Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-4347/2021

Санкт-Петербург 14 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Нестеровой М.В. и Озерова С.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй", Кирсанов С.В. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Кирсанов С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ДД.ММ.ГГГГ истец Кирсанов С.В. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" (далее ООО "Финнранта Строй") о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>К от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 037 164 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и Кирсанов С.В. был заключен договор NК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N в <адрес>.

По договору NК от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Финнранта Строй" обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства квартиру проектной площадью 62,08 кв.м., расположенную на 3 этаже в <адрес> секция 3, строительный N, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался осуществить оплату квартиры в сумме 2 607 360 руб. Обязательства по оплате объекта строительства Кирсанов С.В. были исполнены, однако, застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не выполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" истец просит о взыскании с ООО "Финнранта Строй" неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 037 164 руб. 34 коп.. Со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50 % от суммы присужденной судом, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 4-6).

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2021 года исковые требования Кирсанов С.В. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" в пользу Кирсанов С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, всего 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей.

В остальной части иска Кирсанов С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Кроме того, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 9 500 (девять тысяч пятьсот) рублей.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного определения, Кирсанов С.В. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части снижения неустойки изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что ответчиком в нарушение положений Закона не доказаны обстоятельства несоразмерности неустойки, в связи с чем оснований для её снижения у суда не имелось.

Представитель ООО "Финнранта Строй" Добровольская Е.В. также не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, снизить размер взыскиваемой неустойки за спорный период до 200 000 рублей, а также снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, соразмерно снизить размер штрафа.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, взысканный размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей является завышенным и не соответствует сложившейся судебной практике, нарушает ее единообразие.

Кроме того, податель жалобы указывает, что судом удовлетворены исковые требования на общую сумму 940 000 рублей, что составляет 36% от стоимости квартиры истца, в связи с чем у ответчика отсутствует экономическая возможность завершить строительство и передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Полагает, что в рассматриваемом случае присужденная ко взысканию судом первой инстанции сумма носит не только карательный характер, но и служит способом обогащения истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" (застройщик) и Кирсанов С.В. (дольщик) был заключен договор NК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N - <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома согласно разрешению на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО "Кингисеппское городское поселение"; договора аренды вышеуказанных земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных и привлеченных средств, и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию обязуется передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства - квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2 договора квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира, входящая в состав <адрес>, этаж 3, строительный N, проектной площадью 62,08 кв.м, строительные оси 1/3-6/3 и В/3-Е/3.

Согласно пункту 1.4 договора, квартира передается дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию), согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 2 607 360 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) определяется на дату передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры как разность стоимости квартиры и суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры.

В силу пункта 2.2 договора, дольщик оплачивает денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке: часть долевого взноса по договору в размере 1 107 360 руб. оплачивается за счет собственных средств Дольщика не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке; 1 500 000 руб. оплачивается Дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых Дольщиком Банку не позднее десяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и регистрации залога прав требования Дольщика по настоящему Договору в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1.3 договора, застройщик обязан завершить строительство дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 3.1.4 договора, в случае изменения срока окончания строительства, согласно разрешительной документации не позднее, чем за два дня месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи, подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 5.2 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.4 договора) (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ договор NК о долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Обязательства по оплате Договора долевого участия NК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд считает установленным, что квартира в силу пункта 1.4 договора NК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ должна быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, в указанный срок обязательства по договору ответчиком исполнены не были, в установленный договором срок квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензии о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 037 164 руб. 34 коп., которая не была ответчиком удовлетворена, в добровольном порядке денежные средства истцу не выплачены (л.д. 15-16), что послужило основанием обращения Кирсанов С.В. в суд за защитой своих прав.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 037 164 руб. 34 коп. из расчета размера ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих за указанный период (л.д. 5).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Начало действия документа - 03 апреля 2020 года.

Учитывая, что ответчиком обязательство по передаче истцу объекта в установленный договором срок не исполнено, суд первой инстанции правильно признал обоснованными требования Кирсанов С.В. о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом положений Постановления Правительства N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному стороной истца расчету, произведенному с применением ставок рефинансирования, действующих в соответствующие периоды, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 037 164,34 рублей.

Суд первой инстанции проверяя расчет истца, счел его верным.

Между тем судебная коллегия считает, что суд неправильно истолковал положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, период просрочки исполнения обязательства ответчиком перед истцом должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статей 190-192 ГК РФ.

С 18 декабря 2017 года по 12 февраля 2018 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена 7,75% годовых по информации Банка России от 15 декабря 2017 года.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки, с учетом положений ст. 190 ГК РФ, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ в размере 7,75%, за период с 30 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года (825 дней) составляет 1 111 387,20 рублей (2 607 360 х 825 дней х 2 х 1/300 х 7,75%).

Ответчиком, при рассмотрении дела судом первой инстанции было заявлено ходатайство о применении к взыскиваемой неустойке положений ст. 333 ГК РФ, которое судом первой инстанции было рассмотрено и удовлетворено частично, размер взыскиваемой неустойки был снижен судом до 600 000 рублей. Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.