Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-434/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Осиповой А.А., Матвеевой М.К., при секретаре Антоновой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Ярушиной А.В. по доверенности на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года по делу по иску Жутова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Системы КАНАКОР" о взыскании задолженности по договору аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком, которым

постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Системы КАНАКОР" в пользу Жутова С.Н. задолженность по договору аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком от 06 марта 2018 года в размере 11952386 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, всего 12012386 рублей 78 копеек.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., выслушав пояснения представителя истца Шкляр И.С., представителя ответчика Мкртчян Э.Ф., директора "Аналитический центр оценки и консалтинга "Интеллект"" Коркина Е.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жутов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что 06 марта 2018 года между сторонами был заключен договор аренды, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Системы КАНАКОР" (далее ООО "Системы КАНАКОР") передано во временное владение и пользование здание - канализационная насосная станция, площадью 19,8 кв.м., по адресу: .........., с кадастровым номером: N ..., с оборудованием, сетями, в целях транспортировки сточных вод и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером: N .... Срок действия договора установлен с 06 марта 2018 года по 06 марта 2021 года. Размер арендной платы был установлен в размере .......... рублей в месяц, начиная с 01 мая 2018 года. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. С учетом увеличения размера исковых требований, Жутов С.Н. просил взыскать с ООО "Системы КАНАКОР" задолженность по арендной плате в размере 11952386 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В последующем, 31 января 2021 года истцом были уточнены исковые требования (т.1 л.д.169), согласно которым просил взыскать в период с апреля 2018 г. по декабрь 2019 г. из расчета .......... рублей в месяц сумму 11130000 рублей; с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года в соответствии с условиями дополнительного соглашения исходя из тарифов из расчета .......... рублей .......... копеек, всего .......... рублей .......... копеек. За период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года с учетом условий дополнительного соглашения из расчета .......... рублей .......... копеек, всего .......... рублей .......... копеек. Таким образом, истец полагал, что за весь период ответчиком должно было быть оплачено .......... рублей .......... копеек. С учетом внесенных ответчиком платежей в счет арендной платы в размере .......... рублей, с учетом произведенных ответчиком затрат по состоянию на декабрь 2019 года в размере .......... рублей .......... копеек и .......... рублей, просил окончательно взыскать задолженность по арендным платежам в размере 7 077 575 рублей 90 копеек.

В последующем, 03 февраля 2021 года истец вновь уточнил исковые требования (т.2 л.д.14), ссылаясь на то, что в связи с признанием вступившими в законную силу судебными актами тарифов на транспортировку сточных вод недействующими, соглашение о цене договора, в дополнительном соглашении от 01 июня 2019 года является ничтожным. В связи с этим с учетом выплаченных сумм просил взыскать с ответчика арендную плату в размере 11 952 386 рублей 80 копеек из расчета 530 000 рублей в месяц за период с 06 мая 2018 года по 04 декабря 2020 года.

Судом вынесено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Ярушина А.В. по доверенности обратилась в суд с апелляционной жалобой, просила изменить решение суда, определив к взысканию сумму в размере 4547019 рублей 05 копеек, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не обоснованно не приняты во внимание условия дополнительного соглашения от 01 июня 2019 года, выводы суда в части того, что договорные отношения не могут быть связаны с тарифами, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются ошибочными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2021 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года по данному делу отменено в части, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Системы Канакор" в пользу Жутова С.Н. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком от 06 марта 2018 года за период до 1 июня 2019 года в размере 3866300 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 года указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, 18 февраля 2022 года, истец вновь уточнил исковые требования в соответствии отчету N ... от 17 февраля 2022 года, мотивируя тем, что величина арендной платы с июля 2019 года по декабрь 2019 года составляет .......... рублей .......... копеек в месяц с учетом НДС; без учета НДС .......... руб. в месяц. Таким образом, за указанный период арендная плата будет составлять .......... рублей .......... копеек. Величина арендной платы с января 2020 года по декабрь 2020 года составляет в месяц .......... рублей .......... копеек с учетом НДС, без учета НДС .......... рублей .......... копеек в месяц. Таким образом за указанный период арендная плата будет составлять .......... рублей .......... копеек. НДС не подлежит взысканию, поскольку договором предусмотрена арендная плата без НДС. Общая сумма за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года составляет 4266667 рублей 83 копеек. За период аренды с 06 марта 2018 года по 01 июня 2019 года истец согласен с суммой 3866300 рублей. Таким образом, общая сумма будет составлять 8132967 рублей 83 копеек (3866300+4266667,83). Сумма аренды за январь, февраль 2021 года в суде не была заявлена.

С учетом уточнения исковых требований от 18 февраля 2022 года просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 8132967 рублей 83 копеек в счет задолженности арендной платы по договору аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком от 06 марта 2018 года, а также расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Истец Жутов С.Н., представитель третьего лица Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились. Представитель третьего лица направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Истец направил своего представителя.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика Мкртчян Э.Ф. в судебном заседании полностью поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Шкляр И.С., в судебном заседании, просил удовлетворить требования с учетом уточнения от 18 февраля 2022 года.

Директор ООО "Аналитический центр оценки и консалтинга "Интеллект"" Коркин Е.О. в судебном заседании дал пояснения согласно отчету N ... от 17 февраля 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. При этом установлено, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правильное рассмотрение дела невозможно без определения и установления всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Предметом настоящего спора является задолженность по арендным платежам за определённые периоды.

Так, из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 6 марта 2018 года между сторонами заключен договор аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком, согласно которому Жутов С.Н. (арендодатель) передал, а ООО "Системы КАНАКОР" (арендатор) принял во временное владение: здание - канализационную насосную станцию, площадью 19,8 кв.м., по адресу: .........., с кадастровым номером: N ... с оборудованием, сетями, в целях транспортировки сточных вод, и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером N ....

Договор был заключен на срок с 6 марта 2018 года по 6 марта 2021 года.

По условиям указанного договора (п. 4.1) размер арендной платы был определен сторонами в сумме .......... рублей в месяц. Первая оплата должна быть произведена в апреле 2018 года.

Как следует из содержания данного договора между сторонами соблюдено требование об объекте аренды и об определении арендной платы в размере твердой суммы, подлежащей выплате ежемесячно.

1 июня 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому пункт 4.1 договора изложен в иной редакции. Стороны договорились, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору имущество в размере, определяемом согласно следующему расчету: ((5888 х Тр)-Ву=Ап), где "5888" величина постоянная, "Тр" - соответствует ставке тарифа, установленного Арендатору ГКЦП РС(Я) за 1 кубический метр транспортировки сточных вод, "Ву" - возмещение стоимости произведенных отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, в т.ч. ремонта капитального характера, а именно замена оборудования (насосы, приборы учета, обратные клапаны, оборудование контроля работы насосов, обогреватели); ремонт напорных и самотечных сетей канализации, ремонт канализационных колодцев, ремонт накопительной канализационной емкости, ремонт здания канализационно-насосной станции, а также соответствующих затрат по ликвидации последствий аварий, "Ап" - размер арендной платы без НДС с учетом НДФЛ.

В этом же пункте договора далее установлено, что в случае изменения (корректировки) указанного в настоящем пункте тарифа (изменение Тр), либо наличия затрат Арендатора, которые подлежат возмещению (изменение Ву), размер арендной платы также подлежит изменению, либо корректировке (перерасчету) с даты установления тарифа, указанной в постановлении или ином распорядительном документе регулятора, либо во вступившем в законную силу соответствующем судебном акте, либо в расчетном периоде (календарный месяц), в котором Арендатор понес затраты, которые подлежат возмещению путем уменьшения арендной платы. При этом размер арендной платы не может превышать .......... рублей.

Истец свои обязательства по договору о передаче имущества выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 6 марта 2018 года.

Постановлением Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) (далее - Госкомцен) N ... от 19 декабря 2017 года установлены тарифы на транспортировку сточных вод, в том числе и для ООО "Системы Канакор" на период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Постановлением Госкомцен N 157 от 14 декабря 2018 года "О корректировке тарифов сточных вод, оказываемых организациями коммунального комплекса потребителям Республики Саха (Якутия) на 2019 г.", установленные ранее тарифы, в том числе и для ООО "Системы Канакор" на период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года и на период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года скорректированы и указаны в ином размере.

Постановлением Госкомцен N 204 от 13 декабря 2019 года пункты 3.1.5-3.1.10 приложения к постановлению Госкомцен от 19 декабря 2017 года N 712, которыми ранее были установлены тарифы для ООО "Системы Канакор" в период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года и с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года признаны утратившими силу.

Пунктом 4 этого постановления признаны утратившими силу пункты 1.1.3-1.1.10, 2.1.3-2.1.10 приложения к постановлению Правления Госкомцен РС(Я) от 14 декабря 2018 года N 156 "Об установлении долгосрочных тарифов на транспортировку сточных вод, осуществляемую организациями коммунального комплекса потребителям муниципального образования ГО "Город Якутск" на 2019-2023 годы", которые не касаются ООО "Системы Канакор".

Этим же постановлением утверждены тарифы на период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в том числе и для транспортировки сточных вод для ООО "Системы Канакор".

Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 25 мая 2020 г. по апелляционной жалобе ООО "Системы Канакор", решение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2020 г. об отказе в удовлетворении административного иска было отменено и вынесено новое решение, которым постановлено подпункт 3.1.4 пункта 1 постановления Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2018 г. N 157 "О корректировке тарифов на транспортировку сточных вод, оказываемую организациями коммунального комплекса потребителям Республики Саха (Якутия) на 2019 год признать недействующим с даты его принятия.

Данная норма как следует из содержания оспоренного акта, регулировала тарифы на период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года.

Решением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 августа 2020 г. по административному иску ООО "Системы Канакор" было постановлено п.3 Постановления Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 13 декабря 2019 г. N 204 "Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод, осуществляемую организациями коммунального комплекса потребителям Республики Саха (Якутия) на 2020 г." в части признания пунктов 3.1.5-3.1.10 приложения к постановлению Правления ГКЦ РС(Я) от 19 декабря 2017 N 712 "Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод, поставляемую организациями коммунального комплекса потребителям муниципального образования "Город Якутск" Республики Саха (Якутия) на 2018-2022 годы" признать утратившими силу; пункты 4.1.4, 4.1.2 приложения к Постановлению Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 13 декабря 2019 г. N 204 было постановлено признать недействующими со дня их принятия.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2020 года указанное решение отменено в части признания недействующим пункта 3 Постановления Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 13 декабря 2019 г. N 204 "Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод, осуществляемую организациями коммунального комплекса потребителям Республики Саха (Якутия) на 2020 год) в части признания пунктов 3.1.5-3.10 приложения к постановлению Правления ГКЦ РС(Я) от 19 декабря 2017 г. N 712 "Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод, поставляемую организациями коммунального комплекса потребителям муниципального образования "Город Якутск Республики Саха (Якутия) на 2018-2020 годы". Постановлено в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении административного иска. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, из анализа содержания названных судебных актов следует, что установленные нормативными актами Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) тарифы на транспортировку сточных вод для ООО "Системы Канакор" в период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года, с 01 января 2020 по 30 июня 2020 года и с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года признаны утратившими с даты их принятия, то есть тарифы на период с 01 июля 2019 с даты принятия нормативного акта - с 14 декабря 2018 г. признаны утратившими силу.

В настоящее время иные тарифы на транспортировку сточных вод для ООО "Системы Канакор" в указанный период времени не установлены, что сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Между тем, по условиям п. 4.1 договора аренды канализационно-насосной станции с оборудованием и земельным участком от 06 марта 2018 года размер арендной платы определен сторонами в сумме .......... рублей в месяц.

Ответчик свои обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки и порядок внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности.

На сегодняшний день задолженность ответчика ООО "Системы Канакор" перед истцом погашена не в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ООО "Системы Канакор" произведена оплата на сумму .......... рублей (26 июня 2018 года - .......... рублей, 09 ноября 2018 года - .......... руб., 05 декабря 2018 года - .......... руб., 29 декабря 2018 года - .......... руб., 10 января 2019 года - .......... руб., 18 марта 2019 года - .......... руб., 27 марта 2019 года - .......... руб., 17 июля 2019 года - .......... руб.). Указанная сумма сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Также с учетом исковых требований (л.д. 14-16, 2 том) истец принял возмещения ответчиком затрат на общую сумму .......... рублей .......... копеек (30 июня 2019 года - .......... руб. .......... коп., 30 ноября 2019 года - .......... руб.). Указанная сумма сторонами в судебном заседании не оспаривается. Таким образом, в счет оплаты за арендную плату истцом принята сумма .......... руб.

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме и взыскивая с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 11952386 рублей 78 копеек за весь период действия договора аренды, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что вступившими в законную силу судебными актами нормативные акты, которыми были установлены тарифы на транспортировку сточных вод для ответчика, были отменены, в связи с этим расчет размера арендной платы должен быть произведен на основании пункта 4.1 договора аренды от 6 марта 2018 года без учета дополнительного соглашения от 1 июня 2019 года, поскольку договорные отношения не могут быть связаны с тарифами. В связи с этим суд исчислил размер арендной платы за период действия договора аренды с апреля 2018 года по декабрь 2020 года из расчета .......... рублей в месяц, за вычетом выплаченных ответчиком сумм в размере .......... рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей в срок, установленный в договоре, и у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).