Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-4346/2021

Санкт-Петербург 9 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего ФИО5,судей при секретаре Заплоховой И.Е., Озерова С.А.,ФИО3
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" на решение Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО6 обратился в Кингисеппский городской суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" (далее ООО "Финнранта Строй") о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве NК от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 680 762 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом и процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ в размере 91 332 руб. 39 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ФИО6 был заключен договор NК о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:37 в <адрес>.

По договору долевого участия ООО "Финнранта Строй" обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства квартиру, площадью 42,15 кв. метров, в <адрес>, секция 4, 8 этаж, строительный N, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату квартиры в сумме 1 821 910 руб.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил, квартира до настоящего времени не передана.

В апреле 2019 года в ходе переговоров относительно нарушения сроков передачи квартиры застройщик предложил подписать соглашение о досудебном урегулирования спора по договору NК о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО "Финнранта Строй" обязался выплатить в счет неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отступные в размере 350 000 руб. в течение 8 месяцев равными платежами по 43 750 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

По данному соглашению ответчиком был произведен один платеж ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4 указанного соглашения стороны согласовали о том, что в случае задержки выплаты ежемесячного платежа более чем на два месяца, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, обратиться в суд для взыскания неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством за нарушение срока передачи квартиры.

В связи с нарушением ООО "Финнранта Строй" обязательств о выплате отступного по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченных 43 750 руб., а всего 680 762 руб. 89 коп.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", истец также просил взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 332 руб. 39 коп. (л.д. 33-36).

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО6 поддержал заявленные требования.

Ответчик ООО "Финнранта Строй" представил отзыв на исковое заявление (л.д. 55-56), в котором подтверждает факт нарушения обязательств по передаче квартиры и признает право истца на требование неустойки, однако полагает, что заявленное требование несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

При этом полагает, что истцом неправомерно заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторонами было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое является действующим, в связи с чем истец вправе взыскивать неустойку по соглашению в размере невыплаченной части 306 250 руб.

Указывает на отсутствие у истца каких-либо негативных последствий в связи с нарушением сроков передачи квартиры и полагает, что заявленный размер неустойки несоразмерен допущенному ответчиком нарушению своих обязательств по договору, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 руб. Также просит снизить размер штрафа.

Полагает, что истцом неправомерно заявлена к взысканию неустойка по ст. 395 ГК РФ, поскольку в силу закона такое право у него отсутствует.

Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено иск ФИО6 к ООО "Финнранта Строй" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Финнранта Строй" в пользу ФИО6 неустойку в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей, а всего взыскать 585 000 (пятьсот восемьдесят пять) рублей.

В остальной части иска ФИО6 к ООО "Финнранта Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользования чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ООО "Финнранта Строй" в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" <адрес> государственную пошлину в размере 7 300 (семь тысяч триста) рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Финнранта Строй" просит решение Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить, снизить размер неустойки и штрафа, произвести зачет выплаченной в счет неустойки суммы 43 750 руб., снизить размер денежной компенсации морального вреда.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не направили.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" (застройщик) и ФИО6 (дольщик) был заключен договор NК о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:38 - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:37 - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:36 - <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, согласно разрешению на строительство N RU 47507000-40 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО "Кингисеппское городское поселение"; договора аренды вышеуказанных земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных и привлеченных средств, обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства - квартиру с оформлением соответствующих документов. Согласно пункту 1.2 договора, квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, площадью 42,15 кв. метров, расположенная в <адрес>, секция 4, на 8 этаже, строительный N, строительные оси 4/4-13/4 и А/4-Б/4.

Согласно пункту 1.4 договора, квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию), согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость цена квартиры составляет - 1 821 910 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) определяется на дату передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры как разность стоимость квартиры и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры.

В силу пункта 2.2 договора, дольщик оплачивает денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке: часть долевого взноса в размере 546 573 руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств не позднее семи рабочих дней с даты государственной регистрации договора; часть долевого взноса в размере 1 275 337 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику Банком ВТБ 24, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее оплаты за счет собственных средств. Первый платеж оплачивается не ранее даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1.3 договора, застройщик обязан завершить строительство дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 3.1.4 договора, в случае изменения срока окончания строительства, согласно разрешительной документации не позднее, чем за два дня месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи, подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 5.2 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.4 договора) (л.д. 7-16).

ДД.ММ.ГГГГ договор NК о долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 16).

Обязательства по оплате жилого помещения по договору NК о долевом строительстве жилого дома истец исполнил в полном объеме, перечислив на счет ООО "Финнранта Строй" денежные средства в сумме 1 821 910 руб., что подтверждено платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесудебном урегулировании спора по договору NК о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого застройщик признает право требование дольщика в выплате неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с нарушением сроков по передачи квартиры.

Согласно пункту 2 соглашения, стороны договорились о размере отступного в счет неустойки, выплачиваемой застройщиком дольщику в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору NК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. в течение 8 месяцев.

Застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 43 750 руб. каждый месяц равными ежемесячными платежами 30 числа каждого месяца, первый платеж - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 соглашения, в случае задержки выплат застройщиком дольщику ежемесячного платежа более чем на 2 месяца, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение и обратиться в суд для взыскания неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством, за нарушение срока передачи квартиры по договору NК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Судом первой инстанции установлено что соглашение о внесудебном урегулировании спора по договору NК о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком было нарушено, был оплачен один платеж в размере 43 750 руб., более ежемесячных платежей в счет погашения неустойки истец не получал, в связи с чем направил в адрес застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в размере 680 762 руб. 89 коп. за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 680 762 руб. 89 коп. (911 044 руб. 46 коп. + 69 718 руб. 43 коп.) из расчета размера ставки рефинансирования ЦБ РФ за указанный период с учетом требований постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и выплаченной ответчиком суммы неустойки в размере 43 750 руб. (л.д. 23).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 776 296 руб. 18 руб. из расчета ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равной 7,75 % (1 821 910 руб. х 824 дней х 2 х 1/300 х 7,75 %), а с учетом выплаченных 43 750 руб., составляет 732 839 руб. 14 коп. (776 589 руб. 14 руб. - 43 750 руб.).

Вместе с тем, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 73, 74, 78 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", разъяснениям, содержащимися в п. 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, учитывая все обстоятельства дела, в частности, цену договора, а также длительность срока просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства, доводы, как истца, так и ответчика, а также то, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении размера неустойки до 380 000 руб.

Оснований для изменения взысканной судом неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства принял во внимание длительность неисполнения обязательства и причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено. Суд учел тот факт, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доводы ответчика о том, что судом не учтена сумма в размере 43 750 руб., выплаченная по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесудебном урегулировании спора по договору NК о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, поскольку указанная сумма учтена при расчете неустойки до применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судебная коллегия не усматривает оснований для изменения взысканного судом размера денежной компенсации морального вреда.