Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07 августа 2020 года №33-4353/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2020 года Дело N 33-4353/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М. В.,
судей Галенко В. А., Серёгиной А. А.,
при секретаре Плиско Э. С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 7 августа 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-245/2020 (27RS0021-01-2020-000247-59) по иску Ивановой В.Г. к Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
по апелляционной жалобе ответчика Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 27 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя ответчика Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края - Землянухиной М. М., объяснения истца Ивановой В. Г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ткачева А. В., судебная коллегия
установила:
Иванова В. Г. обратилась в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований Иванова В. Г. указала, что с 1998 года и по настоящее время она постоянно проживает в квартире, расположенной по <адрес>, открыто владеет данным жилым помещением и несет бремя её содержания. В настоящее время Иванова В. Г. желает зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, однако документы, необходимые для регистрации, отсутствуют.
В связи с изложенным истец просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены дети истца - Ткачев В. И., Иванов А. В. (л.д. 38).
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 27 мая 2020 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края просит решение суда отменить. Указывает, что истец проживает в спорной квартире на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Кондратьевской сельской администрации, что является подтверждением добросовестного, открытого и непрерывного пользования недвижимым имуществом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что истец является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается ордером, выданным Исполнительным комитетом Кондратьевской сельской администрации.
Установив данные обстоятельства, руководствуясь статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности не имеется.Доводы жалобы ответчика о том, что истец на основании ордера добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, не могут служить основанием к отмене судебного акта, поскольку в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что истец проживает в спорной квартире на основании договора найма.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 27 мая 2020 года по гражданскому делу по иску Ивановой В.Г. к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края - без удовлетворения.
Председательствующий М. В. Гвоздев
Судьи В. А. Галенко
А. А. Серёгина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка