Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 ноября 2022 года Дело N 33-43274/2022

"2" ноября 2022 г.

адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) Исаеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело N 2-3896/2022 по апелляционной жалобе ответчика Макаревича А.В. на решение Люблинского районного суда адрес от 23.06.2022, которым исковые требования адрес "Верхние Поля 32" удовлетворены частично и постановлено взыскать с Макаревича А.В. в пользу адрес "Верхние Поля 32" денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма; в удовлетворении остальной части иска отказать,

установила:

адрес "Верхние Поля 32" обратилось с иском к Макаревичу А.В. о задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.08.2020 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства стоимостью сумма

08.09.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение об установлении фактической площади и изменении стоимости квартиры на сумму в размере сумма, а также акт приема-передачи. Вместе с тем, вопреки условиям договора доплата стоимости объекта долевого строительства ответчиком произведена не была.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

­ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

­ недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

­ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

­ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из обстоятельств дела следует, что 27.08.2020 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

По условиям заключённого сторонами договора участия в долевом строительстве от 27.08.2020 адрес "Верхние Поля 32" обязалось передать Макаревичу А.В. объект долевого строительства ориентировочной (проектной) общей площадью 61,82 кв.м стоимостью сумма, исходя из стоимости 1 кв.м, равной сумма (п.4.1).

При этом условиями договора (п.4.2) предусмотрено, что стоимость квартиры может быть изменена путем подписания дополнительного соглашения к договору в случае расхождения фактической площади квартиры, установленной по данным кадастрового инженера, с общей проектной площадью квартиры более чем на 1 %.

Согласно п.4.2.1 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства обязан в течение 10-ти дней с момента получения уведомления от застройщика подписать дополнительное соглашение к договору и в срок 10 дней от даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения произвести оплату цены договора в пределах образовавшейся разницы в сторону увеличения по цене 1 кв.м квартиры, установленной в п.4.1. договора.

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлено жилое помещение по адресу: адрес площадью, определяемой в соответствии с ч.5 ст.15 адрес кодекса РФ, равной 61,4 кв.м (общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с применением коэффициента) - 62,5 кв.м).

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе площадь объекта недвижимости (п.8 ч.4 ст.8).

В силу ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Вместе с тем, в силу ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из обстоятельств дела следует, что 08.09.2021 между сторонами по делу подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому адрес "Верхние Поля 32" передало Макаревичу А.В. объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: адрес площадью, определяемой в соответствии с ч.5 ст.15 адрес кодекса РФ, равной 61,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с применением коэффициента) - 62,5 кв.м, т.е. с характеристиками, указанными в ЕГРН согласно сведениями кадастра недвижимости.

Данные сведения соответствуют техническому паспорту здания (л.д.69-71).

В тот же день сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым они определили, что в связи с увеличением фактической площади квартиры относительно проектной и в соответствии с п.4.2.1 договора Макаревич А.В. обязан произвести доплату цены договора в сумме сумма

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ презюмируется принцип достоверности сведений ЕГРН, которые могут быть изменены или скорректированы только в порядке, установленном названным Федеральным законом.

При таких обстоятельствах представленное ответчиком заключение строительно-технической экспертизы, которой установлены иные характеристики жилого помещения, нежели те, которые указаны в ЕГРН, не может быть признано относимым и допустимым доказательством по рассматриваемому спору и не опровергает обоснованность требований адрес "Верхние Поля 32".

Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 названного постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда в полной мере соответствует названным требованиям.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люблинского районного суда адрес от 23.06.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Макаревича А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru