Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-4357/2021

от 21 сентября 2021 года N 33-4357/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Татарниковой Е.Г.,

судей Балаевой Т.Н., Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Быстровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Крутиковой А.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 5 июля 2021 года по делу по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к Гальцеву О.А. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя Гальцева О.А. Ивановой Д.А., судебная коллегия

установила:

на основании договора купли-продажи от 16 января 2020 года Гальцев О.А. является собственником нежилого помещения площадью 227,8 кв.м, кадастровый номер N..., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 8 апреля 2020 года.

Со ссылкой на наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, 22 апреля 2021 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с иском к Гальцеву О.А., в котором просил взыскать с Гальцева О.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 31 октября 2020 года в размере 127 886 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3757 рублей 74 копейки.

В судебное заседание представитель истца Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Гальцев О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Баулина А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 5 июля 2021 года с Гальцева О.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 15 467 рублей 62 копеек.

С Гальцева О.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 454 рублей 49 копеек.

В остальном в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области по доверенности Крутикова А.В., ссылаясь на неверное толкование судом норм материального права о моменте возникновения обязательства, ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Обращает внимание на положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона.

В возражениях на апелляционную жалобу Гальцев О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, полагает решение подлежащим изменению в части размера взысканных с Гальцева О.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области денежных средств.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что право собственности ответчика на нежилое помещение возникло с 8 апреля 2020 года, взыскал с Гальцева О.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 15 467 рублей 62 копеек, не усмотрев оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате взносов за период до 7 апреля 2020 года.

Судебная коллегия с выводом суда согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Установлено, что с 8 апреля 2020 года Гальцев О.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по которому числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период 1 октября 2014 года по 31 октября 2020 года в размере 127 886 рублей 92 копеек.

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, вывод суда о взыскании с Гальцева О.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 8 апреля 2020 года является ошибочным, не соответствующим нормам материального права.

Определяя размер подлежащей взысканию с Гальцева О.А. задолженности, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 31 октября 2020 года.

В судебном заседании суда первой инстанции стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая, что исковое заявление Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области направил в суд 15 апреля 2021 года, срок исковой давности не является пропущенным по платежам, начиная с апреля 2018 года, в связи с чем с Гальцева О.А. подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2018 по 31 октября 2020 года в размере 64 740 рублей 76 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с Гальцева О.А. в пользу Фонда подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1902 рублей 30 копеек.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 5 июля 2021 года изменить.

Изложить абзацы первый и второй резолютивной части решения в следующей редакции.

Взыскать с Гальцева О.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 64 740 рублей 76 копеек.

Взыскать с Гальцева О.А. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 1902 рублей 30 копеек.

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 5 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Крутиковой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка