Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 декабря 2019 года №33-4326/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 19 декабря 2019 года Дело N 33-4326/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при участии секретаря - Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Басун В.В. к Токаренко Г.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе представителя Басун В.В. - Денгаза О.Ю. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16 сентября 2019 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Басун В.В. к Токаренко Г.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок, N площадью 1000 кв.м. <адрес>, отказать.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя Басун В.В. - Денгаза О.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, пояснения представителя Токаренко Г.В. - Воронко Н.М. (по доверенности), возражавшей против доводов жалобы, полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица Басун В.В. обратилась в суд с иском к Токаренко Г.В. и, уточнив требования, просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка N по <адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи от 15.01.2016 г. она приобрела у ответчицы земельный участок N по <адрес>. В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого истица приняла от продавца указанный земельный участок. В связи с чем, истица полагает себя добросовестным его приобретателем, поскольку все условия договора по оплате и принятии имущества были исполнены. Однако, в настоящее время истица указывает, что лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок за собой, поскольку судебным решением он был истребован из чужого незаконного владения ответчицы Токаренко Г.В. в пользу города Севастополя. В тоже время, истица полагает, что поскольку условия договора купли-продажи между сторонами были исполнены в полном объеме, на момент вынесения судебного решения об истребовании земельного участка она являлась его собственником, владеет им и в настоящее время, то она не может быть лишена возможности реализовывать свои права собственника в полном объеме.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, Басун В.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и постановить по делу новое решение, которым заявленные ею требования иска удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт полагает, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что привело к неправильному его разрешению.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ъ
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь в суд, истица полагала свои права как собственника земельного участка нарушенными и полагала, что они подлежат защите.
Разрешая дело, судом было установлено, что 15.01.2016 г. между Басун В.В. и Токаренко Г.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истица приобрела у ответчицы земельный участок N по <адрес>.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.05.2017 г. указанный земельный участок N по <адрес> по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> был истребован из чужого незаконного владения ответчицы Токаренко Г.В. в пользу города федерального значения Севастополя.
Апелляционным определением от 10.12.2019 г. апелляционная жалоба Басун В.В. на указанное судебное решение была отклонена, решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу 10.12.2018 г.
Указанными судебными актами было установлено, что право собственности на спорный земельный участок за ответчицей зарегистрировано не было.
В тоже время, п. 9 договора купли-продажи от 15.01.2016 г. было определено, что право собственности на спорный земельный участок истица приобретает после обязательной регистрации перехода права собственности от продавца. Однако, достоверно следует, что регистрация договора купли-продажи от 15.01.2016 г. не осуществлялась, как и регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку заключенный между Басун В.В. и Токаренко Г.В. договор купли-продажи земельного участка от 15.01.2016 г. подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был, а также исходя из того, что право собственности на спорный земельный участок изначально не было зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчицей Токаренко Г.В., то полагать, что у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок у суда не имелось, как и признать истицу добросовестным его приобретателем. Истица могла убедиться в отсутствии зарегистрированного права ответчицы на приобретаемый земельный участок. Доказательств невозможности этого ею не приведено.
Кроме того, заключив договор купли-продажи в январе 2016 года, за регистрацией права собственности спорного земельного участка истица обратилась лишь в 2018 году. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном владении земельным участком с 2016 года, истицей не приведено, в то время как данное обстоятельство подлежит обязательному доказыванию.
В связи с чем, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении заявленных требований иска.
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда первой инстанции и направлены на иную оценку обстоятельств дела, однако, своего подтверждения о незаконности решения в порядке их проверки и оценки не нашли. В связи с чем, не заслуживают внимания судебной коллегии в качестве оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Содержание жалобы фактически сводится к утверждениям апеллянта о законности приобретения ответчицей права собственности на спорный земельный участок и законности перехода права собственности на него к истице. Однакл, данные доводы неоднократно проверялись судом в установленном законом порядке и не нашли своего подтверждения.
Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отвечает требованиям материального и процессуального закона, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые исследованы и оценены судом первой инстанции надлежащим образом. В связи с чем, решение следует признать законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежащим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Басун В.В. -без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка