Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2021 года Дело N 33-4349/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Готовцевой О.В.,

судей Данцер А.В., Юрченко Е.П.,

при секретаре Боброве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Данцер А.В.,

гражданское дело N 2-55/2021 по иску Смирновой М.С. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ" о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, судебных расходов, штрафа,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИВЕСТ"

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 февраля 2021 г.,

(судья Малютина Н.А.)

УСТАНОВИЛА:

Смирнова М.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "ЖБИ2-ИНВЕСТ", в котором с учетом уточнений просила взыскать сумму расходов на устранение недостатков, выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 347 198 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков выполненных работ за период с 26 марта 2019 г. по 15 апреля 2020 г. в размере 1 343 656,26 руб., расходы за производство экспертизы и совершение нотариальных действий в размере 37045 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 декабря 2016 г. с ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его истцу. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер N. Техническими характеристиками квартиры было предусмотрено, что застройщиком будет произведено остекление балкона (лоджии) из алюминиевого профиля. 26 декабря 2019 г. с застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры. В сентябре 2017 года в процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что во время дождя на лоджии скапливается вода, в связи с чем, истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить недостатки. В апреле 2018 года представители ООО СЗ "ЖБИ2-ИНВЕСТ" произвели замену отвода, уплотнителя и слива, но во время дождя атмосферные осадки на лоджии продолжали накапливаться. 6 февраля 2019 г. комиссией с участием 2-х представителей застройщика был составлен акт осмотра, в котором было зафиксировано отсутствие герметизации верхнего отлива светопрозрачной конструкции из холодного алюминия на лоджии, кроме того, было зафиксировано, что при выпадении осадков отводка пропускает воду внутрь лоджии (уплотнитель не герметичен), однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, и до настоящего времени на лоджии в дождливую погоду продолжает скапливаться вода. В результате проведения экспертного исследования экспертом ФИО6 были установлены следы проникновения атмосферных осадков внутрь помещения, причинами послужили: отсутствие защитных козырьков водосливных отверстий; выполнение водосливных отверстий выше уровня внутренней стенки профиля, что не обеспечивает выведение влаги за плоскость светопрозрачных конструкций и способствует проникновению влаги сквозь места соединения профилей в помещение лоджии; зазоры в уплотнительных прокладках по всему периметру остеклений, что способствует проникновению воды сквозь светопрозрачные конструкции; отсутствие клея герметика в местах соединения профилей; установление светопрозрачной конструкции наружной стороной внутрь помещения, а также были обнаружены и иные недостатки: глубокие царапины на поверхности профиля, отсутствие водосливных козырьков водосливных отверстий и т.д. Для устранения выявленных дефектов необходимо демонтировать светопрозрачную конструкцию на лоджии квартиры, стоимость замены которой составляет 390 549 рублей. Досудебная претензия была оставлена без ответа.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 августа 2020 г. (занесенным в протокол судебного заседания) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Группа Компаний "Штерн" (переименовано в соответствии с решением N единственного учредителя ООО "Группа Компаний "Штерн" от 19 августа 2020 г. на ООО "ПРОФАСАД") (л.д.147-150 том 1).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 февраля 2021 г. с ООО Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ" в пользу Смирновой М.С. взысканы расходы на устранение недостатков в размере 347 198 руб., неустойка в размере 150 000 руб., судебные расходы за производство экспертизы в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 2095 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 90000 руб., в удовлетворении требований о взыскании расходов за совершение нотариальных действий в размере 4950 руб. отказано, взыскана в доход бюджета государственная пошлина в размере 8172 руб., взысканы в пользу ФБУ Воронежский региональный центр экспертизы Министерства юстиции РФ расходы на оплату судебной экспертизы в размере 18 123 руб. (л.д. 151, 152-167 том 2).

В апелляционной жалобе директор ООО Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ", ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить в части неустойки и штрафа, применить к неустойки расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, снизить штраф (л.д. 169-170 том 2).

В возражениях на апелляционную жалобу Смирнова М.С. указывает на несостоятельность довод жалобы и отсутствие оснований для отмены либо изменения решения суда (л.д. 178-180 том 2).

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Смирнова М.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явилась. Судебная коллегия на основании ч.1 ст.327 и ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ" по доверенности и ордеру Печенкиной О.А., представителя Смирновой М.С. по доверенности Хаустова С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В данном случае, поскольку ответчик является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, гарантийные обязательства которого на результаты работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются, то к правоотношениям сторон суд правомерно применил положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ" является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 118-142 том 2).

23декабря 2016 г. между ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" (застройщик) и Смирновой М.С. (участник долевого строительства) был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" приняло на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с подземным паркингом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный на двух земельных участках по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) (л.д.19-32 том 1).

В соответствии с п. 2.2 Договора объект долевого строительства определен следующими характеристиками: подъезд (секция) 2; проектный этаж N; строительный номер <адрес>; количество комнат: 1; проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 50,9 кв.м; проектная площадь (без учета остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 43,02 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора для строительства объекта долевого строительства участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму в размере 2 100 000 руб. Цена договора является окончательной и изменению и/или перерасчету не подлежит.

Участник долевого строительства производит оплату застройщику за объект долевого участия не позднее 3 рабочих дней с момента регистрации Договора (п. 4.4.1 Договора).

Обязательства, предусмотренные п. 4.4.1 Договора участия в долевом строительстве Смирновой М.С. выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 100 000 руб. перечислены в установленный Договором срок.

В соответствии с п. 3.3 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее окончания первого квартала 2018 года.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет, и исчисляется со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

26 декабря 2016 г. однокомнатная <адрес> общей площадью 52.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по акту приема-передачи объекта долевого строительства (передаточному акту) передана Смирновой М.С.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки.

20 сентября 2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков (л.д. 38 том 1).

В ответе на претензию от 28 сентября 2017 г. ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" сообщено, что в настоящее время застройщик ведет работы по устранению выявленных недостатков, о результатах будет сообщено дополнительно (л.д. 39 том 1).

13 ноября 2017 г. в адрес ответчика истцом вновь направлена претензия об устранении недостатков (л.д.40-42 том 1).

Согласно акту осмотра от 11 апреля 2018 г., составленному комиссией в составе представителей ООО СЗ "ЖБИ2-ИНВЕСТ", в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены следующие недостатки: замена отвода; замена уплотнителя; замена отлива (л.д. 43 том 1).

Из акта осмотра светопрозрачных конструкций из холодного алюминия (витражных конструкций из холодного алюминия) от 6 февраля 2019 г., составленного комиссией из представителей ООО СЗ "ЖБИ2-ИНВЕСТ" и ООО "Группа Компаний "Штерн", в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены следующие недостатки: отсутствие герметизации верхнего отлива; при выпадении осадков створки пропускают воду внутрь лоджии (уплотнитель не герметичен) (л.д.44-45 том 1).

Согласно акту выполненных работ по устранению недостатков, выявленных в ходе осмотра светопрозрачных конструкций из холодного алюминия (витражных конструкций из холодного алюминия) от 25 марта 2019 г., составленного комиссией в составе представителя подрядчика ООО "ГК "Штерн" и собственника квартиры Смирновой М.С., недостатки, зафиксированные в акте от 6 февраля 2019 г., устранены в полном объеме. Осуществлена герметизация верхнего отлива, замена уплотнительных резинок на 5 створках (л.д.133 том 1).

Из акта выполненных работ по устранению недостатков, выявленных в ходе осмотра светопрозрачных конструкций из холодного алюминия (витражных конструкций из холодного алюминия) от 8 июня 2019 г., следует, что произведена герметизация верхнего отлива, однако течь из створок окон не устранена. Во время дождя продолжает заливаться вода внутрь балкона (л.д. 134 том 1).

С целью обеспечения доказательств Смирнова М.С. обратилась 6 марта 2020 г. в нотариальную контору с заявлением о назначении экспертизы по факту залива лоджии <адрес> по проспекту Труда, <адрес>. Постановлением от 6 марта 2020 г. нотариуса ФИО9, временной исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> ФИО10 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6, осуществляющему свою деятельность у ИП ФИО11 За вынесение постановления о назначении экспертизы Смирновой М.С. оплачено 4 950 рублей (л.д.46-49,95 том 1).

О проведении экспертизы 12 марта 2020 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: <адрес> телеграммами было уведомлено ООО СЗ "ЖБИ2-ИНВЕСТ" (л.д. 96-97 том 1).

Согласно заключению от 18 марта 2020 г. N, экспертом были установлены следы проникновения атмосферных осадков внутрь помещения - лоджии <адрес>, расположенной на N этаже <адрес> по <адрес>, причинами чего послужило отсутствие защитных козырьков водосливных отверстий; выполнение водосливных отверстий выше уровня внутренней стенки профиля, что не обеспечивает выведение влаги за плоскость светопрозрачных конструкций и способствует проникновению влаги сквозь места соединения профилей в помещение лоджии; зазоры в уплотнительных прокладках по всему периметру остеклений, что способствует проникновению воды сквозь светопрозрачные конструкции; отсутствие клея герметика в местах соединения профилей; установление светопрозрачной конструкции наружной стороной внутрь помещения, а также были обнаружены и иные недостатки: глубокие царапины на поверхности профиля, отсутствие водосливных козырьков водосливных отверстий и т.д. Для устранения выявленных дефектов необходимо демонтировать светопрозрачную конструкцию на лоджии квартиры, произвести устройство новой светопрозрачной конструкции; стоимость замены светопрозрачной конструкции составляет 390 549 руб. (л.д. 50-93 том 1). За составление указанного заключения эксперта истцом оплачено 30 000 руб. (л.д. 94 том1).

15 апреля 2020 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возмещении расходов на устранение указанных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора по ходатайству стороны ответчика определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 октября 2020 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта от 12 января 2021 г. N в ходе экспертного обследования были выявлены следующие дефекты и недостатки исследуемой светопрозрачной конструкции смонтированной на лоджии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>:

- светопрозрачная конструкция в помещении лоджии <адрес> в <адрес> смонтирована лицевой стороной внутрь помещения, что следует из сравнения ее фактического положения со схемами (узлами и сечениями) монтажа, указанными в "<данные изъяты>" для холодных фасадов официального сайта производителя элементов ограждающей архитектурной системы "<данные изъяты>;

- с внутренней стороны, справа и по всей длине верха конструкции монтажный зазор не имеет защиты утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения в виде внутреннего слоя герметизации, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" п. 5.1.2, п. 5.1.3;

- уплотняющие прокладки (уплотняющие резиновые профили), установленные по периметру стекол распашных и глухих рамочных изделий исследуемой светопрозрачной конструкции, смонтированы с разрывами (неплотно примыкают друг к другу как с внутренней, так и с наружной стороны), имеют замятия, расслоения и частичное выпадение из алюминиевого профиля, что не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия" п.4.4.3;

- на поверхности алюминиевых профильных элементов остекления установлено наличие дефектов покрытия в виде следов клея, потертостей, царапин, что не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия" п. 4.3.5., при котором дефекты покрытия, различимые невооруженным глазом с расстояния 1 м при интенсивности освещения 300 лк, не допускаются;

- при проверке положения стоек и ригелей исследуемой светопрозрачной конструкции в вертикальной и горизонтальной плоскостях установлено, что часть ригелей имеют отклонения от горизонтали от 8 до 9 мм на 1 м, что не удовлетворяет требованию ГОСТ 30971-2012. "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" и.5.2.4, при котором отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия;

- запирающий прибор (ручка, засов) второй слева поворотно-откидной створки работает с заеданием механизма при переводе створки в откидное положение, что не соответствует требованию п.4.4.5 ГОСТ 21519-2003 "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия". В верхней петле первой справа створки отсутствует деталь (металлическая ось), чем нарушены требования п.5.3, п.5.5 ГОСТ 538-2014. "Межгосударственный стандарт. Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия";

- в нижних профилях коробок выявлено наличие водосливных отверстий размером 25 мм, при этом над ними отсутствуют защитные козырьки, что не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия" п.4.4.1.

Также согласно п. 5.3.2.2 ГОСТ Р56926-2016 "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия" для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При этом фактически в исследуемой светопрозрачной конструкции, смонтированной в помещении лоджии, из 10 рамочных элементов, расположенных выше уровня нижнего экрана (средний ряд остекления), только пять рамочных элементов имеют поворотный механизм, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия".

Недостатками в конструкции лоджии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которых имеет место проникновение воды на лоджию, являются:

- неправильный монтаж исследуемой конструкции (светопрозрачная конструкция смонтирована лицевой (наружной) стороной во внутрь помещения);

- уплотняющие прокладки, установленные по периметру стекол распашных и глухих рамочных изделий смонтированы с разрывами, имеют замятия, расслоения и частичное выпадение из алюминиевого профиля;