Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 02 августа 2021 года Дело N 33-4338/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстневой А.А.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрела в судебном заседании 02.08.2021 дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12.05.2021, которым признано за Прокошиным Игорем Александровичем право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснение истца Прокошина И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокошин И.А. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Прокошина О.А. и Прокошина Ю.А.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с принятым по делу решением, просит его отменить.

Представитель ответчика, третьи лица в суде апелляционной инстанции не участвовали. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 (...) на состав семьи 3 человека, включая ... ФИО12 и ... Прокошина И.А. (истец).

<Дата обезличена> ФИО6 и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства.

<Дата обезличена> с ФИО6 с учетом членов его семьи заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

<Дата обезличена> ФИО12 и <Дата обезличена> Прокошин И.А. и ФИО13 снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> и зарегистрировалась в квартире, ....

<Дата обезличена> с ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> ФИО6 умер.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата обезличена> Прокошин И.А. обратился с администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о внесении изменений в типовой договор найма от <Дата обезличена> в связи со смертью основного нанимателя (ФИО6) и заключении с ним договора социального найма.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на получение жилого помещения. В протоколе заседания общественной комиссии указано, что в свое время ФИО6 по ордеру от <Дата обезличена> предоставлялась комната <Номер обезличен> в указанном доме, а по типовому договору от <Дата обезличена> указана комната <Номер обезличен>, по договору социального найма от <Дата обезличена> указана комната <Номер обезличен>.

Прокошин И.А. с отказом администрации не согласился и обратился в суд с настоящим иском, полагая, что он приобрел и не утратил право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Постоянно проживает в жилом помещении независимо от того, что его сняли в несовершеннолетнем возрасте с регистрационного учета. Также указывает, что при оформлении ордера и договоров найма жилого помещения была допущена ошибка в нумерации комнаты, предоставленной .... Верным номером комнаты, которая в <Дата обезличена> была предоставлена ФИО6 на состав семьи из трех человек, является комната <Номер обезличен>.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и установив, что истец фактически проживает и пользуется спорным жилым помещением с момента рождения (с <Дата обезличена>), вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ... ФИО6, вносит платежи за жилое помещение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению.

При этом суд установил, что действительно имело место описка в наименовании номера комнаты и фактически отцу истца и членам его семьи предоставлялось жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> В этой части суд также указал, что другие комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен> предоставлялись иным лицам (ФИО7 и ФИО8), которые впоследствии их приватизировали.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (статья 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2015, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Истец на законном основании был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя ФИО6, включен в Типовой договор найма от <Дата обезличена>, из жилого помещения не выезжал, несмотря на то, что был снят в несовершеннолетнем возрасте (9 лет) с регистрационного учета.

Факт постоянного проживания истца в жилом помещении также подтвержден свидетелями ФИО9 и ФИО10, допрошенными судом в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о выезде истца из жилого помещения и прекращении выполнения истцом обязанностей нанимателя, суду не представлено.

Судом верно указано, что снятие истца с регистрационного учета не свидетельствует о безусловном факте выезда из жилого помещения, с наличием которого договор социального найма считается расторгнутым в силу пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора социального найма, что предусмотрено административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО "Сыктывкар", утвержденным постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 09.01.2017 N 1/24, не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением при установлении факта законного вселения в жилое помещение, постоянного проживания в нем и исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущим, подлежат отклонению как не имеющие правового значения, поскольку ответчик не имеет законных оснований для отказа в удовлетворении требований истца о заключении договора социального найма, так как отношения между сторонами фактически признаны таковыми.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми 12.05.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 03.08.2021.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка