Дата принятия: 16 января 2020г.
Номер документа: 33-4344/2019, 33-158/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2020 года Дело N 33-158/2020
Судья Вишневская В.Д. Дело N 33-158 - 2020 г.
N2-352/2019
УИД 46RS0028-01-2019-000450-43
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
16 января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Клевцовой Г.П. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Ежицкой О.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску АО "Щигровская машинно-технологическая станция" к Чурилиной Татьяне Ивановне, НАО "Первое коллекторское бюро", ООО МФО "Пятый элемент", АО "Тинькофф Банк", ПАО "Почта Банк" об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,
поступившее с апелляционной жалобой представителя истца АО "Щигровская машинно-технологическая станция" по доверенности Поречной Е.А. на решение Щигровского районного суда Курской области от 21 октября 2019 года, которым постановлено:
"АО "Щигровская машинно-технологическая станция" в удовлетворении исковых требований к Чурилиной Татьяне Ивановне, НАО "Первое коллекторское бюро", ООО МФО "Пятый элемент", АО "Тинькофф Банк", ПАО "Почта Банк" об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, отказать".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя истца АО "Щигровская машинно-технологическая станция" Поречной Е.А., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
АО "Щигровская МТС" обратилось в суд с иском Чурилиной Т.И., УФССП по Курской области об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, указав, что 12 февраля 2018 года между АО "Щигровская МТС" и Чурилиной Т.И. был заключен договор купли-продажи доли размером 5,95га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу<адрес>. В этот же день расчет по указанному договору был полностью осуществлен, что подтверждается расходным кассовым ордером и распиской в получении денежных средств. Согласно пункту 4.3. договора, указанный договор одновременно являлся актом приема- передачи. Таким образом, считают, что стороны полностью исполнили обязательства по договору, покупатель принял во владение и пользование земельную долю и оплатил полностью цену договора. 18.04.2018 года были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для осуществления регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю к АО "Щигровская МТС". Однако, уведомлением от 26.04.2018 года было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость 26.02.2018г. проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект постановлением N от 22.02.2018 г. отдела судебных приставов по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП России по Курской области. Считают, что договор считается заключенным с момента его подписания, на тот момент земельная доля принадлежала продавцу, право собственности никем не оспорено, зарегистрировано, земельная доля на тот момент под арестом, залогом, другим обременением не находилась, кроме того, стороны полностью исполнили договор, в связи с чем, АО "Щигровская МТС" являлось законным владельцем данной доли с 12.02.2018г., то есть до вынесения приставами постановления от 22.02.2018г. Поскольку участники сделки имеют право в любое время с учетом требований разумности обратиться за ее регистрацией, просили снять запрет на совершение регистрационных действий с принадлежащей Чурилиной Татьяне Ивановне доли размером 5,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, Озерский сельсовет, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение регистрационных действий), на основании Постановления N от ДД.ММ.ГГГГ отдела судебных приставов по Щигровскому и <адрес>м УФССП России по Курской области.
Определением Щигровского райсуда Курской области от 20.08.2019г. в качестве 3 лиц к участию в деле привлечены судебный пристав-исполнитель ОПС по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП по Курской области Канивец Е.А. и Управление Росреестра по Курской области.
Определением Щигровского райсуда Курской области от 07.10.2019г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика УФССП России по Курской области, к участию в деле в качестве надлежащих соответчиков привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству к Чурилиной Т.И. - НАО "Первое коллекторское бюро", ООО МФО "Пятый элемент", АО "Тинькофф Банк", ПАО "Почта Банк".
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца АО "Щигровская машинно-технологическая станция" Поречная Е.А. просит отменить решение суда как незаконное.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик Чурилина Т.И. просит отменить состоявшееся решение, и принять новое, которым удовлетворить исковые требования.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из обстоятельств дела известно, что 12.02.2018 года между АО "Щигровская МТС" и Чурилиной Т.И. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельной доли размером 5,95га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9), в этот же день расчет по указанному договору был полностью осуществлен, что подтверждается расходным кассовым ордером и распиской в получении денежных средств (л.д.10, 11).
18.04.2018 года АО "Щигровская МТС" были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для осуществления регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю к АО "Щигровская МТС", однако, уведомлением от 26.04.2018 г. было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость 26.02.2018г. проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект постановлением N от 22.02.2018 г. отдела судебных приставов по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП России по Курской области (л.д.12-13).
Кроме того, из представленных приставом-исполнителем ОСП по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП Курской области Канивец Е.А. документов следует, что в ОСП по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП Курской области находится на исполнении сводное исполнительное производство N-СД в отношении Чурилиной Т.И. на общую сумму 510076,27 рублей, в которое включены: исполнительное производство N-ИП, возбужденное 31.03.2016г. па основании исполнительного листа NФС N от 15.01.2016 года о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 87 214 рублей 73 копеек в пользу Непубличное акционерное общество "Первое коллекторское бюро"; исполнительное производство N-ИП, возбужденное 15.09.2016г. на основании исполнительного листа NВС N от 19.08.2016 года о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 40 281 рублей 80 копеек в пользу ООО МФО "ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ"; исполнительное производство N-ИП, возбужденное 24.01.2017г. на основании судебного приказа б/н от 30.06.2015 года о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 42 320 рублей 87 копеек в пользу АО "Тинькофф Банк"; исполнительное производство N-ИП, возбужденное 15.01.2018г. на основании исполнительного листа ФС N от 15.11.2017г. о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 6537 рублей 22 копеек в пользу ПАО "Почта Банк"; исполнительное производство N-ИП, возбужденное 15.01.2018г. на основании исполнительного листа ФС N от 15.11.2017 года о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 333 721 рублей 65 копеек в пользу ПАО "Почта Банк". В рамках сводного исполнительного производства в отношении должника Чурилиной Т.И. 08.04.2016 года вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию должника в размере 50%. 18.09.2017 года поступило заявление должника об уменьшении процента удержания из пенсии до 20%. В рамках сводного исполнительного производства 21.02.2018 года поступил положительный ответ Росреестра о наличии зарегистрированного имущества - земельной доли в праве общей долевой собственности и земельного участка за должником, в связи с чем вынесено постановление о запрете на совершения действий по регистрации на имущество должника. До настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 414615,31 рублей.
Таким образом, судом на основании представленных документов сделан правильный вывод о том, что на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной земельной доли, собственником указанной недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2017г. являлась должник Чурилина Т.И., о чем в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на долю в размере 5,95га от 16.01.2018г. Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 12.02.2018г. к покупателю АО "Щигровская МТС" не прошла.
Обращаясь в суд с иском, в том числе, об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, истец в порядке ст. 56 ГПК РФ должен был доказать наличие у него вещного права на указанное имущество. Таких доказательств при рассмотрении дела истцом представлено не было, не содержится таковых и в его апелляционной жалобе.
Что касается доводов апелляционной жалобы представителя истца о том, что АО "Щигровская МТС" приобрело спорную земельную долю до возникновения обременений, и фактически договор купли-продажи исполнен, со ссылкой на разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также положений ст. 218 ГК РФ, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 164, 223, 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.
Факт исполнения Чурилиной Т.И. своих обязательств по договору купли-продажи от 12.02.2018 года в рамках данного спора правового значения не имеет, поскольку не влечет возникновение права покупателя на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щигровского районного суда Курской области от 21 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца АО "Щигровская машинно-технологическая станция" Поречной Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
