Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-4334/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Кравцовой Е.А. и Самохиной Л.М.,

при секретаре Козырецком В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мурыгиной Т.А. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Мурыгиной Т.А. к Ларичевой О.В., Сарбаеву Я.Ж., Никоненко А.Д., Мананникову В.В., администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Мурыгина Т.А. обратилась в суд с указанным выше иском к Ларичевой О.В. по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (КН) N, расположенного по адресу: (адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

18 июня 2018 года она решилауточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N по фактическому землепользованию - имеющемуся забору, установленному с 1989 года, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру, с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с КН N. Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка N с кадастровым N, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего Ларичевой О.В.

Межевание земельного участка с кадастровым N проведено в 2007 году, не соответствует фактическому землепользованию, граница проходит не по существующему забору, а накладывается на земельный участок N на 0,5 м., по всей длине 25 м., наложение влечет за собой пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N.

Часть спорного земельного участка, включенная собственником участка с кадастровым N в границы своего земельного участка, исторически всегда была отнесена к участку с кадастровым номером N.

В настоящее время она не может уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, так как площадь ее земельного участка будет уменьшена и составит 485 кв.м. Ларичева О.В. категорически отказалась подписывать акт согласования новых границ. Свой отказ она аргументировала тем, что на своем участке уже провела межевание и ни в каком согласовании границ не нуждается.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка N составляет 505 кв.м. Согласно заключению экспертизы N-С от (дата) земельный участок с кадастровым N увеличился на 5 кв.м., что будет составлять 510 кв.м. Заведомо ложные данные в ЕГРН несут выгоду для собственника участка N, связанную с меньшим налоговым обременением, поэтому с собственником смежного земельного участка с кадастровым N не было возможности найти компромисс и исправить информацию мирным путем.

Всем членам СНТ *** выделял по 500 кв.м. Межевание участка N с кадастровым N производилось в 2007 году без участия кадастрового инженера и извещения собственников смежных участков, также применения некорректной системы координат. Преобразование данных из одной системы в другую вызывало их искажение. Также по халатности исполнителя, который не проводил межевые работы на местности, не соблюдая установленные законом правила, в результате чего, произошло смещение границ земельного участка N.

Органом регистрации прав отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, потому, что реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ на основании соответствующего заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН и межевого плана, содержащего новые исправленные сведения о границах земельного участка, либо на основании соответствующего решения суда.

(дата) она обратилась в ООО "***" с целью межевания своего участка N с кадастровым номером N, расположенного (адрес) в результате чего кадастровым инженером ООО "***" были установлены точки по факту пользования. По результатам координат точек произведен анализ отклонения границы участка N по сведениям ЕГРН от фактического расположения металлических столбов. Расчет абсолютного расхождения координат точки (4) - 0,81м., точки (1)-042м. Остальные две точки (5,9) участка N были определены экспертом ООО "***" от (дата) т.к. эти точки кадастровым инженером ООО "***" не определялись. Расчет абсолютного расхождения координат точки (5) 0,82м., точки (9) - 0,13м. (таблица 4).

По результатам проведенной экспертизы выяснилось, что эксперт П.А.В. с целью сокрытия реального наложения участков, сдвинул фактическое расположение их участка, залез за соседский забор и отмежевал часть участка у соседа с восточной стороны. Согласно экспертизе, проведенной П.А.В., фактическое наложение по западной меже в точке (4) составило 0,43 м., а остальное наложение 0,36 м. перенесено за забор к их соседу с восточной стороны. Так как металлический забор с соседом стоит более 30 лет, заходить за него и отмежевывать чужой участок эксперт не имел права. Участки истца и ответчика имеют четко прямоугольную форму, соответственно, если участок ответчика в точке 5 отклонен на 0,82 м. с западной стороны (установлено экспертом П.А.В.), то почти такое же отклонение должно быть и с восточной стороны 0,81м., (установлено ООО "***"), а эксперт П.А.В. располовинил это наложение на 0,45 м., (в точке 4) на уч.237 и 0,36 м., (в точке N) на участок соседа N с восточной стороны. Экспертизу П.А.В. проводил вместе с неким Б.А.В., который и произвел замер, однако расписка по ст.307 УК РФ судом с Б.А.В. не была взята. Кроме того, ни П.А.В., ни Б.А.В. в реестре кадастровых инженеров не значатся, а П.А.В. не имеет профильного образования. Прибор при проведении замеров в реестре средств измерения 6612611 заводской N в реестре отсутствует. Свидетельство о поверке N до (дата) в суд не предоставлено. С целью устранения неясностей кадастровый инженер ООО "***" дважды выезжал на местность и дважды производил замер участка истца. Данная организация имеет лицензию и кадастровый инженер ООО "***" состоит в реестре кадастровых инженеров, с учетом уточнений исковых требований истец просил:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым N, расположенного адресу: по адресу: (адрес);

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N путем признания границ данного земельного участка согласно координат поворотных точек подготовленного экспертом "ООО ***" N-С от (дата) с учетом расположения столбов по факту пользования с площадью 510 кв.м.
N******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
- установить границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: (адрес) согласно координат поворотных точек подготовленного экспертом "ООО ***" N-С от (дата), с учетом расположения столбов по факту пользования с площадью 498 кв.м.;

- произвести проверку координат характерных точек, установленных судебным экспертом П.А.В.;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым N, расположенном по адресу: (адрес)

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Мурыгиной Т.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывает на несогласие с выводами суда первой инстанции и произведенной оценкой доказательств.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Сарбаев Я.Ж., Никоненко А.Д. и Мананников В.В., представитель ответчика администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района, представители третьих лиц Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области и Управления Росреестра по Оренбургской области, не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Мурыгиной Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика Ларичевой О.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из ч. 4 ст. 28 названного закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Исходя из положений ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником земельного участка N общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) являлась Г.Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), распоряжением администрации Оренбургского района Оренбургской области N-р от (дата), свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом.

На основании постановления администрации МО Пригородный сельсовет от (дата) N-П, земельному участку площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенного в границах территории МО Пригородный сельсовет, ранее принадлежащего Г.Л.И., присвоен адрес: (адрес)

В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является Мурыгина Т.А., на основании договора купли-продажи от (дата).

Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) подтверждается, что собственником земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на земельном участке расположен садовый домик, являлась Г.В.И.