Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 марта 2018 года №33-434/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года Дело N 33-434/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Рахимкуловой Н.Р.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Гниденко С.П.
при секретаре Гуцал Ю.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Промышленное Строительство" Гильманова Рамзиля Бадавиевича на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 декабря 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Промышленное Строительство" к Гатиятуллиной Разиме Ринатовне о взыскании задолженности по договору долевого участия Nд от 20.06.2011 года оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Промышленное Строительство" в доход бюджета муниципального образования Надымский район государственную пошлину в размере 13 266 (тринадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 83 копейки.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Промышленное Строительство" (далее по тесту ООО "Жилищно-Промышленное Строительство") обратился в суд с иском к Гатиятуллиной Р.Р. о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве в сумме 1 013 165 рублей.
В обоснование иска указал, что 20 июня 2011 года между ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" и Гатиятуллиным М.З. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Nд, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный пятиэтажный пристрой к жилому дому N, с магазином на 1 этаже, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон N и после ввода в эксплуатацию жилого дома, передать ему до 30 сентября 2011 года объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N, общей проектной площадью 82,17 кв.м. по акту приема-передачи. Участник долевого строительства принял на себя обязательство в течение 5 дней после государственной регистрации договора внести застройщику денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако в счет исполнения обязательства по договору Гатиятуллиным М.З. внесен платеж в сумме <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи от 18 августа 2014 года дольщик оплатил застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, между тем платежные документы, подтверждающие исполнение им обязательств в указанной сумме, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Поскольку Гатиятуллина Р.Р. является единственным наследником умершего, ссылаясь на положения ст.1175 Гражданского кодекса РФ, просил о разрешении сложившихся правоотношений заявленным в иске способом.
Представитель ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Ответчик Гатиятуллина Р.Р. и ее представитель Перков А.Ф., действующий по доверенности, требования иска не признали. Пояснили, что платежи по договору осуществлял ФИО1 Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены им в полном объеме. 18 августа 2014 году Гатиятуллина Р.Р. по нотариально удостоверенной доверенности подписала дополнительное соглашение об изменении цены договора в сторону уменьшения на <данные изъяты>, в связи с невыполнением Обществом работ по отделке квартиры на приведенную сумму. В тот же день между сторонами дела был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Судом вынесено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С данным решением не согласен конкурсный управляющий ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" Гильманов Р.Б. В апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и вынести новое об удовлетворении требований иска. Приводит доводы о том, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья от 20 июня 2011 года об остатке задолженности участника долевого строительства в размере <данные изъяты> является ненадлежащим доказательством по делу в связи с тем, что таковое в нарушение требований действующего законодательства не прошло в установленном порядке государственную регистрацию.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Перков А.Ф. полагает названное решение суда законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как видно из дела, 20 июня 2011 года между ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилья Nд, по условиям которого Общество обязуется построить и сдать в эксплуатацию в III квартале 2011 года многоквартирный жилой пятиэтажный пристрой к жилому дому N, с магазином на 1 этаже, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон N и до 30 сентября 2011 года передать ФИО1 трехкомнатную квартиру N, общей проектной площадью 82,17 кв.м. по акту приема-передачи, а последний внести денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5 дней после государственной регистрации договора путем их перечисления на расчетный счет застройщика или иным способом (л.д.89-93).
20 июня 2011 года между ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору Nд участия в долевом строительстве жилья, согласно которому участник долевого строительства вносит оставшийся взнос в размере <данные изъяты> любой формой оплаты: <данные изъяты> до 20 июля 2011 года, <данные изъяты> до 20 августа 2011 года (л.д.94).
По представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам N от 20 июня 2011 года и N от 20 июля 2011 года и кассовым чекам ФИО1 внес застройщику в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.20-21).
В тоже время по состоянию на 18 августа 2014 года между Обществом и Гатиятуллиной Р.Р., действующей по нотариальной доверенности, выданной на ее имя ФИО1, заключено дополнительное соглашение к договору Nд участия в долевом строительстве, по условиям которого из цены договора исключена сумма в размере <данные изъяты> ввиду невыполнения работ согласно ведомости отделки квартиры и поступившему претензионному письму ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93а).
После чего, 18 августа 2014 года между ООО "Жилищно-Промышленное Строительство" и Гатиятуллиной Р.Р. был подписан акт приема-передачи квартиры N, расположенной на пятом этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме N по <адрес>, общей площадью 82,17 кв.м., в котором указано, что до подписания такового дольщик оплатил по договору и дополнению Nд от 20 июня 2011 года стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, Гатиятуллина Р.Р. претензий по передаваемой квартире не имеет (л.д.88).
Из свидетельства о смерти серии N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).
Согласно справке нотариуса Нотариальной палаты ЯНАО Костиковой Л.С. от 10 мая 2017 года после смерти ФИО1 его законными наследниками выступают Гатиятуллина Р.Р., Фарвазова Г.М., Туктарова Д.М. При этом Фарвазова Г.М., Туктарова Д.М. отказались от своей доли наследства в пользу Гатиятуллиной Р.Р. (л.д.99).
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон N214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ).
Пункт 3 ст.4 Закона N214-ФЗ предписывает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В рассматриваемом случае из содержания дополнительного соглашения к договору от 18 августа 2014 года, совершенного в той же форме, что и договор участия в долевом строительстве N60д от 20 июня 2011 года, прошедшего в установленном законом порядке государственную регистрацию, а также подписанного в этот же день акта приема-передачи квартиры следует о достижении между сторонами согласия на установление правоотношений, вытекающих из приведенного договора путем исключения из его цены <данные изъяты>, ввиду невыполнения застройщиком работ по ведомости отделки квартиры, и признания исполненным дольщиком обязательства по оплате по данному договору.
При таком положении доводы апелляционной жалобы представителя истца о не относимости к существу настоящего спора дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве N60д от 20 июня 2011 года, устанавливающего порядок внесения дольщиком оставшейся по договору задолженности в размере <данные изъяты> частями, в июле и в августе 2011 года, как не прошедшего государственную регистрацию, на квалификацию сложившихся правоотношений не влияют.
Исходя из приведенного субъектного состава, и установленных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований, обуславливающих применение к ответчику заявленных в иске последствий.
Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья (подпись) Е.Г. Зотина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка