Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-4341/2019, 33-155/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-155/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.
при секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 января 2020 года дело по иску Холимошкина Виктора Михайловича к Тришкину Александру Павловичу о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, о демонтаже забора и временных металлических конструкций, поступившее по апелляционной жалобе Холимошкина В.М. на решение Железногорского городского суда Курской области от 31 октября 2019 года, которым постановлено:
Холимошкину Виктору Михайловичу в иске к Тришкину Александру Павловичу о признании реестровой ошибкой, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; исключении из данных единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; признании реестровой ошибкой, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; исключении из данных единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; возложении обязанности демонтажа забора и временных металлических конструкций, отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Холимошкин В.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Тришкину А.П. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании
местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 4200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за номером 245 от 26.02.1992 года, выданным администрацией Копенского сельсовета Железногорского района Курской области. В мае 2019 года ответчик самовольно захватил часть его земельного участка общей площадью 1200 кв.м, используемый им под овощной сад. В июле 2019 года он обратился в ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг" для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N. В результате проведения кадастровых услуг было выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка N с границей земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН, по границам н17-н18-н19, и с границей земельного участка с кадастровым номером N, по границам н17-н18-н19-н20, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка N, N. В связи с наличием данных обстоятельств, в настоящее время невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером N. Просил признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; исключить из данных ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; исключить из данных ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязать ответчика осуществить демонтаж забора от точки н18 до точки н17 протяженностью 57 метров, расположенный в границах земельного участка истца с кадастровым номером N; обязать ответчика осуществить демонтаж временных металлических конструкций, расположенных в границах земельного участка истца с кадастровым номером N.
Ответчик Тришкин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица на стороне ответчика- Администрации Железногорского района Курской области иск не признал.
Суд постановилвышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Холимошкин В.М. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Холимошкина В.М. и его представителя Лысякова Р.В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Тришкина А.П. - Ильиной И.И., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что Холимошкин В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 4200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 245 от 26.02.1992 г., выданным администрацией Копенского сельсовета Железногорского района Курской области.
Из плана границ земель предоставленных в собственность свидетельства о праве собственности на землю N 245 от 26.02.1992г. следует, что земельный участок Холимошкина В.М. является многоконтурным.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Холимошкина В.М. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Тришкину А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.11.2015г. Управлением Росреестра по Курской области.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Тришкин А.В. 13.05.2015г. кадастровый номер присвоен. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".
Из выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером N был образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N. Кроме того, имеется образованный объект недвижимости с кадастровым номером N.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером N, расположен по адресу: <адрес> 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер присвоен 12.10.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) N. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом первой инстанции установлено, что первоначально 31.08.2010г. между администрацией Железногорского района Курской области (арендодателем) и Тришкиным А.П. (арендатором) был заключен договор аренды N 400 земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 999,95 кв.м, расположенного по адресу: Курская <адрес>, срок аренды с 06.09.2010г. по 05.09.2015г.
29.06.2015г. между администрацией Железногорского района Курской области и Тришкиным А.П. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 31.08.2010г. N 400.
07.06.2013 между администрацией Железногорского района Курской области и Тришкиным А.П. был заключен договор аренды N 41 от года земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес>.
Постановлением администрации Железногорского района Курской области от 26.06.2015г. N 364 договор аренды от 07.06.2013г. N 41 земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес>, предоставленный ранее в аренду Тришкину А.П. для индивидуального жилищного строительства, был расторгнут.
Согласно протокола определения участников открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.06.2013г. администрация Железногорского района Курской области объявила о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, с местоположением: <адрес>. Комиссия решила: претендента Тришкину Н.А. допустить к участию в аукционе и признать ее единственным участником аукциона. Довести до сведения единственного участника аукциона о праве на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, с местоположением: N.
26.03.2015г. между Тришкиной Н.А. и Тришкиным А.П. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа.
25.08.2015г. главой администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области принято постановление N 89, согласно которого в собственность Тришкина А.П. предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
25.08.2015г. между администрацией Копенского сельсовета Железногорского района Курской области - "продавец" и Тришкиным А.П. - "покупатель" был заключен договор N4 купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что 13.12.2016г. администрация Копенского сельсовета Железногорского района Курской области, рассмотрев заявление Тришкина А.П. о перераспределении земельных участков, а также предоставленные им документы, приняла постановление N 121, согласно которого утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2500 кв.м, образованного путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью Тришкина А.П., и земельного участка площадью 127 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в территории "Ж1" по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, а также постановила: Тришкину А.П. произвести кадастровые работы по межеванию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании указанного постановления Тришкин А.П. произвел межевание земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет под номером N.
Согласно справке главы Администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области от 19.01.2011 года N 08, действительно, испрашиваемый земельный участок Раздобудько Ю.П., размером 0,15 га, расположенный п<адрес>, в районе моста, примыкающий к водохранилищу, в целях использования индивидуального жилищного строительства, свободен от прав третьих лиц.
Согласно справке главы Администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области от 10.05.2007 года N 183, действительно, участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. никому и никогда не выделялся.
Судом с достоверностью установлено, что межевание земельного участка истца до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством не проводилось, проект межевого дела выполнен лишь 30.07.2019г. Кроме свидетельства о праве собственности на землю от 26.02.1992г. у истца землеустроительной документации не имеется. Спорный земельный участок не имел конкретные координатные точки, т.е. на момент межевания земельного участка ответчика не имел характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Также, в судебном заседании с достоверностью установлено, как материалами дела, так и показаниями свидетелей, что спорный земельный участок не был огорожен, не обрабатывался Холимошкиным В.М. и не обкашивался им с 1996г.
Постановление главы администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области от 25.08.2015 о предоставлении в собственность Тришкину А.П. земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и постановление администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области от 13.12.2016 года N 121 об утверждении схемы расположения земельных участков истцом не обжалованы и не отменены.
Также судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок, предоставленный Холимошкину В.М. собственность является многоконтурным, а из представленного им межевого плана следует, что уточняемый земельный участок истца - двухконтурный.
В период рассмотрения дела в суде ООО "Кадастр" 11.10.2019г. была проведена топографическая съемка, сделан анализ межевого дела истца, плана границ земель, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю N 245 от 26.02.1992г. По итогам проведенных работ подготовлен совмещенный план свидетельства о праве собственности на землю N 245 от 26.02.1992г. с кадастровым планом территории квартала N, согласно которому земельный участок истца расположен за пределами земельного участка Тришкина А.П. с кадастровым номером 46:06:110201:35. Было произведено измерение двух контрольных точек в ограждении земельного участка N, пересечений за границы оспариваемого участка не обнаружено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствует реестровая ошибка и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы Холимошкина В.М. о том, что он неоднократно ставил перед судом вопрос о необходимости проведения землеустроительной экспертизы и готов был ее оплатить, ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 31 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Холимошкина В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
