Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 декабря 2019 года №33-4330/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 12 декабря 2019 года Дело N 33-4330/2019
12 декабря 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.
судей - Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,
при секретаре - Дубравской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу ответчика Стельмаховича Т. В. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" к Стельмаховичу Т. В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛА:
31 июля 2019 года истец ООО УК "Центр" обратился в суд с иском к ответчику Стельмаховичу Т.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 85 315 рублей 13 копеек за период с 01.05.2016 года по 30 апреля 2019 года, пени за просрочку платежа за период с 11.06.2016 года по 29.07.2019 года в размере 25 027 рублей 91 копейка, пени с 30.07.2019 года по день фактического погашения суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, в случае произведенной оплаты в девяностодневный срок. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, мотивируя исковые требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом N по <адрес>, на основании распоряжения Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 года "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории г. Севастополя", а с 29 апреля 2016 года на основании договора и решения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома от 19.04.2016 года. Ответчику Стельмаховичу Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, площадью 188,50 кв.м., расположенном по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.10.2006 года. Заявление о заключении договора на управление в ООО "УК "Центр" ответчиком подано 30.04.2019 года и с 01.05.2019 года заключен договор, до этого времени с заявлением о заключении договора ответчик не обращался, в затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома не участвовал. За период с 01.05.2016 года по 30 апреля 2019 года сумма задолженности у ответчика по данным услугам составила 85 315 рублей 13 копеек.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30 сентября 2019 года исковые требования ООО "УК "Центр" к Стельмаховичу Т.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени удовлетворены. Взысканы с Стельмаховича Т.В. в пользу ООО "УК "Центр" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N по <адрес> за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2019 года в размере 85 315 рублей 13 копеек, пеня за просрочку платежа за период с мая 2016 года по апрель 2019 года за период с 11.06.2016 года по 29.07.2019 года в размере 25 027 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 406 рублей 86 копеек. С Стельмаховича Т.В. в пользу ООО "УК "Центр" взыскана пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм с 30.07.2019 года, за каждый день просрочки, исходя из суммы 110 343 рубля 04 копейки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Ответчиком Стельмаховичем Т.В. подана апелляционная жалоба на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30 сентября 2019 года, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов районного суда обстоятельствам дела, неправильную оценку доказательств, нарушение норм материального права. Указывает, что ему не поступали платежные документы от истца, заявленные в иске услуги ему не предоставлялись истцом, узнал о существовании истца только в апреле 2019 года. Указывает, что не был информирован о проведении 19.04.2016 года общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, договор управления многоквартирным домом подписан лицом, который не является председателем совета многоквартирного дома, в отсутствие доверенности собственников помещений. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку иск датирован июлем 2019 года, а требования заявлены с мая 2016 года.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежаще, в соответствии с правилами ст. 113 ГПК Российской Федерации. Представителем истца подано ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы ответчика в отсутствие представителя ООО "УК "Центр".
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 года "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя", ГУПС "УК "Центр" (ООО "УК "Центр"), осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем очного голосования от 19 апреля 2016 года выбрано ООО "УК "Центр" управляющей компанией.
29 апреля 2016 года между ООО "УК "Центр" и собственниками многоквартирного дома, от имени которых действует Шкода В.Н., являющийся собственником жилого помещения ? части квартиры N N в доме N по <адрес>, заключен договор N управления многоквартирным домом по <адрес>. Предметом договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому управляющая компания по заданию собственника за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома N, расположенного по адресу <адрес>.
За ответчиком Стельмаховичем Т.В. зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>, площадью 188,50 кв.м, на основании договора купли-продажи от 27.10.2006 года.
Ответчик обратился с заявлением в ООО "УК "Центр" о заключении договора 30 апреля 2019 года, с 01.05.2019 года между сторонами заключен договор управления по содержанию и ремонту общего имущества и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Также установлено, что Стельмахович Т.В. участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества не осуществлял в спорный период.
Районный суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из неисполнения ответчиком Стельмаховичем Т.В. обязанностей по оплате платежей, определяя расчет задолженности, исходил из расчета представленного истцом, поскольку расчет признан верным. При взыскании пени за просрочку платежей руководствовался ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что о проведении общего собрания 19 апреля 2016 года извещен не был, не участвовал, в связи с чем, не знал, что управление многоквартирного дома осуществляет истец ООО "УК "Центр", подлежит отклонению, поскольку на правильность выводов районного суда не влияет, ответчик как собственник нежилого помещения обязан в силу закона вносить соответствующую плату. Ответчиком не представлено доказательств внесения им платы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты вышеуказанных услуг, так как данная обязанность возложена на собственников и пользователей помещений в силу закона (ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ).
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.04.2016 года и договор от 29.04.2016 года не оспорены, подлежали исполнению, и доводы апелляционной жалобы в данной части о не извещении ответчика о проведении собрания и подписании договора с истцом неуполномоченным лицом также не влияют на правильность выводов районного суда и являются основанием для освобождения ответчика от оплаты вышеуказанных услуг, которую он должен вносить в силу закона.
В соответствии с распоряжением Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 года "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории г. Севастополя", ГУПС "Управляющая компания "Центр" осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. Данная информация имеется в открытом доступе.
Доказательств не выполнения истцом условий договора ответчиком не представлено.
Отсутствие надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности и штрафных санкций.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).
Исходя из этого, Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).
Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Материалами дела подтверждено, что истец обратился с вышеуказанным иском в суд 31.07.2019 года, заявляя исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года.
Определением мирового судьи Нахимовского судебного района города Севастополя судебного участка N 19 от 18.07.2019 года отменен судебный приказ от 25.06.2019 года о взыскании со Стельмаховича Т.В. в пользу ООО "УК "Центр" задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года, выданного по заявлению ООО "УК "Центр".
В соответствии с п.п. 4.1-4.2 договора N от 29.04.2016 года управления многоквартирным домом по <адрес>, плата вносится на основании платежных документов ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 4.3 договора определен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из установленных обстоятельств, срок исковой давности обращения в суд с вышеуказанным иском не пропущен, начал течь с 11 числа месяца следующего за расчетным (плата с мая 2016 года - срок течет с 11.06.2016 года). Подачей в июне 2019 года заявления ООО "УК "Центр" о выдаче судебного приказа о взыскании со Стельмаховича Т.В. платы за спорный период прерван срок исковой давности по данным исковым требованиям и он снова начал течь после отмены судебного приказа в июле 2019 года.
Нарушений материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, основания для отмены решения районного суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика Стельмаховича Т. В. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30 сентября 2019 года оставить без удовлетворения.
Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30 сентября 2019 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий, судья: Ж.В.Григорова
Судьи: Е.В.Козуб
А.С.Сулейманова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка