Дата принятия: 21 июля 2020г.
Номер документа: 33-4350/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2020 года Дело N 33-4350/2020
21 июля 2020 года <адрес изъят>
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,
судей Кулаковой С.А., Егоровой О.В.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению Семенякина Р. А. к Басовой М. Ж. о признании сооружения самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу сооружения
по апелляционной жалобе Басовой М. Ж.
на решение Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу в результате выдела в натуре ? доли из находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения магазин, расположенного на (данные изъяты) этаже (данные изъяты)-этажного, крупнопанельного жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером 38:34:014801:3210 на основании решения Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята. В результате выдела в натуре ? доли из находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения магазин у Басовой М.Ж. в собственности находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В целях исполнения решения Арбитражного суда, каждая из сторон разработала проект по перепланировке помещений, в том числе и на реконструкцию общего имущества - крыши и крыльца. По заказу Семенякина Р.А. ОО "Братскгражданпроект" разработан проект раздела помещения, в том числе разработаны проектные решения по реконструкции ранее существовавшего крыльца. Согласно данному проекту проведены строительные работы с соблюдением всех действующих норм и правил. Басовой М.Ж. также заказан проект раздела помещения и реконструкции крыльца в ООО "Ремстройпроект", согласно которому проводились строительные работы, однако при реконструкции крыльца Басовой М.Ж. нарушены, нормы жилого и гражданского законодательства, фактически собственником помещения Басовой М.Ж. выполнено значительное увеличение крыльца к дому с использованием общего имущества многоквартирного дома - земельного участка. Согласно ответу ООО "УК Жилищный трест <адрес изъят>" на заявление жильцов о проведении проверки строительно-монтажных работ факт нарушения целостности строительных конструкций не установлен, однако собственником помещения Басовой М.Ж. выполнено значительное увеличение крыльца к дому с использованием общего имущества - земельного участка. Собственнику Басовой М.Ж. выдано уведомление о предоставлении в управляющую решения собственников помещений дома <адрес изъят> о передаче ей в пользование части общего имущества. Указанное требование Басова М.Ж. не исполнила, поскольку общая часть собственников дома <адрес изъят> не согласны с использованием общего имущества собственников жилья. Басова М.Ж. при проведении работ по реконструкции крыльца уменьшила размер общего имущества в многоквартирном доме, при этом не получив согласия всех собственников помещения, тем самым нарушив права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и Семенякина Р.А. как одного из собственников помещения многоквартирного дома.
Истец просил суд признать сооружение - крыльцо нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> самовольной постройкой, обязать снести сооружение - крыльцо нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>
Решением Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята сооружение - крыльцо нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> признано самовольной постройкой.
Суд обязал Басову М.Ж. снести сооружение - крыльцо нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>
В апелляционной жалобе Басова М.Ж. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что в рамках исполнения решения Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята по делу Номер изъят истцом и ответчиком выполнены проекты внутреннего переустройства помещений, возведены перегородки между помещениями, оборудован отдельный вход с устройством маломобильной группы Басовой М.Ж., после завершения работ зарегистрировано право собственности на два помещения. План помещения истца выполнен с учетом крыльца, возведенного ответчиком, каких-либо возражений истца при регистрации прав на данное помещение не имелось, как и вопросов у регистрирующего органа относительно законности выполненных работ. При вынесении решения судом не учтены конфликтные отношения сторон, по причине которых решение Арбитражного суда <адрес изъят> является неисполнимым, поскольку получить согласие Семенякина Р.А. не представляется возможным. Ответчиком выполнены работы согласно разделу 5 решения Арбитражного суда <адрес изъят> с поднятием пола до уровня помещения, при проектировании крыльца соблюдены обязательные требования и правила, вход в магазин оборудован специальным пандусом для беспрепятственного доступа людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, в том числе передвигающихся на креслах-колясках. Фактически у ответчика не было иной возможности исполнить решение Арбитражного суда <адрес изъят> иным способом, чем размещение крыльца на земельном участке жилого дома. В данном случае необходимо учитывать обязанность ответчика исполнить решение суда, и его исполнение не может быть поставлено в зависимость от согласия или несогласия собственников общего имущества жилого дома. В заключение судебно-строительной экспертизы, выполненной ИЦ "Братскстройэксперт" ФГБУОУ ВО "Братский государственный университет" отсутствуют доказательства обоснованности выводов экспертов об уменьшении имущества собственников многоквартирного жилого дома. Истцом не представлено доказательств наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения, действиями ответчика. Указывает, что демонтаж крыльца в значительной мере нарушит баланс интересов и прав, установленных Конституцией Российской Федерацией, Гражданским и Жилищным кодексами, и не возможен без причинения несоразмерного ущерба.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Басовой М.Ж. - Мыленкова Е.В., посредством ВКС связи, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при отсутствии данных об уважительности причин их неявки.
Заслушав доклад, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.246 и ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерацией под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
При разрешении спора судом установлено, что Басова М.Ж. является собственником (данные изъяты) доли общей долевой собственности нежилого помещения - магазина, расположенного на (данные изъяты) этаже (данные изъяты)-этажного, крупнопанельного жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: <адрес изъят> (кадастровый Номер изъят).
Решением Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята в собственность ИП Басовой М.Ж. выделена в натуре в собственность (данные изъяты) доли из находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения - магазин, расположенный на (данные изъяты) этаже (данные изъяты)-этажного, крупнопанельного жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: <адрес изъят> (кадастровый Номер изъят) в соответствии с техническим планом помещения от Дата изъята в виде нежилого помещения площадью 66,6 кв.м., состоящего из двух самостоятельных помещений, каждое из которых согласно требованиям должно иметь отдельный вход с организацией доступа маломобильных групп населения.
Истец Семенякин Р.А. является собственником (данные изъяты) доли общей долевой собственности нежилого помещения - магазина, расположенного на (данные изъяты) этаже (данные изъяты)-этажного, крупнопанельного жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: <адрес изъят> (кадастровый Номер изъят), на основании решения Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята.
Согласно представленным в материалы документам работы, проводимые ИП Басовой М.Ж. при реконструкции крыльца, не требуют оформления разрешения на строительство.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, является общей долевой собственностью, правообладателями которой являются собственники помещений в многоквартирном доме. Данный земельный участок сформирован в соответствии с проектом межевания территории <адрес изъят>, утвержденным Постановлением администрации МО <адрес изъят> Номер изъят от Дата изъята.
ООО "УК Жилищный трест <адрес изъят>" Дата изъята выдало Басовой М.Ж. уведомление по результатам проверки строительно-монтажных работ по перепланировке помещения, в результате которой было установлено, что Басовой М.Ж. выполнено значительное увеличение крыльца к дому с использованием общего имущества - земельного участка, ООО "УК Жилищный трест <адрес изъят>" предложило Басовой М.Ж. представить в управляющую организацию решение собственников помещений о передаче ей в пользование части общего имущества.
ООО "Ремстройпроект" составлена проектная документация 298.1-18 по капитальному ремонту помещения с устройством входной группы и установкой платформы для инвалидов помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ж.<адрес изъят>, пом.1011.
В целях установления юридически значимых обстоятельств определением Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с поручением ее проведения эксперту ФГБОУ ВО "БрГУ", ИЦ "Братскстройэксперт".
Разрешая исковые требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы ИЦ "Братскстройэксперт" Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Братский государственный университет" от Дата изъята, суд первой инстанции, пришел к выводу, что в результате выполненных ответчиком Басовой М.Ж. работ по возведению крыльца, уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме - земельного участка, при этом согласие всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на проведение строительных работ, повлекших занятие части земельного участка под размещение недвижимого имущества, и по уменьшению размера общего имущества путем возведения крыльца входа в помещение Номер изъят не давалось, тогда как, такое решение является необходимым в силу положений действующего законодательства.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы о проведение работ по устройству входного крыльца произошло в полном и точном соответствии с проектом, не исключает обязанности Басовой М.Ж. согласования работ по реконструкции, уменьшению имущества собственников помещений жилого дома с собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, так как в силу положений ч.2 ч.3 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, для занятия земельного участка, повлекшего уменьшение общего имущества дома, необходимо было получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Как указано Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики Номер изъят, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата изъята согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
Несогласие истца с заключением судебной экспертизы не может являться основанием для отмены постановленного судом решения. При оценке данного довода судебная коллегия учитывает, что заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, выводы основаны на научных знаниях, обоснованы, в связи с чем у суда не возникло сомнений в компетентности эксперта, при этом доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком предоставлено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебно-технической экспертизы в суде первой инстанции не заявлялось.
Ссылка в апелляционной жалобе на конфликтные отношения между истцом и ответчиком не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку собственники помещений многоквартирного дома в равной мере пользуются имуществом собственников помещений жилого дома, следовательно, при разрешении вопроса об уменьшении общего имущества необходимо согласие всех собственников в целях соблюдения их прав и интересов.
Довод апелляционной жалобы о неисполнимости решения Арбитражного суда <адрес изъят> в силу невозможности получения согласия всех собственников на проведение работ по реконструкции не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку получение согласия всех собственников общего имущества при уменьшении его размера является обязательным условием.
Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Братского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Басовой М. Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий: В.О. Шабалина
Судьи: С.А. Кулакова
О.В. Егорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
