Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 33-4358/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 33-4358/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Простовой С.В.,
судей Ковалева А.М., Пановой Л.А.
при секретаре Димитровой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1427/2019 по исковому заявлению Бондаревой Ларисы Петровны к Толстопятенко Алексею Викторовичу, Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении ошибки в виде записи о площади земельного участка по апелляционной жалобе Бондаревой Ларисы Петровны на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 декабря 2019 года. Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия
установила:
Бондарева Л.П. обратилась в суд с иском к Толстопятенко А.В., КИЗО Администрации Аксайского района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении ошибки в виде записи о площади земельного участка.
Истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и декларированной площадью 523 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (ранее адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).
На основании Решения Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся площадь вышеуказанного земельного участка была уменьшена с 832 кв.м до 532 кв.м, путем изъятия земельного участка площадью 300 кв.м в пользование Толстопятенко В.И.
Истец полагает, что при внесении сведений о декларированной площади в ЕГРН была допущена техническая ошибка, а именно вместо верной записи о площади земельного участка "532 кв.м" ошибочно указано "523 кв.м".
В настоящее время местоположение границ земельного участка не уточнено. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка Бондарева Л.П. обратилась к кадастровому инженеру МУП APT БТИ.
В ходе обследования земельного участка кадастровым инженером 61:02:0120138:167, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН было установлено, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет 519 кв.м. Несоответствие площади земельного участка правовым документам вызвано неправильным монтажом заборного ограждения по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120138:149, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Собственникам земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 600 кв м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Толстопятенко А.В.
Вышеуказанный земельный участок был образован на основании Решения Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся N 483 от 16.11.1972 года путем изъятия у правопредшественника истца Толстопятенко И.Ф. земельного участка площадью 300 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ранее в пользовании правопредшественника был земельный участок площадью 832 кв.м после изъятия в пользовании Толстопятенко И.Ф. остался земельный участок площадью 532 кв.м. Согласно плана в пользование Толстопятенко В.И. был изъят земельный участок длинной 26,60 м и длиной 11,30 м с присвоением адреса АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН "в". Также на оснований Решений N 484 от 16.11.1972 г. и N 485 от 16.11.1972 г. Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся был изъят из земельного участка площадью 800 кв.м у Толстопятенко П.И. в пользу Толстопятенко В.И. земельный участок площадью 300 кв.м и изменена конфигурация земельного участка Сахарова А.И.
Решением N 486 Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся от 16.11.1972 года Толстопятенко В.И. был выделен земельный участок площадью 600 кв. м, образовавшийся из изъятых земельный участков, с присвоением адреса: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН "в". Впоследствии данному земельному участку был присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка описано в технической документации МУП АР БТИ.
Ссылалась на то, что в настоящее время, границы земельного участка истца в одностороннем порядке изменены и в соответствии с заключением кадастрового инженера ИУП АР БТИ Зуйкина А.С. от 21.02.2019 г. площадь земельного участка составляет 519 кв. м и линейные размеры:
по фасаду 12,98 м;
по левой меже - 17,25 м, 3,33 м, 3,76 м 1,6 м, 19,84 м;
по правой меже - 43,13 м,
по тыльной меже 11,34 м.
Истец просила обязать Толстопятенко А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120138:167, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем демонтажа заборного ограждения с территории земельного участка истца и нечинении препятствий в установке нового заборного ограждения в соответствии с Решением N 483 Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся от 16.11.1972 г.
С учетом неоднократно уточненных требований, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:167, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с Решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся от 16.11.1972 г. и планом границ земельного участка, изъятого из землепользования Толстопятенко И.Ф. согласно решения горисполкома N 483 от 16 ноября 1972 года, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
У
1
425775,59
2214871,99
2
425790,97
2214913,53
3
425778,76
2214917,95
4
425773,12
2214901,65
5
425774,30
2214898,54
6
425773,04
2214895,00
7
425771,52
2214895,49
8
425764,87
2214875,57
1
425775,59
2214871,99
Обязать Толстопятенко А.В. устранить Бондаревой Л.П. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем демонтажа заборного ограждения с территории принадлежащего ей земельного участка и нечинении препятствий в установке нового заборного ограждения в соответствии с Решением N 483 Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов от 16.11.1972.
Установить факт наличия реестровой ошибки в договоре купли-продажи земельного участка N 128 от 12.04.2007 года между КИЗО АР и Бондаревой Л.П., выразившейся в виде неверной записи о площади земельного участка "488 кв.м" с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Бондарева Л.П. просит решение суда отменить и вынести новое, которым удовлетворить ее требования в полном объеме.
Апеллянт ссылается на то, что судом необоснованно сделан вывод недоказанности материально-правовых требований истца, и считает, что в нарушении положений ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судом не найдено оснований для установления границ земельного участка истца на основании документа, определяющего местоположение границ при его образовании на основании решения Исполнительного комитета Аксайского городского Совета депутатов, содержащих линейные размеры земельного участка. Между тем, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Считает, что выводы суда опровергаются материалами дела и показаниями свидетеля о том, что заборное ограждение недавно изменено, является новым и выполнено из металлопрофиля.
В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт отмечает, что суд сделал необоснованный вывод о том, что оснований для установления границ в соответствием с решением горисполкома не имеется, так как истец приобрел право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м на основании договора купли-продажи от 12.04.2007г. и распоряжения N 296 от 12.04.2007г., и приходит к выводу, что суду следовало руководствоваться решением исполкома N 483 от 16.11.1972, согласно которого площадь земельного участка была уменьшена с 832кв.м до 532 кв.м, то есть на 300 кв.м в пользование Толстопятенко В.И. По мнению апеллянта, в основу решения суд положил противоречивые доказательства, и не необоснованно отклонил заключение ООО "Бюро оценки и проектирования".
Апеллянт повторно приводит линейные размеры границ своего земельного участка и разные показатели площади земельного участка (фактическую 519 кв.м, по документам об образовании земельного участка 532 кв.м, зарегистрированное право собственности на 523 кв.м), и указывает, что оценка судом данным документам дана не была.
В судебное заседание явилась представитель истца, действующая по доверенности от 13.01.2019г. сроком на 3 года и по ордеру N 8503 от 17.03.2020г. Логвинова М.С., которая требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала.
Толстопятенко А.В. и его представитель по доверенности от 25.11.2019 г. сроком на 3 года Авсеенко А.Н. просили решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Изучив материалы дела, посчитав возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени и судебного разбирательства, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения суда и приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Бондарева Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:012038:167, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 22.08.2014 по гражданскому делу по иску Бондаревой Л.П. к Толстопятенко А.П., Яструбенко И.А., третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, МУП АР БТИ, о признании границ земельных участков не установленными, а площади ориентировочной, которым границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:0167, расположенного по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного на праве собственности за Бондаревой Л.П., признаны не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной. Границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:150, расположенного по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного на праве собственности за Яструбенко И.А. признаны не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной. Границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:166 расположенного по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного на праве собственности за Толстопятенко А.П. признаны не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
Судом учтено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Толстопятенко А.В., его границы не установлены в законном порядке.
На основании представленных в дело документов, судом установлено, что земельный участок Толстопятенко А.В. был сформирован следующим образом: по решениям N 483 от 16 ноября 1972 г. Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся у Толстопятенко И. Ф. изъят земельный участок площадью 300 кв.м и выделен Толстопятенко В.И., по решению N 484 от 16 ноября 1972 г. у Толстопятенко П.И. изъят земельный участок площадью 300 кв.м и выделен Толстопятенко В.И., а по решению N 485 от 16 ноября 1972 г. для организации проезда к участку Толстопятенко В.И., у Сахарова А.И. изъято 100 кв.м с описанием границ измененной конфигурации земельного участка Сахарова А.И. Согласно утвержденного проекта проезд должен быть длиной 25 метров, шириной 4 метра.
В материалы дела ответчиком представлено заключение кадастрового инженера N Я-2098 от 24.12.2019 г., из которого следует, что в результате проведенного исследования, установлено: граница исследуемого объекта, а именно, земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:149, распложенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, закреплена капитальным ограждением, сформированным следующим образом: фасадная линия границы - металлические ворота, левая боковая линия границы - сетка рабица, смонтированная на металлических опорах квадратного и круглого сечения, металлический профилированный лист, закрепленный на металлических основах, квадратного сечения. Правая боковая линия границы - асбестоцементный шифер, закрепленный на металлических основах, квадратного и круглого сечения, а также, металлический профилированный лист, закрепленный на металлических основах, квадратного сечения. Тыльная линия границы - сетка рабица, смонтированная на металлических опорах квадратного и круглого сечения.
В результате проведения комплекса работ - полевых инструментальных измерений, камеральных кадастровых работ, изучения представленных документов, вычислений, сопоставлений, установлено что, конфигурация фактически сформированной на местности границы исследуемого земельного участка, с кадастровым номером: 61:02:0120138:149, совпадает с конфигураций границы, указанной в исходной технической документации.
Постановлением Главы Администрации Аксайского района от 22.03.2007 года были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:0167, из земель населенного пункта площадью 488 кв.м, расположенного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с землеустроительным делом N ЗК-3989-06 по межеванию объекта землеустройства для последующего оформления прав на земельный участок.
Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района N 296 от 12 апреля 2007 года, Бондаревой Л.П. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в собственность за плату, общей площадью 488 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был изготовлен кадастровый план на данный земельный участок и установлены границы земельного участка.
12.04.2007 между Комитетом по имущественным отношениям Аксайского района и Бондаревой Л.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:0167, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 488 кв.м.
Суд первой инстанции руководствовался ст.11.3 Земельного кодекса РФ, положениями п.5 ст.28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества" и исходил из того, что земельный участок отчуждался в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом. Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагался к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.
Истец основывал свою позицию на заключении эксперта N ДС-50-19 от 22.11.2019, выполненного ООО "Бюро оценки и проектирования", в котором экспертом ФИО19 определены границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:0167, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с правоустанавливающими документами: Решениями N 484, 485 и 486 от 16.11.1972 года.
Для правильного разрешения спора по существу судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена АНО ОЭБ "Стандарт", заключение N 841/10/19 от 30.10.2019.
Экспертом установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120138:149, которая составила 678 кв.м, что согласуется с Решениями N 483,484, 485 и 486 от 16.11.1972 года, а также установлено, что приведенные решения Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся от 16.11.1972, не содержат информации, позволяющей определить местоположение объекта на местности, а именно отсутствует: описание границ в виде координат характерных точек, отсутствует размерное описание границ (длины границ), отсутствует указание привязки к местности (описание соседних участков, ориентиров на местности). План земельного участка/приложение к Решению горисполкома N 483 от 16.11.1972 содержит только частичное описание границ, так определены длины фасада, задней межевой границы и часть левой межевой границы. Информация о размерах правой межевой границы отсутствует, а информация о привязке к ориентирам на местности указана частично, нет описания соседних участков. В этой связи, установить местоположение границ земельного участка (в координатах) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с Решениями NN 483,484,485 Исполнительного комитета Аксайского Городского Совета депутатов трудящихся от 16.11.1972, не представляется возможным в связи с отсутствием в указанных документах информации, позволяющей определить фактическое положение участка на местности.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что результаты судебной экспертизы АНО ОЭБ "Эксперт" объективны и могут быть положены в основу решения, доказательств, опровергающих ее выводы, не представлено.
При оценке доводов истца и возражений на иск ответчика судом первой инстанции проанализированы правовые основания возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН у Бондаревой Л.П., учтено, что такое право на земельный участок площадью 488 кв.м, возникло у нее на основании договора купли-продажи, по которому ею внесены денежные средства за указанную площадь земельного участка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка N 02-06/03-12476 от 13.12.2006г., прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Таким образом, суд, оценив все представленные, как устные, так и письменные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что оснований для установления местоположения границ земельного участка в координатах в соответствии с решениями Исполнительного комитета Аксайкого городского совета депутатов N N483, 484, 485 от 16.11.1972г. удовлетворению не подлежат, так как земельный участок истца с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образован на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района N 336 от 22.03.2007г. из муниципальных земель.
Поскольку оснований для удовлетворения указанных требований судом установлено не было, то истцу отказано и в удовлетворении требований в части устранения препятствий истцу в пользовании земельным участком путем демонтажа заборного ограждения и нечинения препятствий в установке нового заборного ограждения.
Отказывая в удовлетворении требования о факте наличия реестровой ошибки в договоре купли-продажи земельного участка от 12.04.2007 года, суд указал, что оснований для такого признания не усматривает, поскольку земельный участок был отмежеван в соответствии с землеустроительным делом, площадью 488 кв.м, что следует из кадастрового плана земельного участка, на основании которого подготовлены распоряжение Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района N 296 от 12.04.2007г., а также произведен расчет выкупной цены и заключен договор купли-продажи.
Судом дана оценка позиции Толстопятенко А.В. на уточненные исковые требований, в которых им предложено установить точки межевой границы, но поскольку никаких встречных требований ответчиком не заявлялось, суд не смог выйти за их пределы в соответствии с правилами ч.3 ст.196 ГПК РФ.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, а решение суда законным и обоснованным, поскольку оно соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы Бондаревой Л.П. о несогласии с выводами суда об отказе в иске, направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, основаны на неверном толковании апеллянтом норм права. Они повторяют позицию истца, приведенную в исковом заявлении и высказанную в суде первой инстанции и получившую надлежащую правовую оценку судом первой инстанции. По существу, данные доводы сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной.
В этой связи доводы апелляционной жалобы о неверной оценке доказательств, необоснованном отклонении позиции истца, принятия судом решения при неверном истолковании позиции свидетеля о заборном ограждении подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.
Судебная коллегия находит, что принятое судом первой инстанции решение отвечает требованиям, предъявляемым ст.ст.195-198 ГПК РФ. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд в полной мере учитывал вышеперечисленные нормы права и обстоятельства дела, обоснованно сославшись на заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое признано судом допустимым доказательством по делу. При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
Ссылки апеллянта на необоснованное отклонение заключения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА судебная коллегия не может признать состоятельными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Утверждения апеллянта и ссылки на нормы права о том, что границы могут определяться в соответствии со сложившимся за последние 15 лет порядком пользования земельным участком, судебной коллегий под сомнение не ставятся, однако в рамках заявленного предмета и правовых оснований исковые требования Бондаревой Л.П. не могут быть удовлетворены, так как позиция апеллянта основана на ошибочном толковании норм материального права и не доказанности нарушения ее прав ответчиком.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бондаревой Ларисы Петровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 марта 2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
