес РБ площадью 51,4 кв.м., где сособственниками по 1/6 доле являются ФИО1 и несовершеннолетний ФИО10 Я.П.; судебные расходы отнести и взыскать с ФИО16 в ее пользу.

Определением суда от 21 октября 2021г., исходя из предмета и основания заявленных требований, с учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата г.р., ФИО10 Я.П., дата

Определением суда от 21 октября 2021г. к участию в деле в качестве соистца по встречному иску привлечен ФИО10 Я.П., дата

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 декабря 2021г. постановлено:

"иск ФИО4 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата., ФИО6, дата., о выселении, взыскании убытков, компенсации за пользование жилым помещением, - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата., ФИО6 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес бульвар, адрес, до достижения совершеннолетия ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес бульвар, адрес:

- жилую комнату N 2 площадью 15,6 кв.м. предоставить в пользование несовершеннолетним ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р.;

- жилую комнату N 3 площадью 11,7 кв.м. предоставить в пользование ФИО1,

- предоставить в совместное пользование несовершеннолетним ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р., ФИО1 места общего пользования: коридор площадью 9,5 кв.м., кухню площадью 9,1 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м.

Взыскивать ежемесячно с ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ФИО5, дата г.р., в пользу ФИО4 компенсацию за пользование ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 2 200 руб.

Взыскивать ежемесячно с ФИО6, дата в пользу ФИО4 компенсацию за пользование ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес бульвар, адрес, в размере 2200 руб., а в случае отсутствия у ФИО6 каких-либо доходов или иного имущества, достаточного для возмещения указанных денежных сумм, взыскивать в счет возмещения указанных денежных сумм полностью или недостаточной части за ФИО6 с его законного представителя ФИО1.

Взыскать с ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ФИО5, дата., в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО6, дата в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. а в случае отсутствия у ФИО6 каких-либо доходов или иного имущества, достаточного для возмещения указанных денежных сумм, взыскать в счет возмещения указанных денежных сумм полностью или недостаточной части за ФИО6 с его законного представителя ФИО1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата., ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата., ФИО6 к ФИО4, - отказать".

Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обращается ФИО10 П.О., просит изменить решение суда в части сумм, подлежащих взысканию с ответчиков в его пользу и взыскать с ФИО5 компенсацию в размере 4400 руб. ежемесячно, взыскать с ФИО5 компенсацию в размере 4400 руб. ежемесячно. Обязанность по уплате компенсации за невозможность пользования жилым помещением возложить на ФИО1; удовлетворить исковые требования ФИО4 в части взыскания с ФИО17 убытков за неисполнение обязательств по освобождению жилого помещения в рамках договора купли - продажи доли квартиры; взыскать с ФИО1 в его пользу убытки из расчета 8800 руб. в месяц, всего в сумме 105600 руб. В обоснование жалобы указано о том, что суд при вынесении решения не учел следующие обстоятельства: факт недобросовестного поведения ответчика, не рассмотрен вопрос взыскания убытков вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств в рамках договора купли - продажи, приобретая долю в квартире, истец намерен использовать её для собственных нужд, для проживания в ней. Соглашением сторон квартира должна быть освобождена дата и свободна для использования её ФИО4 Однако, ФИО1 свих обязательств в рамках договора купли - продажи доли квартиры в части освобождения квартиры от своего присутствия не исполнила. Использование положений ст.247 ГК РФ при определении размера причиненных ему убытков считает правомерным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав, истца ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора Сафина И.Ф. о законности решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 состояли в браке с дата.

В браке родились дети - ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р.

Находясь в браке, на основании договора кули-продажи от 24.09.2010, ими приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу: адрес бульвар, адрес.

дата. брак между ФИО24 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 по Кировскому району г. Уфы от 28.10.2015.

На основании договора от 13.04.2016., с учетом использования средств материнского капитала, сторонами достигнуто соглашение об определении долей в спорной квартире, согласно которому ФИО10 П.О., его бывшая супруга ФИО1, их несовершеннолетние дети ФИО10 Я.П., ФИО10 С.П. стали собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

14 января 2019 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО4 принадлежащую ей ? доли указанной квартиры и ФИО10 П.О. стал собственником ? доли квартиры.

Согласно п. 12 договора купли-продажи от 14.01.2019 г. ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру до 31 декабря 2020 года.

01.11.2019 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком действия до 31.12.2020 года.

13.01.2021 года истцом в адрес ФИО1 направлена оферта о заключении договора аренды жилых помещений квартиры.

В ответ на данную оферту ФИО1 сообщила, что оферту не принимает, помещениями пользуется на правах члена семьи собственников квартиры.

Как следует их технического паспорта от 14.09.2010. спорная квартира состоит из жилой комнаты N 2 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты N 3, коридора площадью 9,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО1 - с дата., несовершеннолетние дети ФИО10 Я.П. - с дата, ФИО10 С.П. - с дата.

Как следует из акта от 12.08.2021. и не оспаривалось истцом в судебном заседании, ФИО10 П.О. в спорной квартире не проживает с 2015г.

Согласно Акту обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи от 24.08.2021, составленного представителем органа опеки и попечительства, в квартире по адресу: адрес бульвар, адрес, фактически проживают ФИО1 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО5, у которых имеются отдельные спальные места, рабочие места, вещи, шкафы для одежды, мебель, бытовая техника.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетние дети ФИО10 Я.П., ФИО10 С.П. посещают образовательные и иные детские учреждения по месту своего жительства.

Собственниками трехкомнатной адрес в адрес РБ площадью 51,4 кв.м., являются истец ФИО10 П.О., ответчик ФИО1, их несовершеннолетний сын ФИО10 Я.П., а также ФИО2, ФИО10 О.Ю., ФИО21 (все - по 1/6 доли).

В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО10 П.О., ФИО2, ФИО10 О.Ю., ФИО21, несовершеннолетняя ФИО18, дата.г.р.

Определяя нуждаемость каждого из участников общей долевой собственности, суд исследовал наличие в их собственности и пользовании другого жилья.

ФИО10 П.О., его бывшая супруга ФИО1, их несовершеннолетние дети ФИО10 Я.П., ФИО10 С.П. иных жилых помещений на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, кроме вышеуказанных, не имеют.

Как следует из дела, дата. ФИО10 П.О. вступил в брак с ФИО19, с которой родилась дочь ФИО22, дата.

Как следует их пояснений истца и подтверждается материалами дела, ФИО10 П.О. фактически проживает со своей семьей в однокомнатной квартире площадью 33, 4 кв.м. по адресу: адрес55, принадлежащей его супруге и ребенку на праве общей долевой собственности.

ФИО1 дата. с ООО "СЗ ФининсИнвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ей в срок до дата. передается в собственность жилое помещение (п.4.1.2. договора) со следующими техническими характеристиками: стены - простая штукатурка, пол - цементная стяжка, потолок - плита без отделки.

Из справки застройщика от 17.08.2021. следует, что между сторонами акт приема-передачи жилого помещения не подписывался.

В целях приобретения указанного жилого помещения ФИО1 заключен кредитный договор от дата. на сумму 2 310 000 руб.

Согласно представленным справкам 2НДФЛ ежемесячный доход ФИО1 в 2019 г. составлял около 53 тыс. руб., в 2021 г. - около 17 тыс. руб.

Суд первой инстанции с учетом положений ст., ст.38,40 Конституции РФ, ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.54,65 Семейного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что признание ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, ее выселение со снятием с регистрационного учета с прекращением ее жилищных прав будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними сыновьями, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из общих положений принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение ответчика и ее способность обеспечить себя иным жилым помещением, правомерно пришел к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением до достижения детьми совершеннолетнего возраста.

Решение суда в части сохранения за ФИО1 права пользования спорной квартирой до достижения совершеннолетия детей ФИО5, ФИО6 и определения порядка пользования спорной квартирой и отказе в иске ФИО4 о выселении ФИО1 из спорной квартиры не обжалуется, следовательно, предметом проверки суда апелляционной инстанции в силу положений ч.2 ст.327.1 ГПК РФ не является.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

С целью определения размера компенсации, подлежащего взысканию с ответчиков в лице их законного представителя ФИО1 в пользу истца ФИО4 определением суда от 21 октября 2021г. по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза.