Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 ноября 2022 года Дело N 33-43550/2022


08 ноября 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.,

и судей Салтыковой Л.В., Фроловой Л.А.,

при помощнике судьи Исаеве М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. гражданское дело N 2-838/2022 по апелляционной жалобе представителя ответчиков Белоногова Д.Г., Кондратьевой Н.Г., Саяпова Н.Р., Сурковой А.Л. - Усачева М.В. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 июля 2022 года, которым постановлено:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, проведенного в период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г., оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 1-2021 от 24.08.2021 г.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Вареник С.И., ТСЖ "Олимп" обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам Суркову А.Л., Белоногову Д.Г., Кондратьевой Н.Г., Саяпову Н.Р. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы ссылались на следующие обстоятельства.

Из информации на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес. корп. 4 истцам стало известно, что в период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г. проходило очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись ответчики. По итогам собрания был оформлен протокол общего собрания N 1-2021 от 24.08.2021 года. Среди решений, принятых на указанном собрании: выбор способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления с ТСЖ "Олимп", принято решение о ликвидации ТСЖ "Олимп". Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес, 2, 3, 4 от 07.04.2009 г. было принято решение по вопросу N 1 повестки дня об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, 2, 3, 4, в единый комплекс недвижимого имущества. По вопросу N 2 повестки дня принято решение о создании ТСЖ "Олимп" в вышеуказанных многоквартирных домах. Таким образом, в указанных многоквартирных домах создано многодомовое ТСЖ, которое управляет имуществом во всех четырех домах. При этом, избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения\разделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Таким образом, в случае принятия решения собственниками нескольких домов, входящих в одно ТСЖ, о смене способа управления, первоначально требуется принятие решения о реорганизации ТСЖ в форме выделения или разделения с целью составления разделительного баланса и передаточного акта, поскольку ТСЖ управляет многоквартирными домами, как единым комплексом, необходимо определить какая часть общего имущества, прав и обязанностей реорганизованного ТСЖ отойдет к каждому многоквартирному дому. После проведения реорганизации и создания нового ТСЖ возможна либо его ликвидация с выбором способа управления управляющей компании и заключением с ней договора управления многоквартирным домом, либо заключение такого договора с управляющей компанией непосредственно ТСЖ. Принятие решение о ликвидации ТСЖ является ничтожным в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции такого собрания.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с 29.06.2021 года по 21.08.2021 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников N 1-2021 от 24.08.2021 г.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований, доводы, изложенные в письменных пояснениях, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сурков А.Л., Белоногов Д.Г. представитель ответчиков Усачев М.В. в судебное заседание явились, доводы, изложенные в письменных возражениях относительно исковых требований, уточненных исковых требований с учетом дополнений к возражениям, поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Белоногова Д.Г., Кондратьевой Н.Г., Саяпова Н.Р., Сурковой А.Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель ТСЖ "ОЛИМП" по доверенности Лазарев В.А., который с решением суда согласен, возражал против доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явились представители ответчика Суркова А.Л. по доверенностям Усачев М.В., Козлова Д.У., Мельников П.П., которые поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ответчики Сурков А.Л., Белоногов Д.Г., Кондратьева Н.Г., Саяпов Н.Р., истец Вареник С.И. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников жилья "Олимп" создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3, 4 на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3, 4 (протокол N 1 от 07.04. 2009 г.), утвержден Устав ТСЖ "Олимп".

ТСЖ "Олимп" является управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. Сведений о признании вышеуказанного решения недействительным материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п. 1.1 Устава, ТСЖ "Олимп" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, 2, 3, 4 с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления - Товарищество собственников жилья.

Истец Вареник С.И. является сособственником квартиры N 23 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Председателем ТСЖ "Олимп" является Салов О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В период с 29.06.2021 г. по 21.08.2021 г. в многоквартирном доме N 20, корп. 4 по адрес г. Москвы было проведено очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициаторами которого являлись Сурков А.Л., Белоногов Д.Г., Кондратьева Н.Г., Саяпова Н.Р. - ответчики по настоящему спору. Решения собрания были оформлены протоколом N 1-2021 от 24.08.2021 года.

В протоколе от 24.08.2021 г. указано общее количество голосов (площадь) собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18 343,40 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 11 963,86 кв.м. (65,22% голосов).

Повестка дня общего собрания.

1. Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года.

4. Принять решение о выборе способа управления - Управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с ТСЖ "Олимп" с 30.09.2021 г.

6. Принять решение о ликвидации ТСЖ "Олимп" (ОГРН 1097746275549) с 30.09.2021 г. В случае положительного решения по данному вопросу, его реализация возможна только в случае принятия аналогичных решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и объектах, входящих в состав ТСЖ "Олимп", расположенных по адресам: адрес, 2, 3.

7. Утвердить ликвидационную комиссию ТСЖ "Олимп". Данный вопрос реализуем в случае принятия положительного решения по вопросу 6.

8. Утвердить форму Договора управления.

9. Выбор управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом и заключение договора управления с 01.10.2021 г. - ООО "СервисГрад".

10. Уполномочить ООО "СервисГрад" направить в адрес ТСЖ "Олимп" от лица собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

11. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес выбранной управляющей организацией.

12. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых и нежилых помещений, установленных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. N 848-ПП (ред. от 25.11.2020 г.), с возможностью изменения на основании нового постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальных услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно - по факту потребления) с внесением в единый платежный документ.

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу - "Охрана" в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

14. Утвердить тариф на дополнительную услугу - "Дежурный по подъезду" (Консьерж) в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

15. Утвердить тариф на дополнительную услугу - "Уборка и благоустройство прилегающей территории" в размере сумма за 1 кв.м. в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ.

16. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги - заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение - АО "Мосводоканал"; горячее водоснабжение и отопление - ПАО "МОЭК", электроэнергия - АО "Мосэнергосбыт" с 01.10.2021 г.

17. Оставить без изменения способ формирования фонда капитального ремонта дома - на специальном счете. Оставить без изменения кредитную организацию для открытия специального счета - ПАО Сбербанк. Изменить владельца специального счета на ООО "СервисГрад" (ОГРН 1097746100792). Финансирование содержания и обслуживание специального счета будет осуществляться счет владельца специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" - 19,52 за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы. Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета и региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - Управляющая организация.

18. Уполномочить ГБУ МФЦ города Москвы оказывать услуги по предоставлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт. Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится на счет ГБУ МФЦ города Москвы. Формирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего истекшим месяцем. Оплата по платежным документам до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

19. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений - Председателя совета дома и Управляющая организация.

20. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Из представленного ТСЖ "Олимп" реестра собственников многоквартирного дома на 01 августа 2021г. следует, что реестр включает 189 собственников с общей площадью помещений 18 348,80 кв.м.

В соответствии с п. 8.3.1 Устава ТСЖ "Олимп" общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным законом путем уведомления членов Товарищества направленным в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества.

Согласно п. 8.3.2 Устава ТСЖ "Олимп" общее собрание членов ТСЖ принимает решение о ликвидации товарищества.

В силу п. 9.1 Устава ТСЖ "Олимп" реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации, по решению Общего собрания Товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.